民事案件
中国农业银行股份有限公司新余分行与新余市博广贸易有限责任公司、新余天恒房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书
江西省新余市中级人民法院        

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江西省新余市中级人民法院
民事判决书
(2018)赣05民初66号
原告:中国农业银行股份有限公司新余分行,住所地江西省新余市北湖中路206号。
负责人:黄磊。
委托诉讼代理人:张玉辉,该行法律顾问。
委托诉讼代理人:胡小花,该行副行长。
被告:新余市博广贸易有限责任公司,住所地江西省新余高新区水西镇府前路133号。统一社会信用代码:913605046909788730。
法定代表人:陈X。
被告:新余天恒房地产开发有限公司,住所地江西省新余市胜利南路。统一社会信用代码:9136050078411163XK。
法定代表人:刘剑X。
被告:刘剑X,男,汉族,1962年11月29日生,住江西省新余市渝水区。
被告:杨小X,女,汉族,1962年2月12日生,住江西省新余市渝水区。
被告:陈X,男,汉族,1972年11月2日生,住江西省新余市渝水区。
被告:姚立X,男,汉族,1962年9月18日生,住江西省新余市渝水区。
原告中国农业银行股份有限公司新余分行(以下简称农行新余分行)与被告新余市博广贸易有限责任公司(以下简称博广公司)、被告新余天恒房地产开发有限公司(以下简称天恒公司)、被告刘剑X、被告杨小X、被告陈X、被告姚立X金融借款合同、担保合同纠纷一案,本院于2018年7月24日立案后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。农行新余分行的委托诉讼代理人张玉辉、胡小花到庭参加诉讼,博广公司、天恒公司、刘剑X、杨小X、陈X、姚立X经本院依法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行新余分行向本院提出诉讼请求:一、判令博广公司偿还农行新余分行借款本金3750万元、利息306447.11元(暂计算至2018年7月9日,2018年7月10日至实际付清之日止以借款本金3750万元为基数按年利率8.8088%按月结息计算利息(含罚息)及复利(博广公司未按期支付的利息自2018年7月10日起按年利率8.8088%计算,按月计收复利);二、判令天恒公司、刘剑X、杨小X、陈X、姚立X对前述债务承担连带保证担保责任;三、判令农行新余分行对天恒公司所有的房产证号分别为余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号房产折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权;四、本案诉讼费、保全费等一切费用由各被告承担。
事实和理由:2018年2月13日,农行新余分行与博广公司签订中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同(以下简称借款合同),合同约定,博广公司向农行新余分行借款3750万元,借款期限为一年,借款到期日为2019年2月12日,借款年利率为5.8725%,按月结息,每月21日为结息日。借款合同签订当天,农行新余分行向博广公司发放贷款3750万元。2016年2月17日,农行新余分行与天恒公司签订最高额抵押合同,合同约定,最高额担保债权的确定期间为2016年2月17日至2019年2月16日,并于2016年2月17日在新余市不动产登记局办理了房屋抵押登记手续,新余市不动产登记局已出具不动产登记证明。2016年2月17日,农行新余分行与刘剑X、杨小X、陈X、姚立X签订最高额保证合同,最高额担保债权确定期间为2016年2月17日至2019年2月16日。
农行新余分行依约向博广公司发放贷款后,博广公司未依约结息,农行新余分行向博广公司发送债务逾期催收通知书,但博广公司对此不予配合,因博广公司的违约行为,农行新余分行有权依据借款合同约定宣布借款提前到期。农行新余分行于2018年7月11日向博广公司、天恒公司、刘剑X、杨小X、陈X、姚立X送达贷款提前到期通知书。为维护农行新余分行合法权益,遂向法院起诉并提出前列诉讼。
博广公司、天恒公司、刘剑X、杨小X、陈X、姚立X经本院依法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼,视为放弃答辩、举证、质证等权利,依法应承担相应法律后果。庭后博广公司、天恒公司、刘剑X、杨小X、陈X、姚立X也未向本院提交书面答辩状。
