民事案件
中国人民解放军重庆市万州区人民武装部与重庆希和实业有限公司,易志兵等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
重庆市万州区人民法院        

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重庆市万州区人民法院
民事判决书
(2016)渝0101民初7004号
原告中国人民解放军重庆市万州区人民武装部,住所地重庆市万州区天津路188号。
法定代表人王锋X,男,汉族,1971年7月25日生,户籍地四川省乐山市市中区。
委托代理人向国旗,重庆宁静律师事务所律师。
委托代理人李加X,男,汉族,1981年9月23日生,户籍地重庆市渝中区九尺坎。
被告重庆希和实业有限公司,住所地重庆市渝中区新华路。
法定代表人易志X,男,汉族,1971年6月30日生,重庆市南川区高寺巷。
被告重庆市万州区岩上村龙都大酒店有限公司,住所地万州区龙都大道。
法定代表人黎小X,女,汉族,1972年5月23日生,重庆市南川区高寺巷。
被告易志X,男,汉族,1971年6月30日生,重庆市南川区高寺巷。
被告黎小X,女,汉族,1972年5月23日生,重庆市南川区高寺巷。
原告中国人民解放军重庆市万州区人民武装部(以下简称万州区人武部)诉被告重庆希和实业有限公司(以下简称希和公司)、重庆市万州区岩上村龙都大酒店有限公司(以下简称龙都酒店)、易志X、黎小X房屋租赁合同纠纷一案,本院于2016年6月23日受理后,依法适用简易程序,由审判员程地华独任审判,于2016年8月18日公开开庭进行审理。原告万州区人武部的委托代理人向国旗、李加X,被告希和公司的法定代表人易志X,被告龙都酒店的法定代表人黎小X均到庭参加诉讼,本案现已审理终结。
原告万州区人武部诉称,2014年1月28日,原告与重庆希和投资有限公司签订《重庆市万州区人武部民兵训练基地租赁项目协议书》,约定租期10年,从2014年2月18日起计租,分次签订合同。第一年租金为85万元,从第二年起至第六年每年递增3万元(即第六年的租金为100万元),此后每年租金100万元,租金不含水、电、暖、设备和物业管理费用,租金每季结算一次,先交租后经营,应于每下一季度前十日以内以转账方式向原告缴纳。被告在签订协议动工装饰之前,应将不少于500万元抵押金转到原告账户,作为签约保证金。如签约成功,原告按被告的装修进度协商返还押金,但保底200万元,在装修结束通过验收后,以85万元作履约保证金,其余退还原告。同时,双方还约定,被告不得转租,不得以承租的房地产作抵押或者入股联营;被告逾期缴纳租金达30日或者未足额缴纳租金达一次的,原告有权解除、终止协议,并按日加收千分之八的滞纳金。协议签订后,原告履行了合同义务。2014年10月15日,重庆希和投资有限公司更名为重庆希和实业有限公司。2015年5月25日,希和公司出资注册龙都大酒店经营。被告自协议签订后,一直未按约定缴纳租金,其违约行为已严重侵害原告的合法权益,原告依法起诉。诉讼请求:一、解除原告与被告希和公司签订的《重庆市万州区人民武装部民兵训练基地租赁项目协议书》;二、判决上述被告支付自2014年2月18日起至2016年6月30日的拖欠租金147万元;三、诉讼费用由被告承担。
被告希和公司、龙都酒店、易志X、黎小X辩称,与原告签订协议书租赁房屋是事实,按协议约定装修期租金免半年,2014年8月19日至2014年12月19日的租金减半支付14.16万元,因修建餐厅受到周边阻扰,不能顺利实施,与原告协商,原告同意将此段时间的租金全免;从2015年1月1日至2015年12月31日应支付租金88万元,从2016年1月1日至2016年6月30日应支付租金45.5万元,共计147万元。欠租金是事实,同意解除合同,但被告未支付租金的原因是项目装修承包人不按合同结算(空调、弱电、消防已另行结算),还强行围攻酒店,单方出具1450万元的结算报告,且强行被告签下协议,酒店由施工方实际掌控经营。被告同意解除合同,退出经营解决债务,或者由武装部拍卖资产,或者由评估公司评估资产价值,由原告对被告给予补偿。
经审理查明,原告万州区人武部在重庆市万州区龙都大道218号民兵训练基地有钢混结构综合楼房屋一幢[渝(2016)万州区不动产权第000431634号],建筑面积4282.97平方米(土地使用权面积9326.9平方米);训练基地教学用房一幢[渝(2016)万州区不动产权第000431370号],建筑面积2489.55平方米;训练基地楼前空地,面积3444平方米,原告万州区人武部与重庆希和投资有限公司协商对上列房地产租赁。
2014年1月28日,原告万州区人武部(合同称甲方)与重庆希和投资有限公司(合同称乙方)签订《重庆市万州区人武部民兵训练基地租赁项目协议书》,主要约定:”租赁物为民兵训练基地综合楼有钢混结构房屋一幢,建筑面积4282.97平方米;训练基地教学用房一幢,2~3层建筑面积711.30平方米、2单元4~7层建筑面积711.30平方米;训练基地楼前空地,面积3444平方米。租期10年,分次签订合同,每三年签订一次合同,最后一次为四年;免租期六个月,从2014年2月18日至2014年8月18日不收取租金;试营业期四个月租金减半(从2014年8月19日至2014年12月19日)。租金:第一年租金为85万元,从第二年起至第六年每年递增3万元(即至第六年的租金为100万元),此后每年租金100万元,租金不含水、电、暖、设备和物业管理费用,租金每季结算一次,先交租后经营,应于每下一季度前十日以内以转账方式向甲方缴纳。押金:乙方在签订协议动工装饰之前,应将不少于500万元抵押金转到甲方账户,作为签约保证金。如签约成功,甲方按乙方的装修进度协商返还押金,但保底200万元,在装修结束通过验收后,以85万元作履约保证金,其余退还。租赁物的改造建设和维修保养:

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概要

基本信息

审理法院:重庆市万州区人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:一审

裁判日期:2016-09-01

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