民事案件
王治元与何强、陈戊有房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
南宁铁路运输法院        

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南宁铁路运输法院
民事判决书
(2016)桂7102民初129号
原告:王治X,男,1969年9月13日出生,汉族,。
委托诉讼代理人:刘飞,广西安信律师事务所律师。
被告:何X,男,1961年11月18日出生,汉族,。
被告:陈戊X,男1958年2月14日出生,汉族,。
原告王治X与被告何X、陈戊X房屋租赁合同纠纷一案,本院于2016年2月1日立案后,原适用简易程序,由审判员蓝丹丹独任审理,后因被告何X、陈戊X无法送达,不宜适用简易程序继续审理,于2016年4月12日转入普通程序进行审理,由审判员蓝丹丹担任审判长,与代理审判员徐小晴、吴永能组成合议庭,书记员吴宾虹担任法庭记录,于2016年8月11日公开开庭审理,原告王治X及其委托诉讼代理人刘飞到庭参加诉讼,被告何X、陈戊X经本院公告传唤,无正当理由拒不到庭,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王治X向法院提出诉讼请求,请求判令:两被告共同返还房屋押金19万元,并由两被告承担本案诉讼费用。事实与理由:2012年8月16日,原告与两被告签订《房屋出租合同》,双方约定两被告将位于南宁市西乡塘区陈东村5号的房屋一栋整栋出租给原告用作商业使用,从2012年开始,租赁期限12年。原告按合同约定支付被告30万元押金,27万元租金,被告何X出具收据一份,证明其已收到原告57万元。2013年8月9日,被告何X、陈戊X与第三方签订《租赁合同》,又将涉案房屋3-6层出租给第三方李卯秀经营宾馆使用,租赁期限也是12年。原告认为被告违反合同,多次要求被告解除合同,并退还押金。被告在原告的要求下退还了6万元押金,并由被告何X于2014年7月8日写下承诺书,收到王治X交来陈东村5号租用宾馆人民币24万元(实际交来30万元,已返还6万元),承诺在2014年9月30日前退还5万元,其余19万元在2015年春节前退还。后被告只返还了5万元,剩余19万元未退还给原告。原告认为两被告行为已侵犯其合法权益,故提出上述诉求,请求判如所请。被告何X、陈戊X未作书面答辩,也未出庭参加诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定,当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利,被告何X、陈戊X在法定答辩期间未提交书面答辩状,在本院指定的举证期限内亦未举证,经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭,视为其自行放弃依法享有的答辩、举证、质证等诉讼权利,由其承担不利后果。
由于两被告无正当理由拒不到庭,对原告提交的证据《房屋出租合同》、《收条》、原告与李卯秀签订的《租赁合同》、两被告与李卯秀签订的《租赁合同》、《承诺书》,本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:
2012年8月16日,原告(承租方,乙方)与两被告(出租方,甲方)签订《房屋出租合同》,双方约定两被告将位于南宁市西乡塘区陈东村5号的房屋一整栋(共六层)出租给原告使用,从2012年开始,租赁期限12年。合同签订后,两被告将房屋交付原告使用,原告按合同约定支付30万元押金及27万元租金给两被告,被告何X于2013年6月3日出具《收条》一份,证明已收到原告30万元押金及27万元租金。2013年3月25日,原告(出租方,甲方)与案外人李卯秀(承租方,乙方)签订《租赁合同》,将涉案房屋的3-6楼转租给李卯秀,租赁期12年,即自2013年10月1日起至2025年10月1日止,被告陈戊X、案外人陈杰斌作为丙方(屋主方)也在该租赁合同上签字确认。该《租赁合同》签订后,原告将涉案房屋交付李卯秀使用,李卯秀开始按合同约定支付租金给原告。2013年8月9日,被告何X、陈戊X(出租方,甲方)与案外人李卯秀(承租方,乙方)签订《租赁合同》和《附加协议》,两被告又将涉案房屋3-6层出租给李卯秀使用,租赁期限自2014年2月1日起至2026年2月1日止。
原告认为两被告违反合同,多次要求与两被告解除合同,并要求两被告退还押金。两被告在原告的要求下退还了6万元押金,并由被告何X于2014年7月8日写下《承诺书》一份,内容主要为:本人收到王治X交来陈东路5号租用宾馆押金24万元,本人承诺在9月30日前退还5万元,其余19万元在2015年春节前退还。后两被告只返还了5万元,剩余19万元未退还给原告。原告遂诉至法院。
本院认为,原告与被告何X、陈戊X签订租赁合同后,在被告陈戊X明知并同意原告将涉案房屋3-6层转租给案外人李卯秀的情况下,两被告还与案外人签订租赁合同,再次将涉案房屋3-6层租赁给案外人李卯秀,因此,原告与两被告签订的租赁合同已实际无法履行。经原告与两被告协商达成一致意见,双方合同终止履行,该事实,有被告何X书写的《承诺书》可以证明,《承诺书》中被告同意退还原告押金24万元,并已按《承诺书》承诺退还5万元,故可以认定原告与两被告签订的租赁合同已终止履行。虽《承诺书》为被告何X一人书写,但租赁合同是原告与两被告共同签订,何X作为出租人之一也确认收到原告支付的押金30万,故退还剩余押金的义务应由两被告共同承担,故对原告要求两被告共同返还押金19万元的诉讼请求予以支持。综上所述,根据《中华人民共和国合同法》第九十一条第(七)项、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定,判决如下:
被告何X、陈戊X于本判决生效之日起十日内共同返还原告王治X房屋押金19万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行的债务利息。
本案案件受理费4100元,公告费700元,共计4800元(原告已预交),由被告何X、陈戊X承担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于南宁铁路运输中级法院。
审 判 长  蓝丹丹
代理审判员  徐小晴
代理审判员  吴永能
二〇一六年九月八日
书 记 员  吴宾虹
appoint

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概要

基本信息

审理法院:南宁铁路运输法院

案件类型:民事案件

审理程序:一审

裁判日期:2016-09-08

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