民事案件
黑龙江省糖酒公司与武晓英房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
哈尔滨市道里区人民法院        

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哈尔滨市道里区人民法院
民事判决书
(2014)里民三民初字第1874号
原告黑龙江省糖酒公司,代码12696020-X,住所地哈尔滨市道里区中医街101号。
法定代表人王志岭,经理。
委托代理人吴蕾,该公司职员。
委托代理人祝军,黑龙江达明律师事务所律师。
被告武晓X,女,1962年6月28日出生,汉族,个体业者。
原告黑龙江省糖酒公司与被告武晓X房屋买卖合同纠纷一案,本院于2014年10月8日立案受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告黑龙江省糖酒公司的委托代理人吴蕾、祝军,被告武晓X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称:原、被告于2006年1月1日签订房屋租赁合同,约定原告将其承租的坐落于哈尔滨市道里区中医街101-2号一楼门市出租给被告使用。租赁期限自2006年1月1日至2006年12月31日,每月租金为825元。租赁期届满后,被告继续使用租赁房屋,截至2013年12月30日,被告尚欠租金5.04万元。原告要求解除租房协议书,被告从坐落于哈尔滨市道里区中医街101-2号一楼门市迁出,将房屋返还原告,并给付2008年至2014年9月30日的租金60750元。
原告为证明其主张的成立,在举证期内向本院提交并当庭出示了以下证据:
证据一、国有住宅房屋租赁证及国有土地使用权证。证明原告对出租房屋有出租收益的权利。
证据二、黑龙江新世纪国有资产经营有限公司于2014年5月5日出具的关于原告单位有关信访问题的调查报告。证明主管部门同意原告对位于哈尔滨市道里区中医街101-2号1楼房产出租收益,被告、马晓明、周广海等人于1999年公司改制时,经公证与原告签订了辞职协议书,领取了安置补偿费,双方租赁房屋时是平等的主体关系。被告于2006年租用原告的门市,2008年至2013年累计拖欠租金5.04万元。
证据三、照片。证明争议房屋的位置,被告正常租赁使用。
证据四、租赁协议书。证明原、被告约定租期自2006年1月1日至2006年12月31日,租赁期早已届满,现双方之间的租赁为不定期合同,租金标准为825元/月。
证据五、收据存根6张。证明被告从租赁期开始至今只缴纳了三次房租,合计9000元,其余房租没有缴纳。
证据六、2014年5月28日及2014年8月27日的通知。证明原告履行了催缴租金的催告通知义务,法定解除条件成就。
证据七、工商局基本注册信息查询单。证明被告自2006年9月30日至今使用承租房屋用于经营。
证据八、黑龙江新世纪国有资产公司证明及哈尔滨市联盟物业管理有限责任公司证明。证明原告主张房租的诉讼时效连续性,原告的诉请在合法时效内。
证据九、证人盛某某证言。证明原告的催缴通知已经送达被告。
被告辩称:争议房屋原是原告的办公室,租赁协议是假的,签名并不是被告本人签字。2004年至2007年被告因突发事件被砍成重伤,双手有残缺,并打满钢钉,头部也被砍伤,不可能签字,在此期间被告没有上班,公安局和武警医院均有记录。2008年砍伤被告的刑事案件破案,在道里区人民法院结案。被告于2008年春节上班,此前并没有签字。原告提供的租赁协议来源不清楚,故不同意原告的诉讼请求。
被告为支持其抗辩理由的成立,在举证期内向本院提交并当庭出示了以下主要证据:
证据一、房产证明。证明争议房产系原告因被告下岗,给被告无偿使用的房产。
证据二、下岗证明。证明被告系原告公司下岗职工。
证据三、黑龙江省武警医院住院病历。证明被告双手手腕及头部被砍,无法签字。
证据四、收据。证明被告装修争议房产所支付的费用。
被告对原告提供证据的质证意见为:对证据一租赁证无异议,但对土地证有异议。争议房产现属房产局,与原告无关,原告只是帮忙管理,营业执照是后补的;对证据二有异议,诉争房屋当时是被告的办公室不是门市,是被告自己扒的门;对证据三无异议;对证据四有异议,该协议上没有被告的公章和名章,签名不是被告本人签写,该建筑原是办公室,是被告自己扒的门,与原告无关,被告申请对该协议上被告的签字作司法鉴定;对证据五真实性有异议,房租费需要有税务局的公章,这种三联单谁都能开;对证据六有异议,这两份通知被告都没有见到过;对证据七无异议;对证据八有异议,被告不认识这两个人,也不知道这两个物业。对证据九证人证言有异议,2014年5月28日被告不在哈尔滨,而在威海,被告从来没有看到过通知,也从来没签过字。2014年8月被告在市医院住院,没有接到过任何电话。
原告对被告提供证据的质证意见为:对证据一、二真实性均无异议,但对证明问题均有异议。被告实际缴纳房租,并非无偿使用,原告为了避税,才为被告出具该两份说明,但与实际情况不符;对证据三不予质证,与本案无关;对证据四真实性及证明问题均有异议。该收据并非正规票据,没有明细和时间,谁都可以写,该份证据无效,且被告当庭提供该证据,无法证明其想证明的问题。
本院对原告提供证据的认证意见为:对证据一、三、七的真实性、关联性、合法性予以认定。证据二、五、六、八属原告方自制证据,本院对其真实性不予认定。对证据四、九的真实性本院不予认定,
本院对被告提供证据的认证意见为:对证据一的真实性、合法性、关联性予以认定;对证据二、三、四的关联性本院不予认定。
根据原、被告当庭陈述和辩解及对原、被告提供证据的分析认定,本院确认如下事实:
原告系坐落于哈尔滨市道里区中医街101号房屋的承租人,其于2002年9月2日将该房屋无偿提供给龙唐酒类经销部使用。龙唐酒类经销部为个体工商户,其经营者为被告。
另查明,被告原为原告职工,现下岗。
本院认为,原告作为诉争房屋的承租人,有权对诉争房屋进行处置,其将诉争房屋无偿提供给被告使用的处置行为真实有效,故原告要求被告给付租金的诉讼请求,本院不予支持。关于原告主张双方名为无偿使用实为租赁的事实,因被告提交的租金票据无被告签字,无法证明被告向原告交纳租金、履行租赁协议的事实,且原告对被告出具的无偿使用证明真实性无异议,故本院对原告的该主张不予采纳。关于原告要求被告从诉争房屋中迁出的诉讼请求,因国家所有的财产禁止个人侵占,且无权占有不动产的,权利人可以请求返还原物,基于原告与被告没有约定无偿使用诉争房屋期限的情况,本院认为原告可以随时收回诉争房屋,要求无偿使用人迁出,故本院对此项诉讼请求予以支持。综上,依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第五十六条的规定判决如下:
一、被告武晓X于本判决生效之日起十五日内从位于哈尔滨市道里区中医街101-2号一楼门市中迁出;
二、驳回原告黑龙江省糖酒公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行迁出义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,支付迟延履行金。
案件受理费1319元,由原告黑龙江省糖酒公司负担1219元,被告武晓X负担100元(此款原告黑龙江省糖酒公司已垫付)。如不服本判决,可在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状及副本三份,上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长  康广泉
代理审判员  李春宇
人民陪审员  孙贵鹏
二〇一五年二月十二日
书 记 员  张梦阳

公告

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概要

基本信息

审理法院:哈尔滨市道里区人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:一审

裁判日期:2015-02-12

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