民事案件
湖北洪湖农村商业银行股份有限公司与李团民、吴林娥金融借款合同纠纷一审民事判决书
洪湖市人民法院        

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湖北省洪湖市人民法院
民事判决书
(2016)鄂1083民初字1100号
原告湖北洪湖农村商业银行股份有限公司,住所地:洪湖市新堤办事处宏伟北路8号。
法定代表人王前礼,系该公司董事长。
委托诉讼代理人余某,系该××员工。
委托诉讼代理人刘某,系该××员工。
被告李团民。
被告吴林娥,系被告李团民之妻。
原告湖北洪湖农村商业银行股份有限公司(原洪湖市农村信用合作联社)与被告李团民、吴林娥金融借款合同纠纷一案,本院于2016年9月8日立案受理后,依法组成合议庭,于2016年10月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人余某、刘某到庭参加诉讼,被告李团民、吴林娥经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭,本案现已审理终结。
原告湖北洪湖农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求:1、判令被告李团民、吴林娥立即归还借款本金485634.6元,及自2013年2月21日至借款本金偿还日止按约定利率6.463‰计算的利息及3.2315‰罚息;2、判令被告李团民、吴林娥对上述借款本息在提供抵押担保范围内承担担保责任;3、判令被告李团民、吴林娥承担本案诉讼费用。事实与理由,被告李团民、吴林娥夫妻以购买洪湖市新堤办事处新洪路融建华府1号楼商铺需资金为由,于2011年9月21日向其申请商业用房按揭贷款560000元,同期双方签订了《住房按揭借款合同》,期限120个月,并约定上述借款浮动月利率为6.463‰(浮动利率范围以同期人民银行贷款基准利率调准为准),还款方式为每月20日等额本金还款法。两被告对上述借款提供了以其预售购买的洪湖市新堤办事处新洪路融建华府1号楼商铺(房权证号:洪湖市房预新堤字第××号)作为担保与原告签订了《房屋抵押合同》,并办理了抵押登记及出具担保承诺函。2011年10月19日,原告依约向两被告发放560000商业住房贷款。截止2014年1月7日,两被告偿还部分借款后无正当理由拒不履行贷款合同中约定还款义务,现原告依据双方签订的借款合同的约定,如借款人没有依约归还贷款本息,原告有权提前收回贷款本息的约定诉诸人民法院,请求法院依法支持其诉讼请求。
原告为支持其诉讼请求,向本院提供如下证据:
证据1、被告李团民、吴林娥身份证复印件。证明两被告的主体资格。
证据2、中国人民银行武汉分行批复函复印件。证明原告的主体资格。
证据3、《抵押合同》、《他项权证》复印件两份。证明在2011年9月21日被告李团民、吴林娥以其预售购买的洪湖市新堤办事处新洪路融建华府1号楼房屋与原告签订的《住房按揭贷款合同》560000元的借款提供担保,并办理了抵押登记。
证据4、《住房(商业用房)按揭借款合同》复印件一份。证明2011年9月1日原、被告签订商业住房按揭合同,原告与被告李团民、吴林娥之间具有借款合同关系。
证据5、《商品房买卖合同》复印件一份。证明2011年8月5日,被告李团民预购了洪湖市新堤办事处新洪路融建华府1号楼房屋。
证据6、《借款凭证》复印件一份。证明2011年10月19日原告依约向被告李团民发放560000元商业住房消费借款。
证据7、借款对账清单一份。证明被告李团民、吴林娥从借款之日至2014年1月7日止已还款本金74365.40元,利息55474.11元,尚欠借款本金485634.6元。
被告李团民、吴林娥在法定举证期限内均未向本院提交证据,且其经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭,视为放弃了举证、质证权利。原告所举证据具有真实性、合法性、关联性,本院依法予以采信。
根据以上有效证据,本院查明本案事实如下:
被告李团民与被告吴林娥系夫妻关系。2011年9月21日,被告李团民、吴林娥夫妻因购买洪湖市新堤办事处新洪路融建华府1号楼房屋需资金为由,向原告湖北洪湖农村商业银行股份有限公司申请560000元商业住房按揭贷款,同期双方签订了《住房按揭借款合同》,期限120个月,并约定借款月利率为6.463‰及月利率浮动调整范围(浮动利率范围以同期人民银行贷款基准利率调准为准)和违约后罚息标准(按同期人民银行贷款基准利率增加50%计算罚息),还款方式为每月20日等额本金还款法。尔后,两被告以其预售购买的位于洪湖市新堤办事处新洪路融建华府1号楼房屋(房权证号:洪湖市房预新堤字第××号)作为560000元商业住房按揭贷款担保物与原告签订《房屋抵押合同》,并于2011年10月7日办理抵押登记。2011年10月19日,原告依约向两被告发放560000商业住房贷款。截止2014年1月7日止两被告已偿还部分本金74365.40元及利息55.474.11元,尚欠借款本金485634.6元及逾期利息未还。
