民事案件
漯河市金牛典当有限公司与王妮借款合同纠纷一审民事判决书
漯河市源汇区人民法院        

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河南省漯河市源汇区人民法院
民事判决书
(2015)源民三初字第283号
原告漯河市金牛典当有限公司,住所地:漯河市经济技术开发区解放路南段。
法定代表人赵洪亮,总经理。
委托代理人齐晓X,男,汉族,1978年9月25日生,住漯河市召陵区,该公司工作人员。
被告王X,女,汉族,1970年5月12日生,住漯河市召陵区。
原告漯河市金牛典当有限公司(以下简称金牛典当公司)与被告王X借款合同纠纷一案,本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告金牛典当公司的法定代表人赵洪亮的委托代理人齐晓X到庭参加了诉讼。被告王X经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告金牛典当公司诉称,2012年12月6日,原告与被告签订《借款合同》及《房地产抵押合同》各一份,约定被告向原告借款150000元,月综合费率27‰,借款期限六个月,逾期还款,按借款本金的日万分之五加收违约金,被告以其所有的位于漯河市××乡××号的房屋提供担保,并办理了抵押登记。借款到期后,被告又数次续当,向原告支付综合费至2015年4月26日,此后的综合费及违约金经多次催要至今未还。被告的违约行为损害了原告的合法权益,故依法向源汇区人民法院提起诉讼,请求法院判令:1、被告偿还借款150000元及综合费和违约金31500元(综合费和违约金从2015年4月26日计算至2015年9月25日,此后的利息和违约金按照合同约定计算);2、原告对被告抵押的房屋享有优先受偿权;3、承担本案诉讼费用。
被告王X未答辩。
经审理查明,2012年12月6日,原告与被告签订《借款合同》及《房地产抵押合同》各一份,约定被告向原告借款150000元,月综合费率27‰,借款期限六个月,逾期还款,按借款本金的日万分之五加收违约金,被告以其所有的位于漯河市××乡××号的房屋提供担保,并办理了抵押登记,登记房屋他项权利人为:漯河市金牛典当有限公司,证号为:漯房他证郾城区字第20120083**号。合同还约定:“对借款人交来的抵押物契据、证件等资料,贷款人要妥善保管,不得遗失、损毁。在借款人到期还清贷款利息和费用后,贷款人必须将抵押物的全部契据、证件等资料,完整交给借款人并及时办理房地产抵押注销手续”。原告向被告支付了现金150000元,被告给原告出具《收到条》一份,上载内容:“今日收到金牛典当行现金150000《壹拾伍万》”。借款到期后,被告又数次续当,向原告支付综合费至2015年4月26日,此后的综合费及违约金经多次催要至今未还。
还查明,原、被告签订的《房地产抵押合同》约定:本次房地产抵押所担保的范围包括:因主合同而产生债权的本金、借款综合费用、利息(包括法定利息、约定利息、罚息)、违约金、赔偿金,实现债权的一切费用(包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、差旅费用等),因债务人违约而给抵押人造成的损失和其他所有应付费用。
另查明,原告的经营范围是:动产质押典当业务;房地产(外省、自治区、直辖市的房地产或者未取得商品房预售许可证的在建工程除外)抵押典当业务;限额内绝当物品的变卖;鉴定评估及咨询服务;商务部依法批准的其他典当业务(以上项目凭有效许可证核定内容开展经营活动)。
本院认为,原、被告签订了《借款合同》和《房地产抵押合同》,原告借给被告款项,被告到期应当偿还本金及利息,原、被告之间形成了借款合同关系。被告王X应该偿还借款及利息,但是至今未偿还全部款项,酿成本案纠纷,被告王X应负全部责任。原告金牛典当公司请求被告王X偿还当金150000元,此有借款合同在卷佐证,本院予以支持。对于原告请求的综合费和违约金,虽然原告系典当行业,但是被告用房地产抵押时未实际转移占有,不符合典当的规定,故原、被告之间约定的综合费和违约金超过民间借贷的相关法律规定,本院支持被告向原告按照年利率24%从2015年4月27日欠付利息时计算至还款之日止。由于被告就担保房产给原告进行了他项权登记,故本院支持原告对被告抵押的房屋享有优先受偿权。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下:
被告王X于本判决生效后三十日内支付给原告漯河市金牛典当有限公司借款本金150000元和利息(利息按照年利率24%从2015年4月27日计算至还款之日止);
原告漯河市金牛典当有限公司对被告王X抵押的房屋(证号为:漯房他证郾城区字第20120083**号)享有优先受偿权;
驳回原告漯河市金牛典当有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费3930元,由原告漯河市金牛典当有限公司负担330元,被告王X负担3600元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于河南省漯河市中级人民法院。
审 判 长  闫 磊
审 判 员  李珊珊
人民陪审员  耿军锋
二〇一六年五月十七日
书 记 员  黄亚飞

公告

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概要

基本信息

审理法院:漯河市源汇区人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:一审

裁判日期:2016-05-17

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