民事案件
赵燕与华润新鸿基房地产(无锡)有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
无锡市滨湖区人民法院        

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江苏省无锡市滨湖区人民法院
民事判决书
(2015)锡滨太民初字第00317号
原告:赵燕。
被告:华润新鸿基房地产(无锡)有限公司,住所地无锡市滨湖区太湖镇锡南路187号。
法定代表人:唐勇,该公司董事长。
委托诉讼代理人:余超、陈培嘉,江苏法舟律师事务所律师。
原告赵燕与被告华润新鸿基房地产(无锡)有限公司(以下简称华润公司)商品房销售合同纠纷一案,本院于2015年4月14日立案受理后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告赵燕、被告华润公司的委托诉讼代理人余超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵燕向本院提出诉讼请求:1、按销售透明公告中内容,取消38-87-1#非机动车库现有通往电梯厅的楼梯,恢复销售公示中与38-87-1#非机动车库同一标高的电梯厅;2、太湖国际社区87-1门厅通往电梯厅的通道过于狭窄,不符合消防安全要求。要求华润公司采取措施,保证通道宽度大于1.2米。事实和理由:其与华润公司于2013年9月29日签订商品房买卖合同,购买太湖国际社区38-87-1-1901商品房1套。在购买时,华润公司就太湖国际社区二期三标不利因素明确向其告知,公示说明第四条中明确:38号楼电梯能下至地下一层自行车库,不能下至地下一层汽车库。2014年12月收房时发现,实际情况正好相反,电梯不能下到自行车库,仅能下到汽车库。华润公司严重违反了房屋销售时的承诺,给其带来极大的不便。根据商品房买卖合同第八条规定,华润公司应在2014年12月30日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将通过交付使用竣工验收,并符合合同约定的商品房交付使用。目前,该商品房不符合合同约定,不具备交付条件,故其诉至法院,诉请如前。
被告华润公司辩称:1、关于太湖国际社区87-1门厅通道过于狭窄的问题,该建筑于2014年11月7日已经由无锡市公安消防支队以锡公消验字2014第0440号建设工程消防验收意见书出具审查资料现场检查意见,认定该单体建筑综合评定消防验收合格。该份意见书足以证明本建筑符合国家相关的消防强制规范,已经具备了合格交付的条件。
2、赵燕向法庭提交的通道狭窄的证据系测量门厅通道装修后的尺寸,此尺寸并不是综合验收时建筑物实际的净尺寸,不能证明此通道不符合国家的强制规范。本案在审理过程中,其对门厅通道进行了改造,目前87-1门厅通道宽度已达1.3米。
3、在商品房买卖合同的补充协议第11条第五款中做了如下约定,出卖人为提高商品房品质进行的装饰设备标准的变动,不视为出卖人违约。
4、赵燕于2013年9月29日签订商品房买卖合同时,其向赵燕做了在当时情况下的不利因素的说明,双方在合同中也对不利因素予以认可。2014年11月28日其取得了房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表,该文件是商品房出卖人可以履行交付义务的一个必要条件。此竣工验收备案表的取得证明出卖人所交付的建筑工程以及市政的基础设施均通过了政府相关部门组织的综合竣工验收,并经验收合格。
5、2014年12月11日无锡市建设局以锡建开(2014)91号文作出了关于太湖国际社区B地块38号、50号、58号房屋及地库通过交付使用竣工验收的通知,该文件中明确指出根据市规划环保市政公用园林公安等部门单项验收合格的认定,经核查该项目交付使用竣工验收申报材料齐全,符合无锡市商品房交付使用管理办法的相关规定,同意交付使用。此文件足以证明赵燕所购买的38号房及地库完全符合规划以及其他相关强制法规的规定,符合交付标准。
6、其向无锡市城建档案馆调阅相关档案,本案所涉38号楼的图纸所示,电梯能下至地下一层车库,汽车库与非机动车库同处于地下一层之中,两者之间有标高差异。《不利因素公示说明》不属于合同的内容。综上,请求驳回赵燕的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换与质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实,本院认定如下:1、2013年9月29日,华润公司与赵燕签订了《商品房买卖合同》及《华润.太湖国际社区商品房买卖合同补充协议》各1份,约定赵燕购买华润太湖国际社区一街区38-87-1-1901房屋;2、2014年11月28日华润公司取得了太湖新城一号地块开发B块二期三标38#《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》,2014年12月11日无锡市建设局以锡建开(2014)91号文作出了《关于太湖国际社区B地块38号、50号、58号房屋及地库通过交付使用竣工验收的通知》;3、华润公司在与赵燕签订《商品房买卖合同》时,出示了《太湖国际社区二期三标不利因素公示说明》,该说明载明:38号楼,电梯能下至地下一层自行车库,不能下至地下一层汽车库。从自行车库需通过楼梯下至地下一层汽车库;本案在审理过程中,本院组织双方当事人到太湖国际社区38-87-1号进行现场勘查,电梯可到达地下一层汽车库,从地下一层电梯口出来左转弯向上走11个台阶到达非机动车库。38-87-1号门厅通往电梯的通道宽度为1.3米,通道口有有一个宽度为0.37米的框套内径的宽度为1.01米。之后,华润公司将该框套进行了拆除,该处的宽度恢复至1.3米;4、根据华润公司到无锡市规划局调取的太湖国际社区二期三标地下室的图纸显示,地下一层汽车库与非机动车库位于同一层,只是标高不同。
本院认为,当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明,没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张,由负举证责任的当事人承担不利后果。关于赵燕的第一项诉讼请求,根据无锡市规划局出具的太湖国际社区二期三标地下室的图纸显示,地下一层汽车库与非机动车库位于同一层,只是标高不同。本院在审理过程中,组织双方当事人到太湖国际社区38-87-1号进行现场勘查,电梯到达地下一层汽车库,从电梯口出来左转弯向上走11个台阶到达非机动车库。因此,赵燕的该项诉讼请求,依据不足,本院不予支持。关于赵燕的第二项诉讼请求,华润公司在本案审理过程中,已经自行将门厅的框套拆除,通道的宽度已恢复至1.3米,已经符合赵燕该诉请的要求。综上,依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下:
驳回原告赵燕的诉讼请求。
案件受理费80元,由原告赵燕负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长  童 旭
审 判 员  李勤月
人民陪审员  高丽娟
二〇一六年九月十九日
书 记 员  黄莹洁
本案援引法律条款
《中华人民共和国民事诉讼法》:
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》:
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。

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概要

基本信息

审理法院:无锡市滨湖区人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:一审

裁判日期:2016-09-19

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