执行案件
包纯信申请执行异议执行裁定书
法库县人民法院        

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辽宁省法库县人民法院
执行裁定书
(2018)辽0124执异206号
案外人:包纯X,男,蒙古族,住所辽宁省法库县。
委托诉讼代理人:包可新(案外人包纯X长女),女,汉族,住所辽宁省法库县。
申请执行人:沈阳辰阳混凝土有限公司,住所地法库县。
法定代表人:韩雪儒,系该公司总经理。
被执行人:沈阳海特曼置业有限公司,住所地辽宁法库经济开发区。
法定代表人:郭俊健,系该公司经理。
在本院执行申请执行人沈阳辰阳混凝土有限公司(以下简称辰阳公司)与被执行人沈阳海特曼置业有限公司(以下简称海特曼公司)买卖合同纠纷一案中,案外人包纯X于2018年11月2日对本院作出的(2017)辽0124执943号执行裁定:查封被执行人海特曼公司名下的位于法库县”东湖学府”小区15#3-401室房产不服,向本院提出书面执异。本院受理后,依法组成合议庭进行了审查,本案现已审查终结。
案外人包纯X称,异议请求:撤销对位于法库县”东湖学府”小区15#3-401室房产的查封。事实与理由:贵院查封的海特曼公司名下”东湖学府”小区15#3-401室房产系案外人在县政府棚改过程中选定的安置房。2017年9月14日,正式签订房屋征收安置补偿协议。2017年12月20日,案外人已缴纳物业、取暖等费用,并实际入住该房产。案外人系该房产的实际产权人,与海特曼公司执行案件无关。海特曼公司未办理该房产过户登记,责任不在案外人。因此,请贵院公正裁判,依法撤销对位于法库县”东湖学府”小区15#3-401室房产的查封,确实维护案外人的合法权益。
本院查明,2017年9月14日,甲方征收人法库县宏盛城市建设有限公司与乙方被征收人包纯X签订《房屋征收安置补偿协议:货币实物安置区域:(马家店)》约定:”乙方0131号《房屋所有权证》载明位于马家店村建筑面积76.3平方米住宅房屋补偿款225085元;无证房屋面积84.15×60%平方米住宅房屋补偿款148945.5元;扩建房屋面积31.57×60%平方米住宅房屋补偿款55878.9元,合计429909.4元。乙方在甲方提供的中标楼源中自由选择楼源。”
同日,法库县棚户区改造指挥部及开发商海特曼公司与被征收人包纯X签订《2017年棚户区改造扫尾项目选房确认单(指挥部)(区域:马家店)》载明:”姓名包纯X;选房地址东湖学府;房号15#3-401室;面积77.32平方米;单价3228元/平方米;房屋补偿款429909.4元;购房款249588.96元;购房装修补贴款7487.67元。”
2017年12月18日,海特曼公司给案外人包纯X出具位于法库县”东湖学府”小区15#3-401室《入住通知书》。
2018年2月13日,海特曼公司给案外人包纯X出具购房《收款收据》载明:”交款人包纯X;房号15#3-401室;房款235826元;收款单位海特曼公司。”
案外人包纯X所提供的”东湖学府”物业公司沈阳鼎实物业管理有限公司出具的2017年12月20日《收款收据》等证据,证明案外人包纯X已支付位于法库县”东湖学府”15#3-401室房产的2018年度物业费、取暖费等相关费用,并入住该房产。
2018年9月26日,本院在执行申请执行人辰阳公司与被执行人海特曼公司买卖合同纠纷一案中,被执行人未履行生效的(2017)辽0124民初1436号民事调解书所确定的给付义务。经查,被执行人海特曼公司在法库县”东湖学府”小区有房产。经(2017)辽0124执943号执行裁定:”查封被执行人海特曼公司所有的位于东湖学府小区84套房产;查封期间由被执行人海特曼公司负责保管、使用,但不得转移、毁损、变卖,如需变卖须经法院同意并保留价款交给法院;查封期限三年。”
案外人包纯X棚改货币实物安置房位于法库县”东湖学府”小区15#3-401室在上述房产执行查封之列。
根据案外人包纯X所提供的《房屋征收安置补偿协议:货币实物安置区域:(马家店)》、《入住通知书》、《收款收据》等相关证据,证明案外人包纯X在本院查封之前已经合法取得并占有位于法库县”东湖学府”15#3-401室房产,案外人包纯X确系上述房产的权利人。
本院认为,案外人包纯X棚改货币实物安置房位于法库县”东湖学府”小区15#3-401室,已在本院查封之前就争议房产签订合法有效的《房屋征收安置补偿协议:货币实物安置区域:(马家店)》,购房《收款收据》证明案外人包纯X已支付全部购房款,并合法占有。案外人包纯X确系上述房产的权利人,该权利能够排除执行。据此,案外人包纯X所提出的执异理由成立。
综上所述,本院为保护民事主体的合法权益,结合本案执行查封标的不动产的实际情况,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定,裁定如下:
中止对位于法库县”东湖学府”小区15#3-401室房产的执行。
如不服本裁定,可以在本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长  郁洪强
人民陪审员  刘艳红
人民陪审员  姜利剑
二〇一八年十一月二日
书 记 员  白 雪

公告

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概要

基本信息

审理法院:法库县人民法院

案件类型:执行案件

审理程序:

裁判日期:2018-11-02

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