民事案件
徐州国金房地产开发有限公司与刘永齐、付兴光商品房销售合同纠纷二审民事判决书
江苏省徐州市中级人民法院        

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江苏省徐州市中级人民法院
民事判决书
(2018)苏03民终2081号
上诉人(原审被告):徐州国金房地产开发有限公司,住所地江苏省徐州市解放北路2号汇源置地广场1-1209号。
法定代表人:曾泽明,该公司总经理。
委托诉讼代理人:苗苏川,江苏省盈灿律师事务所律师。
被上诉人(原审原告):刘永X,女,1954年1月5日生,汉族,住江苏省徐州市云龙区。
被上诉人(原审原告):付兴X,男,1955年11月25日生,汉族,住江苏省徐州市云龙区。
二被上诉人共同委托诉讼代理人:孔凡健,江苏非圆律师事务所律师。
上诉人徐州国金房地产开发有限公司(以下简称国金公司)因与被上诉人刘永X、付兴X商品房销售合同纠纷一案,不服徐州市鼓楼区人民法院(2017)苏0302民初1758号民事判决,向本院提出上诉。本院立案受理后,依法组成合议庭审理了本案。上诉人徐州国金房地产开发有限公司的委托代理人苗苏川,被上诉人刘永X、付兴X的委托诉讼代理人孔凡健到庭参加诉讼,本案现已审理终结。
上诉人国金公司上诉请求:1、撤销(2017)苏0302民初543号民事判决,改判国金公司于判决生效十日内一次性向刘永X、付兴X支付违约金(按照每日131.37元,从2015年7月1日计算至实际交付房屋之日止。2、被上诉人承担一审、二审诉讼费用。事实及理由:原审法院认定事实不清,适用法律错误。1、原审法院认定事实不清。上诉人在原审庭审中提出,造成涉案小区逾期上房的原因是多方面的,上诉人即使要承担违约责任,也只能承担部分责任。逾期上房的原因部分是施工单位债务纠纷造成工程停工,部分因市政施工、供电公司进行设计变更,周边小区占用施工道路等原因造成的,上诉人只能承担部分责任,而不是全部责任。2、原审法院适用法律错误。本案中,上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》对交付期间有明确的约定第八条交付期限“但如遇下列特殊情况原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期”,该条款明确约定了若因为市政配套、道路、规划或其他技术问题导致的延期,上诉人可以延期,并不承担违约责任。原审法院机械的认定上诉人应当按照逾期交房的违约责任条款承担违约责任,而没有看到客观原因导致的延期,上诉人不应当承担该延期期间的违约责任。3、逾期上房的原因是由于施工现场居民集会,以及人防消防部门执行新的验收标准导致上诉人逾期上房,上诉人不应承担全部违约责任。
被上诉人刘永X、付兴X答辩称:一审认定事实清楚,适用法律正确,上诉人以市政施工,供电公司进行设计变更,周边小区占用施工道路,居民集会等以此抗辩不承担违约责任无事实和法律依据,请求二审依法驳回上诉人上诉请求。
刘永X、付兴X向一审法院起诉请求:1、判令国金公司支付逾期上房违约金(以已付房款为本金,按日万分之二支付违约金,从2015年7月1日起计算至实际交付房屋之日止);2、诉讼费用由国金公司承担。
一审法院认定事实,2013年11月14日,刘永X、付兴X作为买受人与国金公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份,约定国金公司将其开发的金港湾广场第2幢1单元1203室房屋出售给刘永X、付兴X。刘永X、付兴X向国金公司支付了涉案房屋的全部购房款1313747元。商品房买卖合同第八条约定:出卖人应当在2015年6月30日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备商品住宅交付使用批准文件的商品房交付买受人使用;商品房买卖合同第九条约定:出卖人逾期交房,按逾期时间,分别处理(不作累加):1、逾期不超过60日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金,合同继续履行;(2)逾期超过60日后,买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。
