民事案件
张听军、杨文儒房屋租赁合同纠纷二审民事判决书
河北省石家庄市中级人民法院        

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河北省石家庄市中级人民法院
民事判决书
(2018)冀01民终12190号
上诉人(原审原告、反诉被告):张听X,男,1966年8月8日出生,汉族,住河北省石家庄市正定县。
委托诉讼代理人:田茹,石家庄市正定常山法律服务所法律工作者。
上诉人(原审被告、反诉原告):杨文X,男,1967年12月15日出生,汉族,住广东省吴川市博铺街道下街二巷10号,现住河北省石家庄市正定县。
委托诉讼代理人:张立秋,河北泰平律师事务所律师。
上诉人张听X与上诉人杨文X因房屋租赁合同纠纷一案,均不服河北省正定县人民法院(2017)冀0123民初830号民事判决,向本院提起上诉。本院于2018年10月10日立案后,依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
张听X上诉请求:1.撤销原判,直接改判支持上诉人的全部诉讼请求;2.一审诉讼费、二审上诉费由被告负担。事实和理由:一审判决认定事实有误,适用法律不当,导致判决结果错误。杨文X在租赁期间只给付张听X部分租赁费,租赁到期后双方未重新签订租赁协议,该厂房至今由杨文X占用,杨文X在租赁期间拖欠张听X变压器使用利润、还损坏厂房、设施等。一审法院只解除双方合同,未将张听X的损失进行判决是错误的。
杨文X上诉请求:撤销一审判决第三项,改判支持上诉人全部诉讼请求;2.本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由:一审判决认定事实和适用法律错误。对于杨文X向张听X支付款项是租金还是电费不一致部分,法院应当认定该款项是租金。杨文X主张排除张听X妨碍,其搬走机械设备等财物,事实清楚、有法有据,法院应当支持。由此造成损失张听X应予赔偿。租期新建厂房全部为杨文X出资所建,应归杨文X所有。
张听X向一审法院起诉请求:1.依法解除双方租赁关系;2.判令被告给付拖欠原告租金及腾清厂房期间的租金、并判令被告给付原告提供变压器用电应得利润、毁坏厂房等各项经济损失共计28万元;3.诉讼费由被告负担。
杨文X向一审法院反诉请求:1.确认解除双方租赁合同,驳回张听X的其他诉讼请求;2.判令张听X返还杨文X预交的租金43000元;3.判令张听X排除妨碍杨文X搬走机械设备等财物,赔偿杨文X因此造成的经济损失30000元;4.确认杨文X在租期内新盖厂房归杨文X所有;5.本案本诉和反诉的诉讼费用由张听X负担。
一审法院认定事实:2011年7月22日,原告与被告签订了《合同书》,将位于正定县厂房及机器设备租赁给被告。被告杨文X在租赁的厂地内经营正定县均昌鞋厂。合同约定,租金每年50000元,每年8月1日前将下一年租金一次性给付。租期为10年,但5年后物价上涨则适当增加租金。机器设备租金每年30000元,租期3年(2011年9月1日至2014年9月1日)。原告提供变压器,如电力不够,由原告提供村里的电力供电。被告除交电力局正常价格外,每度另补原告2分钱。原告为被告新盖6间工人住房,在被告开工时,交与被告使用。被告在租期内新盖厂房归被告。原告认可收到杨文X支付的2011年至2014年三年的厂房租金15万元,以及2011年至2013年两年的机器设备租金6万元,2014年,杨文X将租赁的机器设备购买,购买设备款已支付。至此,张听X向杨文X出租的厂房内无张听X的机器设备。张听X称2014年至2016年两年的租金,杨文X未支付。杨文X称,其向张听X支付的款项除收据中写明为电费的,其他均为租金,租金已经超额支付。张听X认为其中11笔银行转账(含转账到张听X女儿张碧账户1笔)是向其支付的电费利润、建变压器的费用。张听X所称新建变压器,至庭审时未建成。2016年10月份,5年租期到期后,原、被告因租金及其他费用不能协商一致,原告张听X将厂子大门锁住,被告杨文X工厂停止生产。杨文X提出申请对其损失进行鉴定后,又表示不再对其损失进行鉴定。