本院经审理查明,2016年2月17日,抵押人天恒公司与抵押权人农行新余分行签订最高额抵押合同一份,合同约定,一、担保债权的最高余额为6342.47万元,债权发生期间为2016年2月17日至2019年2月16日;二、担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、仲裁费、律师费等贷款人实现债权的一切费用;三、抵押人以房地产设定抵押,即抵押人以其所有的房产证号为余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号房产设定抵押。合同还对抵押物的管理、保险、转让、实现、违约责任等事项进行了约定。前述抵押物已办理抵押登记,抵押权人取得证号为赣(2016)新余市不动产证明第0000720号不动产登记证明。
2016年2月17日,债权人农行新余分行与保证人刘剑X、杨小X、陈X、姚立X签订最高额保证合同,合同约定:一、保证人自愿为2016年2月17日至2019年2月16日期间债权人与博广公司形成的债权提供担保,担保的债权最高余额为5100万元;二、担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、仲裁费、律师费等贷款人实现债权的一切费用;三、保证方式为连带责任保证,保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。合同还对保证人承诺、保证责任的承担、违约责任等情形进行了约定。
2018年2月13日,借款人博广公司与贷款人农行新余分行签订借款合同,合同约定:一、借款金额为3750万元,贷款发放日为2018年2月13日,借款期限为一年;二、借款利率为固定利率(基础利率定价),按照每笔借款提款日前一工作日的1年期LPR加157.25bp(1bp=0.01%)确定,直到借款到期日,借款按月结息,结息日为每月20日;三、借款人未按合同约定的期限归还借款本金的,贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上,按照逾期期限分段记收罚息:从逾期之日起30日内(含30日)上浮50%记收罚息,30天以上至60天(含60天)上浮50%记收罚息,60天以上上浮50%记收罚息;四、借款未按期支付利息的,贷款人从未按期支付之日起按月记收复利,借款到期日前未按期支付利息的,按合同约定的借款利率记收复利,借款到期之日后,按罚息利率记收复利;五、借款凭证为本合同的组成部分,本合同未记载,或者记载的借款金额、提款金额、还款金额等与借款凭证记载不一致的,以借款凭证的记载为准;六、借款人明确表示或者以行为表明不愿清偿其已到期或未到期债务的行为构成违约;七、借款人违约时,贷款人可以解除本合同以及双方签订的其他合同,提前收回已发放贷款。合同还对提款方式、贷款支付、担保、其他违约行为及法律责任等进行了约定。2018年2月13日农行新余分行的借款凭证载明案涉借款执行年利率为5.8725%,借款到期日为2019年2月12日。
因博广公司仅支付2018年5月20日之前的利息,其余利息和本金分文未付。因博广公司未依约支付案涉借款利息,农行新余分行向博广公司催收未果后,农行新余分行向博广公司送达贷款提前到期通知书,同时向天恒公司、刘剑X、杨小X、陈X、姚立X送达担保人履行责任通知书。以上事实有本案在卷的流动资金借款合同、最高额抵押合同、房地产抵押清单、不动产登记证明、最高额保证合同、债务逾期催收通知、贷款提前到期通知书、担保人履行责任通知书、贷款余额、欠息表、利息计算说明等证据予以佐证。
本院认为,本案属金融借款合同、担保合同纠纷。各方当事人签订的借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同等系各方当事人真实意思表示,内容未违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,对各方当事人均具有约束力,双方当事人均应遵照执行。本案中,农行新余分行已依照借款合同约定向博广公司发放贷款3750万元,但博广公司未依约支付借款利息,其行为构成违约,依法应承担相应的民事责任,农行新余分行有权依约宣布贷款提前到期,故对农行新余分行诉请博广公司归还借款本金3750万元的主张,予以支持。关于利息,博广公司仅支付案涉借款2018年5月20日之前的利息,其余利息均未支付,合同履行期间,因博广公司违约,农行新余分行有权根据借款合同约定要求博广公司支付借款期内利息、借款到期后产生的逾期利息,并对借款期限内的未归还利息收取复利。因双方对罚息计收复利约定不明,故对农行新余分行主张罚息计收复利的诉请不予支持。截至2018年7月9日,博广公司共欠付利息306447.11元,其中正常利息305859.37元,复利587.74元;本院对农行新余分行诉请博广公司支付利息306447.11元【暂计算至2018年7月9日,2018年7月10日至实际付清之日止的利息以未还借款本金为基数按年利率8.8088%计算,2018年7月10日至正常利息还清之日止的复利以未还正常利息为基数按年利率8.8088%计算】的主张,予以支持。
