民事案件
沈宝林、沈铭与上海市宝山区淞南镇人民政府房屋租赁合同纠纷二审民事判决书
上海市第二中级人民法院        

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上海市第二中级人民法院
民事判决书
(2018)沪02民终7229号
上诉人(原审原告、反诉被告):沈宝X,男,1949年2月25日生,汉族,住上海市宝山区。
上诉人(原审原告、反诉被告):沈X,男,1980年1月4日生,汉族,住上海市宝山区。
委托诉讼代理人:沈宝X(系沈X之父)。
被上诉人(原审被告、反诉原告):上海市宝山区淞南镇人民政府,住所地上海市宝山区。
负责人:徐洪发,镇长。
委托诉讼代理人:杨振荣,上海市瑞和律师事务所律师。
委托诉讼代理人:郦诗远,上海市瑞和律师事务所律师。
上诉人沈宝X、沈X因与被上诉人上海市宝山区淞南镇人民政府(以下简称“淞南镇政府”)租赁合同纠纷一案,不服上海市宝山区人民法院(2017)沪0113民初18500号民事判决,向本院提起上诉。本院于2018年8月2日立案后,依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
沈宝X、沈X上诉请求:撤销一审判决,同意解除上海市宝山区淞南镇教育委员会(以下简称“淞南镇教委”)与沈X就上海市宝山区军工路XXX号场地(以下简称“系争场地”)签订的《场地租赁协议》,但要求淞南镇政府向沈宝X、沈X承担违约赔偿责任人民币(以下币种均为人民币)660,000元。事实和理由:2004年双方所签《场地租赁协议》约定每三年签一次合同,2007年双方又续签了租约,故一审法院认定不定期租赁是错误的。沈宝X、沈X承租系争场地后,投资300,000元左右对场地原有建筑进行整修,还搭建了建筑物,2017年6月已被拆除,计算一半损失即150,000元;还有8年租期未履行,每年租金收益100,000元左右;租户清退费用110,000元;这些损失共计660,000元均要求淞南镇政府承担。请求支持沈宝X、沈X的上诉请求。
淞南镇政府辩称,不同意沈宝X、沈X的上诉请求。2004年双方签订的《场地租赁协议》没有约定租赁期限,2007年续签租约到期后,双方未再签约续租,故为不定期租赁,淞南镇政府可以随时解除合同,且同意自愿补偿沈宝X、沈X100,000元。沈林宝、沈X要求淞南镇政府承担违约赔偿责任缺乏依据和理由。请求驳回上诉,维持原判。
沈宝X、沈X向一审法院起诉请求:要求淞南镇政府继续履行《场地租赁协议》。
淞南镇政府向一审法院反诉请求:解除《场地租赁协议》,沈宝X、沈X将系争场地返还给淞南镇政府。
一审法院认定事实:沈宝X与沈X系父子。2004年12月8日,淞南镇教委(甲方)与沈X(乙方)签订《场地租赁协议》,主要约定,甲方同意乙方长期租用系争场地,年租金90,000元等。协议签订后,沈宝X、沈X使用系争场地经营饭店等,之后将一部分场地出租给他人。2017年4月17日,淞南镇教委向沈宝X、沈X发书面通知,主要内容为,现因我委业务发展需要,决定收回系争场地,要求收通知后二十天内将系争场地恢复原状返还。沈宝X、沈X收到通知后,将租户全部清退。2017年5月,淞南镇政府实际控制了系争场地。
一审审理中,沈宝X、沈X表示,承租系争场地后,投资300,000元左右对场地原有建筑进行整修,还搭建了建筑物,2017年6月已被拆除,计算一半损失即150,000元;还有8年租期,每年租金收益100,000元左右;租户清退费用110,000元;上述损失需要淞南镇政府补偿,双方还可以商量。淞南镇政府表示,沈宝X、沈X付清2017年3月底前的租金,付清2016年12月底前的水电费,对之后的租金、水电费不再主张;鉴于系争场地已经收回,撤回要求沈宝X、沈X返还系争场地的反诉请求。淞南镇政府还表示,鉴于解除租赁合同后,沈宝X、沈X承租期间对系争场地有改造改建、围墙修建等情形,又淞南镇政府实施综合整治过程时,拆除部分违法建筑时部分设备受损而有一定的经济损失,故愿在解除租赁合同前提下,给沈宝X、沈X100,000元以下的经济补偿。
一审法院认为,根据法律规定,不定期租赁的当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中,淞南镇教委与沈X在签订《场地租赁协议》时,仅写明长期租用,未约定具体的租赁期限,可视为不定期租赁,双方均有随时解除合同的权利。淞南镇教委作为出租方,提前书面通知沈宝X、沈X的行为,符合法律规定。之后,淞南镇政府也已实际收回系争场地。因此,淞南镇政府要求解除协议的请求,法院予以支持。沈宝X、沈X要求继续履行协议的请求,法院不予支持。淞南镇政府自愿补偿100,000元,与法不悖,法院予以确认。判决:一、解除沈宝X、沈X与上海市宝山区淞南镇教育委员会就上海市宝山区军工路XXX号场地签订的《场地租赁协议》;二、上海市宝山区淞南镇人民政府于判决生效之日起十日内,向沈宝X、沈X支付补偿款100,000元;三、驳回沈宝X、沈X要求上海市宝山区淞南镇人民政府继续履行《场地租赁协议》的诉讼请求。
本院经审理查明,一审法院认定事实无误,本院予以确认。
本院认为,淞南镇教委与沈X于2004年12月8日签订的《场地租赁协议》中仅写明长期租用,未约定具体的租赁期限,但载明合同每三年一签。2007年双方在续签合约中也载明每三年一签合同,但到期后双方未再签约续租,此后沈宝X、沈X使用租赁物,淞南镇教委没有提出异议,租赁期限为不定期,故双方均有随时解除合同的权利。淞南镇教委作为出租方,提前书面通知沈宝X、沈X解除合同的行为,符合法律规定。故一审法院判决解除双方所签《场地租赁协议》,并无不当。沈宝X、沈X主张对方构成违约,要求赔偿660,000元,理由不能成立,其也未提供损失证据,故对沈宝X、沈X该项上诉请求,本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项规定,判决如下:
驳回上诉,维持原判。
二审案件受理费人民币120元,由上诉人沈宝X、沈X负担。
本判决为终审判决。
审判长  周刘金
审判员  王 伟
审判员  彭 浩
二〇一八年九月六日
书记员  朱 敏
附:相关法律条文
附:相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件,经过审理,按照下列情形,分别处理:
(一)原判决、裁定认定事实清楚,适用法律正确的,以判决、裁定方式驳回上诉,维持原判决、裁定;
……

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概要

基本信息

审理法院:上海市第二中级人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:二审

裁判日期:2018-09-06

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