执行案件
戚光亮、陈昕与江苏永业集团公司、刘荣甫民间借贷纠纷执行裁定书
江苏省徐州市中级人民法院        

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江苏省徐州市中级人民法院
执行裁定书
(2018)苏03执异36号
异议人(案外人):戚光X,男,1976年5月16日生,汉族,住徐州市云龙区。
申请执行人:陈X,男,1969年11月8日生,住徐州市。
被执行人:江苏永业集团公司,住所地徐州市铜沛路186号,现营业地址徐州市泉山区恒茂大厦1613-1615室。
法定代表人:刘荣X,该公司董事长。
被执行人:刘荣X,男,1967年10月16日生,汉族,江苏永业集团公司董事长,住徐州市。
以上两被执行人共同委托诉讼代理人:樊吉磊,江苏浩然风律师事务所律师。
本院在执行陈X与江苏永业集团公司(以下简称永业公司)、刘荣X民间借贷纠纷一案中,案外人戚光X对本院查封徐州市贾汪区永业嘉苑小区10-2-501、10-3-101、10-3-102、10-3-202、10-3-301号的五套房产(以下简称涉案房产)提出异议。本院依法组成合议庭对本案进行审查。现已审查终结。
案外人戚光X异议称,其购买并已办理完毕登记备案手续的涉案房产,被永业公司以所谓抵押为由在本案执行程序中予以查封,损害了案外人的合法权益。案外人与永业公司就涉案房产之间已签订商品房买卖合同,交清全部房款并实际占有使用。请求解除对涉案房产的查封并中止执行。
申请执行人陈X答辩称,戚光X的异议请求没有事实和法律依据,请求驳回异议,尽快处置涉案房产。
被执行人永业公司、刘荣X答辩称,涉案房产虽备案在案外人名下,但名为商品房买卖实为民间借贷,且案外人亦未实际占有。请求驳回异议。
经审查查明,陈X与永业公司、刘荣X民间借贷纠纷一案,本院于2013年2月20日作出(2013)徐商初字第33号民事调解书,确认:一、被告永业公司、刘荣X对(2012)徐商初字第30号民事调解书第一项确认的刘洋于2011年1月31日借陈X1440万元的事实予以确认,并确认对该借款本息(利息的计算按同期银行贷款利率4倍计算至2013年2月28日)承担连带清偿责任;二、双方一致确认刘荣X已对刘洋的上述债务于2011年7月26日向陈X支付利息260万元,本调解书第一项确认的债务在扣除260万元后,永业公司于2013年2月28日前付清;如永业公司未能按约履行,刘荣X对上述债务于2013年4月20日之前承担连带还款责任;三、本案案件受理费108200元减半收取54100元,由被告永业公司、刘荣X承担。四、本协议经双方当事人或代理人签字后即发生法律效力。因被执行人未履行还款义务,本案进入执行程序,本院于2013年3月11日立案执行,案号为(2013)徐执字第71号,2013年9月5日以终结本次执行程序方式结案。2015年9月16日恢复执行,案号为(2015)徐执恢字第45号,2016年9月18日以终结本次执行程序方式结案。2018年1月31日恢复执行,案号为(2018)苏03执恢13号。2016年4月27日,本院作出(2015)徐执恢字第45号执行裁定,冻结、扣划永业公司、刘荣X银行存款1500万元。如银行存款不足,则查封、扣押、提取其相应价值的其他财产。
2016年4月27日,本院向贾汪区房管局送达(2015)徐执恢字第45号协助执行通知书,要求协助查封永业公司所有的备案在岳喜仓、陈玲芝、戚光X名下位于徐州市××小区××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、10-3-301的房产,查封期限三年。同日,本院向贾汪区国土资源局送达(2015)徐执恢字第45号协助执行通知书,要求协助查封永业公司所有的备案在岳喜仓、陈玲芝、戚光X名下位于徐州市××小区××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、10-3-301房产所占用的土地使用权,查封期限三年。
戚光X向本院提交其与永业公司于2008年6月28日签订的购买涉案房产的商品房买卖合同、商品房预(销)售合同网上登记备案证明及同日由永业公司出具的收款收据载明,戚光X购买涉案房产并向永业公司缴纳购房款,但收据收款方式为空白。戚光X提供的涉案房产的电费缴费本缴费记录为空白。
本院认为,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条规定,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。上述法律条文分别从外部关系、内部关系的角度阐述不动产权属产生争议时的处理规则。本案中,根据查明的事实,案外人戚光X仅提供涉案房产的电费缴费本,但该缴费本未显示电费缴费记录,其亦未提供其他证据证明其已占有涉案房产。涉案房产房款的收据中对房款交付方式为空白,庭审中亦无法提供购房款的交纳方式、款项来源等证据予以证明。综上,案外人戚光X提供的证据不能证明其对涉案房产享有的权利符合前述法律规定,不能排除本案执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定,裁定如下:
驳回案外人戚光X的异议请求。
案外人、当事人如不服本裁定,可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起民事诉讼。
审判长  李飞
审判员  黄博
审判员  刘洋
二〇一八年九月十八日
书记员  赵冉

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概要

基本信息

审理法院:江苏省徐州市中级人民法院

案件类型:执行案件

审理程序:

裁判日期:2018-09-18

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