一审法院认为,依法成立的合同,受法律保护,对当事人具有法律约束力。依法成立的合同,自成立时生效,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中,刘永X、付兴X与国金公司签订的《商品房买卖合同》依法成立并生效,国金公司应当按照合同约定于2015年6月30日前将具备商品住宅交付使用批准文件的商品房交付刘永X、付兴X,但国金公司至今未能如期向刘永X、付兴X交付涉案房屋,国金公司的行为违反了双方合同约定,构成违约,应当向刘永X、付兴X承担逾期交房违约责任。关于国金公司应支付逾期交房违约金的具体数额,根据合同约定:逾期不超过60日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金,合同继续履行;逾期超过60日后,买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。现涉案房屋至今未交付,刘永X、付兴X要求继续履行合同,故国金公司按合同约定应支付刘永X、付兴X2015年7月1日至实际交付房屋之日的逾期上房违约金(按照每日262.75元,从2015年7月1日计算至实际交付房屋之日止)。国金公司抗辩,国金公司延期交房是由于徐州市文明创建、徐州市鼓楼区政府与徐州北区热电公司因供热设备和供热管线的归属问题产生纠纷等客观原因造成的,因此国金公司不应当承担违约责任,但国金公司未能就其说法提供相关证据证明,故对于国金公司该抗辩,一审法院不予支持。遂依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定,判决:徐州国金房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向刘永X、付兴X支付违约金(按照每日262.75元,从2015年7月1日计算至实际交付房屋之日止)。徐州国金房地产开发有限公司如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4736元、保全费1470元,合计6206元(刘永X、付兴X已预缴),由徐州国金房地产开发有限公司负担(该款于本判决生效后十日内一次性支付刘永X、付兴X)。
二审期间,上诉人国金公司提供如下证据:1、徐州市建设局徐建信函【2014】18号文。2、《建设工程消防验收意见书》、《消防预验收存在的问题》、《消防物联网深化设计与技术服务合同》、《工程联系单》三张、《设计修改通知单》三张、《工程签证单》三张。3、人防工程竣工验收整改意见及附件共四张。上述证据证明由于施工场地受附近群众的集会影响和人防、消防部门按照新的标准对上诉人进行验收导致上诉人逾期交房,并且结合部分商品房买卖合同第八条及附件二第五条约定,部分业主在签订合同时已经给予上诉人逾期上房宽限期180天,且合同约定由于验收规范变更及群众集会造成施工影响的,可以顺延施工期限。
被上诉人对上述证据质证认为:1、三组证据均是复印件,对真实性无异议,但造成群众集会和消防方面问题均是上诉人自身原因造成的,与本案无关联性。不能以此作为上诉人不承担违约责任的法定理由。2、关于消防、人防变更问题并不在合同第八条约定范围之内,因此也不能作为上诉人不承担违约责任抗辩理由。3、关于建设工程消防验收意见书、消防验收意见书存在的问题,消防物联网深化设计与技术服务合同、工程联系单三张、设计修改通知单三张、工程签证单三张均与本案无关联性,是上诉人自身原因造成的。
二审中,刘永X、付兴X认可涉案房屋已经于2017年12月底上房。
二审查明的其他事实与一审查明一致。
本院认为,关于上诉人主张的其逾期交付房屋存在免责事由,不应当承担违约责任的问题,虽然双方合同中约定了出卖人可以据实予以延期情形,但上诉人提供的证据不足以证明合同约定的其可以据实延期的情形存在,亦不能证明上诉人可以据实延期的期限,故上诉人的主张本院不予采信。而根据双方的合同约定,上诉人应于2015年6月30日前将取得商品住宅交付使用批准文件的房屋交付给被上诉人,但因上诉人未按照约定的期限交付涉案房屋,故一审判决上诉人向被上诉人按双方约定标准支付违约金并无不当。上诉人主张违约金应减半计算没有事实和法律依据,本院不予支持。
综上所述,上诉人国金公司的上诉请求不能成立,本院不予支持。一审判决认定事实清楚,适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项规定,判决如下:
驳回上诉,维持原判。
二审案件受理费3920元,由上诉人徐州国金房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长  高艳华
审判员  廖伟巍
审判员  孟 娟
二〇一八年九月十九日
书记员  汤璐菲

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概要

基本信息

审理法院:江苏省徐州市中级人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:二审

裁判日期:2018-09-19

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