民事案件
伊春红松房地产开发有限责任公司买卖合同纠纷二审民事判决书
黑龙江省伊春市中级人民法院        

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黑龙江省伊春市中级人民法院
民事判决书
(2018)黑07民终254号
上诉人(一审被告):伊春红松房地产开发有限责任公司,住所地黑龙江省伊春市伊春区和平街297号。
法定代表人:孟凡军,职务该公司经理。
委托诉讼代理人:李维国,黑龙江圣玉律师事务所律师。
被上诉人(一审原告):郑X,女,1991年4月17日出生,汉族,无固定职业,住黑龙江省伊春市友好区双跃综合2号楼1号商服。上诉人伊春红松房地产开发有限责任公司(以下简称红松公司)因与被上诉人郑X买卖合同纠纷一案,不服黑龙江省伊春市友好区人民法院(2018)黑0704民初40号民事判决,向本院提起上诉。本院于2018年7日19日立案后,依法组成合议庭,开庭进行了审理。上诉人红松公司的委托诉讼代理人李维国、被上诉人郑X到庭参加诉讼。本案现巳审理终结。
红松公司上诉请求:撤销原判,依法改判。事实及理由:郑X未向红松公司缴纳购房款,红松公司也未授权刘海林售楼,一审法院认定刘海林在售楼处以售楼处负责人的名义代表红松公司销售房屋,出具收款凭证错误。
郑X辩称,其不清楚红松公司与李玉华和刘海林是什么关系,郑X交纳了购房款,红松公司应办理房产证。
郑X向一审法院起诉请求:要求红松公司提供办理房产证的全部法律手续,并为其办理房产证。
一审法院认定事实:郑X在与红松公司签订《商品房买卖合同》后,同日在悬挂着红松公司商品房预售许可证的友好区双跃综合楼售楼处交纳了购房款200000元,并收到友好区双跃综合楼售楼处收款凭证,随后入户该楼房居住使用至今。一审法院认为,郑X主张要求红松公司提供办理房产证的法律手续,并为其办理房产证;红松公司主张要求郑X返还伊春市友好综合楼2号楼1号商服门市。本案郑X、红松公司主要争议焦点为郑X是否履行合同义务支付了购房款,郑X在红松公司双跃综合楼售楼处交纳了购房款200000元,而且售楼处有红松公司的商品房预售许可证,并出具了伊春市友好双跃综合楼收款凭证,且郑X巳实际居住使用7年之久。综合本案庭审举证质证和本院对证据的认定,并参考本院原有的两份判例,足以证明郑X巳经履行合同义务,支付了购房款。对于红松公司提出的反诉请求,要求郑X返还伊春市友好双跃综合楼2号楼1号商服门市。经本院审与本诉的诉讼标的及诉讼请求所依据的事实、理由无关联,红松公司有权另行起诉。故对红松公司提出的反诉,巳依法另行裁定不予受理。综上所述,郑X与红松公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示,未违反法律、法规的强制性规定,应予认定合法有效。当事人应依约定履行各自的权利义务。现郑X巳经履行合同义务支付了房款,故郑X要求红松公司履行合同义务提供办理房产证的全部法律手续,并协助其办理房产证,符合法律规定,应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定,判决:伊春红松房地产开发有限责任公司自本判决生效后10日内,协助郑X办理其购买的位于伊春市友好区双跃综合楼2幢东厢房8号房的所有权移转至郑X名下。
本院二审期间,当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。红松公司提交的李玉华与刘海林合伙协议书复印件一份,欲证实涉案楼房系李玉华与刘海林合伙开发,红松公司只收取挂靠费,未收取售房款。红松公司未提供其他证据加以佐证,不能单独证明待证事实,但郑X认可李玉华与刘海林是合作关系,故本院仅对该证据的真实性予以采信。对当事人争议的事实,本院认定如下:郑X与红松公司于2011年1月28日签订《商品房买卖合同》,并于当日交纳购房款200,000.00元。郑X已经在该房屋居住近7年时间。对一审认定的其他事实,本院予以认定。
本院认为,红松公司与郑X签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示,没有损害社会公共利益,也未违反法律、行政法规的强制性规定,该合同合法有效,对双方当事人均具有约束力。郑X已经依据合同约定履行了付款义务并提供友好区双跃综合楼收款凭证,红松公司应履行协助郑X办理涉案房屋不动产权证书的义务。红松公司主张其未收到购房款,刘海林没有售楼资格,但红松公司认可李玉华与其是挂靠关系,并认可李玉华的售楼资格,因李玉华与刘海林系合作开发涉案房屋,故应视为刘海林与李玉华具有同等的售楼资格。且红松公司对郑X在该房屋居住近7年之久未提出异议,现红松公司主张因郑X未向其交纳购房款而不履行办理不动产权证书的义务无事实及法律依据,本院不予支持。
综上所述,红松公司的上诉请求不能成立,应予驳回;一审法院认定事实清楚,适用法律正确,应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定,判决如下:
驳回上诉,维持原判。
二审案件受理费100元,由伊春红松房地产开发有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 焦 杨
审判员 盖国建
审判员 于晓星
二〇一八年九月十九日
书记员 肖尊辉

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概要

基本信息

审理法院:黑龙江省伊春市中级人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:二审

裁判日期:2018-09-19

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