本院认为,原告湖北洪湖农村商业银行股份有限公司与被告李团民、吴林娥签订的《住房按揭借款合同》、《抵押合同》、《个人借款合同》系双方当事人真实意思表示,不违反法律法规规定及侵犯第三方当事人合法利益,上述三份合同均真实、合法有效。原告履行了发放商业住房贷款的义务,两被告在2014年1月7日止偿还部分本金74365.40元及利息55474.11元后拒不履行后期借款本息清偿义务的行为,构成违约,原告有权依照借款合同的约定提前收回没有到期的贷款本金及利息。对于商业贷款利息部分,原、被告双方在合同中约定以月利率6.463‰为基数计算并比照同期人民银行贷款利率浮动调整基数及借款逾期后增加利息50%的违约条款,本院认为,上述利息的约定系双方当事人的意思自治表现,对双方当事人具有法律约束力,其中利率基数比照同期人民银行贷款利率浮动调整的约定,属于商业住房按揭合同中的双方当事人选择性履行方式,合同双方当事人应遵守,现两被告违约,原告有权选择有利于己的利息计算方式,故原告要求逾期贷款按月利率6.463‰计算、罚息按月利率3.2315‰另行计算的诉讼请求并无不当。对于原告要求对两被告提供抵押担保物享有优先受偿权的诉讼请求,本院认为,两被告为债务的履行提供不动产(位于洪湖市新堤办事处新洪路融建华府1号楼房屋一套,房产证号为:洪湖房预新堤字第02139号)作为抵押担保财产与原告签订《抵押合同》并办理了抵押登记,《抵押合同》已产生抵押物权效力,抵押权人原告可以在抵押人两被告不履行到期债务的情形下,依法享有就该抵押物担保财产范围优先受偿权利。
综上所述,本院对原告湖北洪湖农村商业银行股份有限公司向提出的三项诉讼请求:1、被告李团民、吴林娥立即清偿所欠原告贷款本金485634.6元,并从2014年1月7日起至借款本金偿还日止按约定月利率6.463‰计算利息及3.2315‰罚息;2、被告李团民、吴林娥对上述借款本息在提供抵押担保范围内承担担保责任;3、由被告李团民、吴林娥承担本案诉讼费用,依法予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第两百零五条、第两百零六条、第两百零七条、《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定,判决如下:
一、被告李团民、吴林娥于本判决生效之日起十日内立即清偿所欠原告湖北洪湖农村商业银行股份有限公司借款本金486534.60元并支付逾期利息及罚息(利息从2014年1月7至清偿之日止,利息按月利率6.463‰计算、罚息按月利率3.2315‰单独另行计算)。
二、如被告李团民、吴林娥不能按期支付上述款项,原告湖北洪湖农村商业银行股份有限公司对其与被告李团民签订的《抵押合同》中所涉抵押物(位于洪湖市新堤办事处新洪路融建华府1号楼房屋一套,房产证号为:洪湖房预新堤字第02139号)在抵押担保范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第两百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4864元,由两被告共同负担。
如不服本判决,可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖北省荆州市中级人民法院。
上诉人应在提交上诉状时根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定,预交上诉案件受理费。款汇湖北省荆州市中级人民法院,账号:17×××30。开户银行:中国农业银行荆州市长江大学支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的,按自动撤回上诉处理。
审 判 长  张 静
审 判 员  唐丽珍
人民陪审员  李 玲
二〇一六年十一月七日
书 记 员  张 颖

公告

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概要

基本信息

审理法院:洪湖市人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:一审

裁判日期:2016-11-07

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