民事案件
张芷彬与衡阳市南岳华威达酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
衡阳市南岳区人民法院        

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文书内容
湖南省衡阳市南岳区人民法院
民事判决书
(2016)湘0412民初167号
原告张芷X,女。
委托代理人黄先进,衡阳市南岳区南岳法律服务所法律工作者。
被告衡阳市南岳华威达酒店管理有限公司,住所地:衡阳市南岳区祝融路234号2-302室。
法定代表人宋建华,经理。
原告张芷X与被告衡阳市南岳华威达酒店管理有限公司(以下简称华威达公司)房屋租赁合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,于2016年10月26日公开开庭进行了审理。原告张芷X之委托代理人黄先进到庭参加诉讼,被告华威达公司经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张芷X诉称,原、被告于2013年10月27日签订了两份《衡阳市房屋租赁合同》,约定被告将南岳假日广场酒店B栋617、717号房屋出租给原告,租期5年,被告允诺于2014年5月1日前向原告交付房屋,若逾期30日不交房,原告有权解除合同。原告已交付租金500000元给被告。此外,原告还与衡阳市南岳假日广场酒店管理有限公司(以下简称假日酒店公司)签订了两份《客房委托经营合同》,约定由假日酒店公司对原告承租的南岳假日广场酒店B栋617、717号房屋进行经营管理,原告收取相应的增值收益与经营收益,被告华威达公司对原告可获得的收益承担担保责任。2014年10月27日之前的收益,假日酒店公司已按2500元/月的标准付清。之后,假日酒店公司与被告华威达公司未再支付收益,且华威达公司至今仍未交房。原告故诉至法院,请求:1、解除原告与被告签订的《衡阳市房屋租赁合同》(合同编号为617、717);2、判决被告返还租金500000元;3、判决被告承担解除合同给原告造成的经营固定收益滞纳金115000元。
为支持其诉讼请求,原告张芷X提交了以下6份证据:
1、原告张芷X的身份证复印件,用以证明原告的主体身份。
2、被告华威达公司企业法人营业执照、法人代表身份证复印件,用以证明被告华威达公司及其法定代表人的基本信息。
3、《衡阳市房屋租赁合同》(编号:617、717号),用以证明原、被告之间存在租赁关系。
4、《客房委托经营合同》、《合同补充协议》,用以证明因被告违约,造成原告固定收益金等受损。
5、收据,用以证明原告缴纳租金500000元的事实。
6、承诺书(复印件),用以证明被告向原告承诺,同意支付原告固定房地产收益增值收益金。
被告华威达公司未答辩,亦未提交证据。
对于原告张芷X提交的上述证据,本院综合认证如下:证据1、2、3、4、5,证据来源合法,内容客观真实,与待证事实具有关联,符合有效证据的要件,本院依法确认其具有证据效力。证据6,系复印件,且与待证事实关联性不大,本院对其证据效力不予认定。
根据认定的证据及原告的陈述,本院确认如下案件事实:
衡阳市南岳华威达酒店管理有限公司系经衡阳市工商行政管理局登记的有限责任公司。经营范围为:酒店投资与管理。
2013年10月27日,原告张芷X作为乙方,被告华威达公司作为甲方,双方签订了两份《衡阳市房屋租赁合同》(合同编号:617、717号),两份合同主要约定:原告承租被告华威达公司位于南岳区祝融南路假日广场酒店B栋617、717号房屋,租期均为5年,即自2013年10月27日起至2018年10月26日止;租金总额为500000元(每套房屋的租金为250000元);被告华威达公司应于2014年5月1日前交付房屋,逾期30天不能交付,原告张芷X有权解除合同;任何一方未能履行本合同规定的条款致使合同目的难以实现的,另一方有权依法提前解除合同,造成的损失由责任方承担。原告张芷X于2013年10月27日向被告华威达公司支付了两套房屋的租金500000元。
租赁合同签订同日,原告张芷X作为甲方,假日酒店公司作为乙方,被告华威达公司作为丙方,三方签订了两份《客房委托经营合同》(合同编号:617、717号)。两份合同主要约定:被告同意原告将南岳假日广场酒店B栋617、717号房屋交由假日酒店公司按照酒店模式统一经营管理;原告收取固定房地产增值收益和累积经营收益,被告对假日酒店公司向原告支付收益承担担保责任;合同第四条第1款、2款对固定房地产增值收益和累积经营收益分别做了明确约定,前者为经营期间,每套房屋每月固定房地产增值收益为2500元,后者为经营期满,每套累积经营收益为250000元。第七条第1款规定:“丙方承诺就乙方按本合同第四条的规定依法向甲方支付固定房地产增值收益和累积经营收益承担担保责任。若乙方逾期或拒绝支付上述收益的,甲方可要求丙方履行担保责任,向甲方支付本合同约定的固定收益。”合同期限为5年。2014年10月27日之前的经营固定收益,原告张芷X业已领取。因被告华威达公司至今未按约将房屋交付给原告张芷X,原告张芷X故诉至法院,请求判如所请。
本院认为,本案系房屋租赁合同纠纷。原告张芷X与被告华威达公司签订的两份《衡阳市房屋租赁合同》形式合法规范、权利义务内容真实明确,不违反法律、行政法规的效力性、强制性、禁止性规定,属有效合同,双方均应依照合同的约定履行权利与义务。
《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)第九十三条第二款规定:“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。”《衡阳市房屋租赁合同》(合同编号:617、717)均明确约定,华威达公司应于2014年5月1日前向原告张芷X交付房屋,逾期30天不能交付的,原告张芷X有权解除合同。然时至今日,被告华威达公司仍未交付房屋,其行为已明显违约,原告张芷X要求解除合同、返还500000元租金的诉讼请求具有事实和法律依据,本院予以支持。
《合同法》第一百一十三条第一款规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”原告张芷X诉求的损失中,2014年10月27日至2016年9月26日间的固定房地产增值收益金115000元(2500元/月×23个月×2),系基于被告华威达公司未能按时将房屋交付给原告,以至原告无法将房屋委托给假日酒店公司经营管理,从而产生的经营性收益损失,该损失属于租赁合同履行后可获得利益的损失。故对原告张芷X诉求的固定房地产增值收益金损失115000元,本院予以支持。被告华威达公司未到庭参加诉讼,不影响本案的审理。
综上,依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、解除原告张芷X与被告衡阳市南岳华威达酒店管理有限公司于2013年10月27日签订的两份《衡阳市房屋租赁合同》(合同编号:617、717)。
二、被告衡阳市南岳华威达酒店管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告张芷X房屋租金500000元。
三、被告衡阳市南岳华威达酒店管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告张芷X固定房地产增值收益金损失115000元。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付的金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费9950元,由被告衡阳市南岳华威达酒店管理有限公司负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
本判决书发生法律效力后,当事人必须在规定的期限内履行。一方拒绝履行的,对方当事人可向本院申请执行,申请执行的期限为两年,从本判决规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长  谭文剑
代理审判员  李文霞
人民陪审员  旷罗生
二〇一六年十一月八日
书 记 员  王丽雯
核对人:王丽雯
本案所适用法律条文:
《中华人民共和国合同法》
【第四十四条】依法成立的合同,自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。
【第六十条】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
【第九十三条】当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
【第一百零七条】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
【第一百一十三条第一款】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
【第二百一十二条】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
【第一百四十四条】被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。

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概要

基本信息

审理法院:衡阳市南岳区人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:一审

裁判日期:2016-11-08

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