民事案件
黄小强与湖北德立房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
鄂州市鄂城区人民法院        

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湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民事判决书
(2016)鄂0704民初1234号
原告黄小强。
法定代理人熊晓X,女,汉族,1973年1月3日出生,系黄小强之母亲。
委托代理人翁新明,湖北长捷律师事务所律师,代理权限为特别授权代理。
被告湖北德立房地产开发有限公司,住所地:武汉市吴家山台商投资区荷包湖特52号。
法定代表人张伟,系该公司董事长。
委托代理人王锦红,湖北兆麟律师事务所律师,代理权限为特别授权代理。
委托代理人孟卫X,男,汉族,代理权限为特别授权代理。
原告黄小强诉被告湖北德立房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案,本院于2016年5月23日立案受理。本院受理后,依法组成合议庭,于2016年9月21日公开开庭进行了审理。原告黄小强的委托代理人翁新明和被告湖北德立房地产开发有限公司的委托代理人王锦红、孟卫X,到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄小强诉称:2012年12月9日,原告黄小强与被告湖北德立房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》,约定原告购买被告开发的莲花中央广场第5幢2单元2602号房屋,房屋成交价款为人民币339,000.00元,付款方式为一次性付清。同时,合同约定被告应于交房后180天内将办理房屋产权证件的手续交付房产部门备案,并办理房屋产权证书。合同签订后,原告于2014年5月6日一次性付清购房款。同日,原、被告双方办理了房屋移交手续,被告未按合同约定的时间在180内办理完房屋产权证件。原告为维护其合法权益,诉至法院,请求依法确认原告与被告于2012年12月9日签订的《商品房买卖合同》合法有效;要求被告承担逾期办证违约金3,390.00元;本案的诉讼费用由被告负担。
被告湖北德立房地产开发有限公司的委托代理人当庭辩称:
合同具有法律效力,原告无需起诉确认;被告已履行交房义务,不存在违约;未依约办理房产证的情形普遍,被告没有故意违约。
原告黄小强为支持其诉讼请求,向本院提交了如下证据:
证据一、原告身份证复印件1份。拟证明原告主体身份情况。
证据二、《商品房买卖合同》一份。拟证明原告与被告于2012年12月9日签订《商品房买卖合同》,约定原告购买被告开发的位于鄂州市鄂城区莲花中央广场第5幢2单元2602号房屋,双方对房屋价格、交房时间、办证时间等进行了详细约定。
证据三、收款收据、银行转账凭证、不动产销售发票各一份。拟证明原告向被告全额支付了购房款。
证据四、入住通知书一份及物业收款收据,拟证明被告于2014年5月6日将房屋已移交给原告,原告已入住。
被告湖北德立房地产开发有限公司未向本院提交证据。
经庭审质证,被告湖北德立房地产开发有限公司的委托代理人对原告提交的证据均无异议。
本院对本案证据审核认定如下:被告对原告提交的证据一无异议,对双方无异议的证据直接予以采信。原告提交的《商品房买卖合同》系原、被告双方真实意思表示,未违反法律强制性规定,被告亦无异议,本院予以采信。原告提交的发票载明原告缴房款332,220.00元,被告未提出异议,予以采信。被告对原告提交的证据四亦无异议,可以证明原、被告已办理房屋交接手续。
综合当事人当庭举证、质证意见、法庭认证意见和当事人当庭陈述,本院认定事实如下:
2012年12月9日,原、被告签订商品房买卖合同,合同约定:原告购买被告开发的莲花中央广场第5幢2单元2602号房屋,商品房预售许可证号为鄂房预字1200077,房屋总价款339,000.00元,面积差异导致的房款差异据实结算,多退少补,付款方式为买受人于2012年12月9日一次性付清。同时,合同约定被告应在商品房交付使用后180天内,将办理房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案,如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书,买受人不退房的,出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。合同签订后,原告向被告实际缴纳房款332,220.00元,以上款项有原告提交的购房发票。2014年5月6日,被告将房屋交付给原告,并办理了商品房交接手续。房屋交付后,因被告原因,原告未能在合同约定的商品房交付使用后180天内办理房屋产权证。
本院认为,本案系房屋买卖合同纠纷。原被告签订的商品房买卖合同,系双方当事人的真实意思表示,内容不违反法律的禁止性规定,为有效合同。原告按合同约定及时支付了购房款,履行了合同义务。被告在合同约定期限内,因自身原因,未按合同约定在规定期限内将办理权属登记所需资料提交产权登记机关备案,应承担违约责任。原告请求被告支付违约金,理由正当,应按合同约定的已付房款的1%向原告支付违约金。根照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定,判决如下:
一、原告与被告于2012年12月9日签订的商品房买卖合同合法有效。
二、被告湖北德立房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告支付违约金人民币3,322.20元。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
本案案件受理费100.00元,由被告湖北德立房地产开发有限公司负担;该费用原告已预交,待本判决生效后由被告湖北德立房地产开发有限公司直接向原告支付。
如不服本判决,可自收到本判决书之日起十五日内,向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的,上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后次日起七日内仍未缴纳的,按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人,请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续,并将交费凭证复印件送交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款,收款单位:湖北省鄂州市中级人民法院,开户银行:中国农业银行鄂州市分行鄂城支行,账号:17×××61,请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样,汇款后将汇款凭证传真至本院,传真号为:0711-3357122。
审判长 杨 惠
审判员 阮良成
审判员 黄春华
二〇一六年十一月七日
书记员 卢 婷
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概要

基本信息

审理法院:鄂州市鄂城区人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:一审

裁判日期:2016-11-07

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