民事案件
应思立、范琳琳与拉普斯置业有限公司确认合同无效纠纷一审民事判决书
银川市金凤区人民法院        

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宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民事判决书
(2015)金民初字第587号
原告应思X,男,1977年5月26日出生,汉族,陕西省西安市人,大学文化,个体工商户,住宁夏回族自治区银川市.
委托代理人谈帮瑞,宁夏综义律师事务所律师。
原告范琳X,女,1980年10月15日出生,汉族,宁夏银川市人,大学文化,住宁夏回族自治区银川市金凤区。
委托代理人谈帮瑞、曹婧,宁夏综义律师事务所律师。
被告拉普斯置业有限公司,住所地:宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人杜寿鹏,该公司董事长。
委托代理人刘亚维,北京大成(银川)律师事务所律师。
原告应思X、范琳X与被告拉普斯置业有限公司(以下简称拉普斯公司)确认合同无效纠纷一案,本院于2015年2月5日立案受理,依法由审判员郭娟适用简易程序于2015年3月12日公开开庭进行了审理。原告应思X、范琳X的委托代理人谈帮瑞,被告拉普斯公司的委托代理人刘亚维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称,2013年9月24日,原告作为银川市金凤区某小区业主与被告订立了一份《车位使用权转让协议》,约定原告购买小区内K016号地上车位一个,价款为16万元,原告于当日付清了该款项。后原告发现,被告出售使用权的车位系占用小区业主公用场地,其对车位没有所有权和使用权,无权出售。原告认为,被告出售车位使用权的行为侵犯了原告合法权益,原告屡次与被告协商无果,故诉至法院,请求依法确认原、被告2013年9月24日订立的《车位使用权转让协议》无效;本案诉讼费用由被告承担。。
原告为证明其主张,向法庭提交如下证据:
证据一、银川市商品房买卖合同原件一份,据以证明原告是拉普斯公司的业主。
经质证,被告对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均认可,该证据证明被告向小区业主被告转让车位的行为合法、有效。
证据二、车位使用权转让协议原件一份,据以证明被告将地上车位K016号转让给原告,双方在2013年9月24日签订合同。该车位不具备办理产权登记的条件,合同约定的期限是永久性,基于以上因素原告认为被告无权出售车位。
经质证,被告对该证据的真实性、合法性、关联性无异议,对证明目的不认可,被告转让的涉案车位系规划车位,并没有占用业主的公共部分,被告依法有权转让,因此原、被告之间订立的合同合法有效。
证据三、收据原件一份,据以证明被告收取原告16万元车位费。
经质证,被告对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均认可。
被告拉普斯公司辩称,对原告的诉讼请求不予认可,原告诉讼请求无事实及法律依据,应依法予以驳回。涉案车位系规划车位,不属于业主公共设施,被告有权以任何方式进行处置。涉案车位经过政府相关主管部门审核、批准,被告在开发建设中按照审批的规划图纸对车位进行了规划建设,没有占用小区的道路、绿化等属于业主共有部分。《中华人民共和国物权法》第七十四条规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“建设单位按照配置比例将车位、车库,以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的,应当认定其行为符合物权法第七十四条第一款有关‘应当首先满足业主的需要’的规定。前款所称配置比例是指规划确定的建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库与房屋套数的比例。”第六条:“建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外,占用业主共有道路或者其他场地增设的车位,应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。”根据以上法律规定,涉案车位系规划车位,不属于业主公共设施,被告有权依法处置。被告与原告对车位权属已作出明确约定,被告对车位有处置权。双方签订的《银川市商品房买卖合同》中已明确约定:某小区项目有规划的地上及地下车位,使用权归开发商所有,开发商有权出售或者出租。该合同已成立且生效,并已经过银川市住房保障局审核、备案。依据《银川市物业管理条例》第三十二条第二款:“建设单位应在物业买卖合同中对配套设施设备的所有权或使用权进行约定,未约定的配套设施设备的所有权或使用权归全体业主所有。”等相关规定,涉案车位被告有权转让。综上,涉案车位系规划车位,并没有任何占用小区绿地、道路等业主公共部分情形,不属于业主公共设施,被告有权依法转让。被告转让车位使用权及原告受让车位使用权的行为合法有效,应受法律保护。原告的诉讼请求无事实依据及法律依据,应依法予以驳回。
