民事案件
马庆艳、刘元峰等与刘福祥等所有权确认纠纷一审民事判决书
建三江农垦法院        

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黑龙江省建三江农垦法院
民事判决书
(2018)黑8102民初737号
原告:马庆X,女,1973年11月18日出生,住黑龙江省青龙山农场。
原告:刘元X,男,1977年6月10日出生,住黑龙江省青龙山农场。
委托诉讼代理人:白景贤,黑龙江红旗(建三江)律师事务所律师。
被告:刘福X,男,1972年4月20日出生,现住址不详。
被告:高凤X,女,1976年5月14日出生,现住址不详。
原告马庆X、刘元X因与被告刘福X、高凤X所有权确认纠纷一案,本院于2018年3月23日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告马庆X、刘元X委托诉讼代理人白景贤到庭参加诉讼,被告刘福X、高凤X经本院合法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
马庆X、刘元X向本院提出诉讼请求:1.要求确认原、被告房屋买卖合同成立;2.被告偿还楼房贷款22050元;3.本案诉讼费用、保全费用由二被告承担。事实和理由:二被告自2016年3月至2017年10月在原告处分四次借款共计110000元,其2016年3月15日借款60000元,约定月利2分,秋后还款,并出具欠条,2016年3月20日借款30000元,约定月利2分,出具欠条一份,2016年6月1日是借款10000元,约定月利2分,出具欠条一份,2017年11月份又借款10000元未出欠条,2016年3月份两份欠条中均约定二被告用青龙山阳光小区25号楼4单元401室房产作抵押。借款到期后二被告未偿还借款,并于2016年12月11日与原告夫妻签订了房屋买卖合同,二被告将抵押物阳光小区25号楼4单元401室出卖给原告夫妻用于偿还借款。2017年10月二被告又向原告索要10000元作为交付楼房的款项,收到二原告10000元后就将楼房交付给原告夫妻,现此楼房由原告夫妻占有。现二被告反悔要求与原告解除合同,但又不偿还借款,为此,原告特依据我国《合同法》相关规定提起诉讼。庭审中原告变更诉讼请求为:1.确认原、被告房屋买卖合同成立并生效;2.被告履行偿还剩余楼房贷款的义务并履行协助原告办理抵账房屋的转籍、过户手续的义务;3.本案诉讼费用、保全费用由二被告承担;
被告刘福X、高凤X未到庭未答辩。
马庆X、刘元X围绕诉讼请求向本院提供了证据1.借条3份、银行取款凭条及银行明细帐查询单各一份,证明了被告刘福X、高凤X在2016年3月15日、2016年3月20日、2016年6月11日在马庆X、刘元X处借款60000元、30000元、10000元,共计100000元到期未还的事实,同时证明借款的月利率为2%,从欠条内容中已明确出借的款项已给付被告的事实。2017年10月8日被告在向原告交付涉案房屋时,原告又向被告支付10000元的事实。证据2.房产买卖合同一份。证明二被告将所有的房屋以124000元的价格抵账给原告的事实。合同约定涉案楼房尚欠银行楼房贷款由被告负责还清。证据3.2017年1月30日收据一份,证明2017年涉案房屋的2017-2018年热费是由原告交纳,原告已实际占有、使用该房屋的事实,双方以物抵债协议已实际履行。证据4.视听资料3组,证明原、被告达成以楼房抵欠款的以物抵债协议后,被告已将抵账房屋交付原告的事实。2018年3月被告又反悔预将已交付原告的楼房收回,原告不同意,在公安分局的参与下,双方达成协议,原告暂时搬出楼房,钥匙由分局保管,等法院裁决。本院认为,原告提交的证据具有真实性、合法性、客观性、关联性,本院予以采信。被告刘福X、高凤X经本院合法传唤,无正当理由未到庭,视为对其质证权利的放弃。
根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:
2016年3月至2017年10月,二被告因种地缺少资金分别于2016年3月15日、3月20日、6月11日向二原告借款60000元、30000元,10000元,并约定按月利2%计算利息,2016年秋后给付,二被告分别为二原告出具欠条。上述借款到期后,二被告在未能还款的情况下,于2016年12月11日与二原告签订了房屋买卖合同,二被告将自己所有的座落在黑龙江省青龙山农场阳光小区建筑面积85.94平方米的25号楼4单元401室的住宅楼以124000元的价格出卖给二原告用于偿还借款及利息,此房屋的贷款由二被告负责偿还。2017年10月8日,二被告将房屋交付给二原告的同时,二原告又给付二被告10000元购房款,二原告自2017年10月8日至2018年3月24日一直居住该房屋。
另查明,二被告向二原告借款100000元的利息截止2016年12月11日的利息为17400元,本息合计117400元,购房款为124000元,2017年10月8日,二原告给付二被告购房款不足部分10000元。
本院认为,被告刘福X、马庆X因种地缺少资金向原告马庆X、刘元X借款,属于民间借贷法律关系,该借款符合《中华人民共和国合同法》第四十四条关于合同成立并生效的法律要件,依法成立并生效。合同依法成立并生效后,双方当事人应当按照诚实信用原则,依据约定全面履行自己的义务。二被告在借款到期未能按约归还的情况下,经原、被告对账协商,决定终止借款合同关系并建立商品房买卖合同,双方签订了房产买卖合同,该合同通过将二被告所有房屋出售给二原告的方式,实现了双方权利义务平衡的交易,二原告在占有使用该房屋期间向黑龙江省建三江农垦青龙山农场供热站交纳了2017年一2018年度供热费3090.58元。双方签订的房产合同应为合法有效。转化为购房款的借款本金及利息,经审查未超出法定保护限额的部分,因此,应认为二原告已经履行其支付购房款的义务,二原告要求确认原、被告房屋买卖合同成立并生效的请求,符合法律规定,应予以支持。该房屋在买卖之前未还贷款应由被告刘福X、高凤X负责偿还。
综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款,判决如下:
马庆X、刘元X与刘福X、高凤X签订的《房产买卖合同》合法有效。刘福X、高凤X于本判决生效之日起三十日内协助马庆X、刘元X办理房产交易过户手续。
二、黑龙江省青龙山农场阳光小区建筑面积85.94平方米的25号楼4单元401室的住宅楼的房屋贷款由刘福X、高凤X负责偿还。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2780元,公告费600元,合计3380元,由被告刘福X、高凤X负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于黑龙江省农垦中级法院。
审 判 员  李艳芹
人民陪审员  段继铁
人民陪审员  刘忠汉
二〇一八年九月七日
书 记 员  赵桂宇

公告

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概要

基本信息

审理法院:建三江农垦法院

案件类型:民事案件

审理程序:一审

裁判日期:2018-09-07

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