民事案件
郭兴海诉贺晓峰、贺鹏飞房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
庆阳市西峰区人民法院        

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甘肃省庆阳市西峰区人民法院
民事判决书
(2015)庆西民初字第3941号
原告郭兴海。
被告贺鹏飞。
被告贺晓锋。
原告郭兴海与被告贺鹏飞、贺晓锋房屋租赁合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告郭兴海到庭参加了诉讼,被告贺鹏飞、贺晓锋经传票传唤未到庭,本案现已审理终结。
原告郭兴海诉称:我与贺晓锋原系同事关系,被告贺鹏飞与贺晓锋系父子关系。2013年贺晓锋到原告处,要求承租原告位于西峰区真宁二路北侧东苑小区1栋2单元401室房屋一套,作为其子开设公司的办公场所。2013年8月1日贺晓锋代替贺鹏飞签订了房屋租赁合同,该合同约定月租金为2000元,水电等各项费用均由二被告承担。2014年8月1日合同到期后双方口头约定续租1年,仍按原约定支付费用。2015年6月6日原告收回房屋,2015年6月26日原告与贺鹏飞签订了一份租房欠费清单,贺鹏飞并向原告出具一份《还款承诺》,2015年11月30日经核实,二被告未缴纳2014年-2015年度采暖过热费、盗热费共计897元,但至今二被告借故推拖未履行。现要求二被告连带清偿房屋租赁费20000元(2014年8月至2015年5月31日)、物业费1143元(2014年857元,2015年286元)、一车一杆遥控板损坏赔偿费476元、水费29元、防盗门损坏赔偿费1880元,总计23528元;二被告连带赔偿逾期罚金至上述费用缴清之日(每日按200元计算至2015年12月9日为31600元);二被告连带清偿租房期采暖过热费357元,盗热费540元。
被告贺鹏飞未答辩。
被告贺晓锋未答辩。
经审理查明:原告郭兴海与被告贺晓锋原系同事关系,被告贺鹏飞与贺晓锋系父子关系。2013年8月1日,被告贺晓锋代其子贺鹏飞承租了原告郭兴海所有的、位于西峰区真宁二路北侧东苑小区1幢2单元401室房屋一套,同日,原告郭兴海与被告贺鹏飞(被告贺晓锋代写)签订了房屋租赁合同一份,合同约定:租赁时间从2013年8月1日至2014年8月1日止。租金及付款方式:每月租金为贰仟元,全年租金合计人民币贰万肆仟元整,壹次付清。押金:乙方在签定合同时必须向甲方交付押金伍佰元整,乙方在租房期间要遵法守纪,无欠各项费用行为,并确保甲方房屋内外和各种设施、墙壁、门窗等完好无损。合同期满,乙方交房后,甲方退还乙方押金。否则,押金作为支付费或赔款处理。水电费等各项费用均由乙方负责支付。被告贺鹏飞向原告交付了第一年度的租金等各项费用。2014年8月1日租赁期限届满后,双方口头约定续租一年,2015年6月6日,原告郭兴海与被告贺鹏飞协商终止合同,被告贺鹏飞搬离租赁原告的房屋,2015年6月26日,原告郭兴海与被告贺鹏飞签订了一份租房欠费清单,约定:房租费两万元(20000.00),时间为2014年8月至2015年5月31日;物业费壹仟壹佰肆拾叁元(1143.00),时间为2014年为857元,2015年286元;一车一杆遥控板损坏赔偿费肆佰柒拾陆元(476.00元);水费贰拾玖元(29.00元);防盗门损坏赔偿款壹仟捌佰捌拾元(1880.00元)。以上五项共计贰万叁仟伍佰贰拾捌元(23528.00元)。并于当天书写了还款承诺一份,内容为“所欠甲方租房期间的各种费用贰万叁仟伍佰贰拾捌元(23528.00元),一周内(7天)还清,拖欠期间以物抵押,逾期每天加收罚金1000元。”之后,经原告多次索要未果,现诉至本院。
上述事实,有原告的陈述,庆市房权证西峰区字第201000055号房产证、房屋租赁合同、租房欠费清单、还款承诺等证据在卷佐证,予以确认。
本院认为:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。原告郭兴海与被告贺鹏飞在第一年度合同期满后,虽未续签合同,但双方口头约定续租一年,2015年6月6日,经原告郭兴海与被告贺鹏飞协商终止租赁合同,同年6月26日双方签订了租房欠费清单,该欠费清单系双方当事人真实意思的表示,且不违反法律规定,合法有效。现原告要求被告支付拖欠的房屋租赁费、物业费、一车一杆遥控板损坏赔偿费、水费、防盗门损坏赔偿费的诉讼请求符合法律规定且双方签订的欠费清单约定明确,应予以支持。因该房屋的实际承租人为贺鹏飞,且贺鹏飞与郭兴海签订了欠费清单及还款承诺,被告贺鹏飞为该房屋的实际控制人,故应由被告贺鹏飞承担还款责任,对原告要求被告贺晓锋承担连带归还责任的诉求不予支持。对原告要求被告按每天200元赔偿逾期罚金至上述费用缴清之日的诉请,无证据证实,不予支持。对于原告要求被告赔偿租房期采暖过热费及盗热费,因房屋租赁合同、欠费清单及还款承诺中均无明确约定,故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条之规定,判决如下:
一、被告贺鹏飞支付原告郭兴海2014年8月2日至2015年5月31日的房屋租赁费20000元、物业费1143元、一车一杆遥控板损坏赔偿费476元、水费29元、防盗门损坏赔偿费1880元,总计23528元。
二、驳回原告郭兴海的其他诉讼请求。
上述给付内容限判决生效后15日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1201元,由被告贺鹏飞负担800元,原告郭兴海负担401元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审 判 长  文晓慧
代理审判员  张亚丽
人民陪审员  陈党平
二〇一六年一月二十五日
书 记 员  王亚东

公告

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概要

基本信息

审理法院:庆阳市西峰区人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:一审

裁判日期:2016-01-25

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