被告为证明其主张,向法庭提交如下证据:
证据一、住宅设计规划图纸原件一份、关于某小区相关规划审批情况的说明复印件一份,据以证明涉案车位系规划车位,并经过银川市规划管理局、银川市园林管理局审批。后银川市规划管理局依据审批的规划方案对小区项目办理了《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》,故被告对涉案规划车位有依法处置的权利。
经质证,原告认为相关规划审批情况的说明是复印件,若法院核实原件无异议后,我们对真实性认可,规划图纸中车位与我们车位大致位置相同,图纸中规划了35个车位,但实际没有那么多车位,被告没有权出售。
证据二、银川市商品房买卖合同原件一份,据以证明2010年10月19日原告与被告签订房屋买卖合同时,双方在合同补充协议第八条已明确约定,小区有规划的地上及地下车位,使用权归被告所有,被告有权出售及出租。现被告依法将涉案车位使用权转让给原告的行为符合双方约定及法律规定,转让行为合法有效。
经质证,原告对该证据真实性认可,对证明目的不予认可。
证据三、银川市金凤区人民法院(2014)金民初字第440号民事判决书复印件一份,据以证明被告建设的车位包括涉案车位是经过银川市规划管理局审批的合法建筑,系规划车位,被告有权依法转让,原、被告签订的《车位使用权转让协议》合法有效,应受法律保护。
经质证,原告认为判决书涉及的是架空层车位,与本案地上车位无关。
经审理查明,2010年10月19日。原告应思X、范琳X与被告拉普斯公司签订一份商品房买卖合同,约定原告购买被告开发的银川市某小区房屋一套,合同附件六补充协议第八条约定:“本项目有规划的地上及地下车位,使用权归开发商(被告)所有,开发商(被告)有权出售及出租”。2013年9月24日,原告范琳X与被告签订一份车位使用权转让协议,约定原告购买地上车位的使用权,价格16万元,在协议中约定,购买的车位不具备办理产权登记条件,原告充分了解和同意。协议签订后,原告支付被告车位费16万元。后原告认为被告转让的车位系小区公共设施,属全体业主所有,被告无权出售,故诉至本院,请求判如所请。
以上事实,有原、被告当庭陈述及原告提交的银川市商品房买卖合同、车位使用权转让协议、收据,被告提交的住宅设计规划图纸、关于某小区规划审批情况的说明、银川市商品房买卖合同、银川市金凤区人民法院(2014)金民初字第440号民事判决书在卷为凭,予以确认。
本院认为,根据被告提交的证据,能够证明涉案车位是经过银川市规划管理局审批的合法建筑,被告拉普斯公司对其投资建设的合法建筑物享有所有权。原、被告双方签订的《银川市商品房买卖合同》附件六补充协议第八条明确约定,规划的地上及地下车位,使用权归开发商所有,开发商有权出售及出租。因此,被告对其享有物权的涉案车位享有占有、使用、收益、处分权,其处分该车位的行为不违反法律规定。故原告以涉案车位系小区业主公共设施,被告无权处分为由,要求确认《车位使用权转让协议》无效的理由不成立,本院不予支持。被告辩解车位系规划车位,并没有任何占用小区绿地、道路等属于业主公共设施,被告有权依法转让的理由,经查与事实相符,且有相关证据加以佐证,故对其辩解本院予以采信。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定,判决如下:
驳回原告应思X、范琳X的诉讼请求。
案件受理费100元,减半收取50元,由原告应思X、范琳X负担。
如不服本判决,可自判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 郭 娟
二〇一五年三月十二日
书记员 张若楠
附相关法条:
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

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概要

基本信息

审理法院:银川市金凤区人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:一审

裁判日期:2015-03-12

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