民事案件
江苏向正物业管理服务有限公司芜湖分公司与郑玉保物业服务合同纠纷一审民事判决书
芜湖市镜湖区人民法院        

此裁判文书仅用于崇法认证律师参考学习如需查看详情请下载崇法APP进行律师认证 下载崇法APP

普通用户点击查看原文>>

崇法账号

登录密码

安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民事判决书
(2018)皖0202民初5386号
原告:江苏向正物业管理服务有限公司芜湖分公司,住所地安徽省芜湖市弋江区奥韵康城1#楼06,统一社会信用代码91340200325451045K(1-1)。
负责人:吴涛,总经理。
委托诉讼代理人:刘莉莉,该公司员工。
委托诉讼代理人:章衡,该公司员工。
被告:郑玉X,女,1957年12月4日出生,汉族,住安徽省芜湖市镜湖区。
委托诉讼代理人:魏郑X,女,住址同上,系被告女儿。
原告江苏向正物业管理服务有限公司芜湖分公司(以下简称向正物业公司)与被告郑玉X物业服务合同纠纷一案,本院于2018年7月13日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告向正物业公司委托诉讼代理人章衡,被告郑玉X及其委托诉讼代理人魏郑X到庭参加诉讼,本案现已审理终结。
原告向正物业公司向本院提出诉讼请求:被告支付自2016年7月1日起至2017年12月31日的物业费2642元(物业费按0.6元/平米计算,公共能耗费按0.4元/平米计算,面积146.76平米,欠费时间18个月)。事实与理由:原告为镜湖区天和苑小区提供物业服务至今,被告系该小区*幢*单元*室业主,面积146.76平方米。原告与被告所在小区业委会签订了《天和苑物业管理服务合同》。但被告自2016年7月1日至2017年12月31日尚欠物业费合计2642元,原告每年度都多次催收未果。
被告郑玉X辩称:小区电梯坏了七个月物业都没有维修,空调外机档板坏了,物业也一直没人管。之前物业费我们一直是按每年1000-1100元来交的。
本院认为,原告依据与业委会签订的合同为小区提供物业服务,合同内容系双方真实意思表示,对双方均有约束力。被告作为小区业主理应按照合同约定日期及时交纳物业费,但被告提出的原告服务瑕疵确实存在,给被告的生活造成极大的不便,故本院酌情减免部分物业费,确定被告按照80%比例交纳物业费,即2016年7月1日至2017年12月31日的物业费用2113.6元(2642*80%)。希望原告作为物业服务企业通过不断提升其物业服务水平和质量,完善物业管理服务中的细节,继续履行物业服务合同中约定的服务和管理义务,以充分获取所服务小区业主的理解和配合。同时希望作为业主的被告能及时交纳物业服务费,以保证小区物业的正常运转。综上,依照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定,判决如下:
被告郑玉X于本判决生效之日起五日内支付原告芜湖市远辰物业服务有限公司物业服务费2113.6元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取25元,由被告郑玉X负担(诉讼费原告已预交,被告在给付上述款项时一并支付给原告)。
本判决为终审判决。
审判员  丁丽珺
二〇一八年十月八日
书记员  朱 寅
附相关法律法规
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以业主未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。

公告

一、本裁判文书库为非盈利网站,贯彻国家司法公开的原则,致力于向公众提供全面、真实、可靠的法律信息,为公众了解法律、律师和司法案例提供一个良好的平台。

二、公开判决文书是国家司法审判公开的重要环节,不仅不违法,而且有助于国家法制建设,并且有助于打击拖欠、赖账等不良行为,有助于养成良好的社会风气。

三、如需删除相关文书,请附带详细网址以及证明当事人身份信息材料发送至panjueshu@chongfa.com 7-15个工作日删除。(发送邮件请检查是否附带详情页网址以及当事人证明材料,资料不全不予处理。)

概要

基本信息

审理法院:芜湖市镜湖区人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:一审

裁判日期:2018-10-08

律师联盟

免费法律咨询,找律师用崇法APP,好律师就在您身边。

Copyright © 判决书 www.panjueshu.com 苏ICP备16017945-3号 | 网站地图 | 律师联盟