关于最高额抵押担保的问题。案涉抵押物(不动产登记证明证号为:赣(2016)新余市不动产证明第0000720号)已经办理抵押登记并取得他项权证,前述确定的给付义务在最高债权余额6342.47万元范围内亦属于该最高额抵押的担保范围,根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一、二款、第二百零三条第一款的规定,抵押权已自登记时设立,博广公司未履行前述给付义务,农行新余分行有权以拍卖、变卖天恒公司提供的抵押物所得价款在抵押担保的最高债权余额6342.47万元范围内优先受偿。关于最高额保证责任的问题。案涉债务属于最高额保证合同的担保范围,根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定,刘剑X、杨小X、陈X、姚立X应在最高债权余额5100万元以内对博广公司未归还借款本息承担连带保证责任。
另根据《中华人民共和国担保法》第三十一条关于”保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿”、第五十七条”为债务人抵押担保的第三人,在抵押权人实现抵押权后,有权向债务人追偿”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条关于”人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的,应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利”、第七十五条第三款”抵押人承担担保责任后,可以向债务人追偿”的规定,本院对前述各担保人承担担保责任后的追偿权予以明确。因此,天恒公司、刘剑X、杨小X、陈X、姚立X在承担担保责任后,有权向博广公司追偿。
综上所述,依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一、二款、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、第七十五条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:
一、被告新余市博广贸易有限责任公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司新余分行归还借款本金3750万元、利息306447.11元(正常利息305859.37元,复利587.74元)【暂计算至2018年7月9日,2018年7月10日至借款本息实际付清之日止的利息以未还本金为基数按年利率8.8088%计算,2018年7月10日至正常利息还清之日止的复利以未还正常利息为基数按年利率8.8088%计算】;
二、原告中国农业银行股份有限公司新余分行对被告新余天恒房地产开发有限公司所有的不动产证明证号为赣(2016)新余市不动产证明第0000720号项下的房产(房产证号分别为:余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号、余房权证城北字第××号)折价或拍卖、变卖所得价款在最高债权余额6342.47万元范围内享有优先受偿权,被告新余天恒房地产开发有限公司在本案抵押权实现后,有权向被告新余市博广贸易有限责任公司追偿;
三、被告刘剑X、被告杨小X、被告陈X、被告姚立X对前述第一项给付义务在最高债权余额5100万元范围内承担连带保证责任,被告刘剑X、被告杨小X、被告陈X、被告姚立X在承担连带保证责任后,有权向被告新余市博广贸易有限责任公司追偿;
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司新余分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费230832.24元,保全费5000元,合计235832.24元,由被告新余市博广贸易有限责任公司负担,被告新余天恒房地产开发有限公司、被告刘剑X、被告杨小X、被告陈X、被告姚立X连带负担。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于江西省高级人民法院。
审判长  熊春安
审判员  刘维文
审判员  艾小红
二〇一八年九月二十六日
书记员  敖蒙娜

公告

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概要

基本信息

审理法院:江西省新余市中级人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:一审

裁判日期:2018-09-26

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