一审法院认为,原、被告签订的《合同书》系原、被告真实意思表示,原、被告在合同履行中发生分歧,原告起诉、被告反诉均要求解除合同,予以支持。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果”。关于杨文X向张听X已经支付的款项,其中对张听X已出具的租金收据、电费收据,以及银行转账凭证载明的款项,张听X均认可收到上述款项。但是原、被告对其中11笔银行转账款是租金还是电费认定不一致,原、被告对该部分内容未继续举证,原、被告均不能证实原告实际给付了被告租金数额,故对原告主张的被告欠其租金,以及被告反诉的多向原告支付租金的主张均不予支持。原、被告有充分证据证实后,可另行主张。关于原告张听X要求被告杨文X支付提供变压器用电应得利润、毁坏厂房等各项经济损失,原告提供了电工的书写证明,但该证人未出庭参加质证,不能核实证言的真实性,且该证明不是电费缴费票据,也未载明用电数额及缴费金额,不能证实原告为被告垫付电费的金额;原告提供的照片未载明日期,不能确定照片中为何时的厂房状况,无法证实厂房出租时的原状、损坏时间、损坏范围、损坏程度等,原告亦未明确房屋损坏造成的损失数额,原告提供的证据不足以充分证实其损失是被告所致,以及各项损失的数额及计算依据。故对原告的上述主张不予支持。关于被告杨文X反诉要求张听X因妨碍其搬走机械设备等财物造成的经济损失,原告张听X对工资表真实性不认可,称主要的机器设备杨文X已经搬走。被告杨文X对其各项经济损失的依据和数额未继续举证。故对其30000元经济损失的主张不予支持。关于杨文X反诉称其新盖厂房归其所有的主张,杨文X提供的证人证言不能证实是杨文X出资建厂房,故对杨文X的该项主张不予支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定,判决:一、解除原告张听X与被告杨文X于2011年7月22日签订的《合同书》;二、驳回原告张听X的其他诉讼请求;三、驳回被告杨文X的其他反诉请求。案件受理费5500元,由原告张听X负担,反诉费3222元,由被告杨文X负担。
本院二审期间,当事人围绕上诉请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实,本院认定如下:张听X与杨文X均认可双方因租赁合同履行产生争议的时间是在2016年9月。杨文X表示之前就有争议,在2016年9月16日解除合同;张听X称是在杨文X打算不租后才断了水电并堵了门。杨文X已于2017年1月20日在正定县另成立了正定县均成鞋厂。二审查明的基本事实与一审查明的事实一致。
本院认为,张听X与杨文X于2011年7月22日签订的《合同书》,系当事人真实意思表示,且不违反法律强制性规定,故对该合同书的证据效力予以确认。张听X与杨文X之间系租赁合同关系。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定,每年付租金30000元,租期三年即2011年9月1日至2014年9月1日,又约定租厂地车间为十年,但5年后物价上涨则适当增加租金。在五年租赁期限到期后,杨文X表示不再租赁厂房,双方为合同履行后续事宜产生争议,现张听X与杨文X均称租赁合同已实际不再继续履行,一审法院判决解除双方所签订的租赁合同,符合法律规定,并无不当。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。在租赁期间,杨文X曾先后支付给张听X多笔款项,张听X称所收款项中包含租金、电费利润、建变压器等费用,杨文X称除去注明电费的款项外其他款项均为租金,但双方均未能提供充分有效证据证实逐笔款项明细,一审法院据此对张听X关于给付拖欠租金的主张和杨文X关于返还预付租金的反诉主张均不予支持,符合法律规定,并无不妥。张听X主张用电利润、厂房损坏损失,未提供相应充分有效证据加以证实,且双方在租赁合同中并无相关约定,故不予支持。在租赁合同履行期内,杨文X表示不再继续租赁张听X的厂房后,应及时与张听X协商合同解除等善后事宜,在租赁合同尚未正式解除的情况下张听X采取断水断电堵门等应急措施对杨文X所享有的机器设备物权并不构成妨碍,杨文X要求张听X赔偿其经济损失,缺乏相应的事实和法律依据,依法不予支持。杨文X主张租期内新建厂房归其所有,但就厂房的建盖事实未提供相应充分有效证据,一审法院对其相应反诉主张未予支持,并无不当。
综上所述,张听X、杨文X的上诉请求均不能成立,一审判决认定事实清楚,适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定,判决如下:
驳回上诉,维持原判。
二审案件受理费8,722.0元,由上诉人张听X负担5500元,由上诉人杨文X负担3222元。
本判决为终审判决。
审判长  王海强
审判员  岳桂恒
审判员  许毅鹏
二〇一八年十一月五日
书记员  姚 璇

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概要

基本信息

审理法院:河北省石家庄市中级人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:二审

裁判日期:2018-11-05

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