民事案件
赵红霞与张红照、侯秋花房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
禹州市人民法院        

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河南省禹州市人民法院
民事判决书
(2016)豫1081民初1568号
原告赵红X,女,生于1965年12月20日,汉族,住禹州市。
委托代理人张红雨,河南启法律师事务所律师。
被告张红X,男,生于1967年1月7日,汉族,住禹州市。
被告侯秋X,女,生于1966年7月24日,汉族,住禹州市。
被告禹州市隆源发制品有限公司。
法定代表人张红X。
三被告委托代理人杨刚,禹州市法律服务所法律工作者。
原告赵红X诉被告张红X、侯秋X、禹州市隆源发制品有限公司(以下简称隆源公司)房屋买卖合同纠纷一案,本院于2016年3月14日受理后,依法组成合议庭,于2016年6月22日公开开庭进行了审理。原告赵红X的委托代理人张红雨和被告张红X、侯秋X、禹州市隆源发制品有限公司的委托代理人杨刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵红X诉称,2015年9月16日,原告赵红X以25万元的价格购买被告张红X、侯秋X位于禹州市天瑞阁小区的房产。2015年11月23日,被告张红X出具保证书,于2015年12月底前返还原告赵红X25万元购房款。2016年1月30日,禹州市隆源发制品有限公司出具保证书,自愿对上述25万元购房款及利息承担连带责任。原告于2016年3月14日提起诉讼,起诉后被告支付10万元,故请求被告张红X、侯秋X、禹州市隆源发制品有限公司偿还原告15万元及利息,利息从起诉之日起按银行同期贷款利率计算至还款之日止。
被告张红X、侯秋X辩称,原告所诉数额不实,在2015年11月份原告已经以被告豫K×××××号依维柯车辆在担保公司处贷款2万元,当时就偿还给原告,另被告张红X于2016年5月3日以现金形式向原告偿还10万元,以上共计12万元,因此被告仅仅还欠原告购房款13万元,并不是原告所陈述的25万元。
被告隆源公司辩称,2016年1月30日所出具的保证书是张红X的单方行为,公司的其他股东并不知情,且该保证是用于个人事务,公司依法不应承担责任。依据该担保书对利息部分不明确,应当视为没有约定利息。
原告赵红X向本院提供的证据为:1、原、被告身份证复印件及禹州市隆源发制品有限公司基本信息,证明原、被告的基本情况。2、房产买卖合同及收条各一份,证明二被告张红X、侯秋X应当返还原告的购房款25万元事实。3、隆源公司的保证书一份,证明隆源公司应当对本案欠款承担连带保证责任。
被告张红X、侯秋X向本院提供证据为:2016年5月3日收到条一份,证明在2016年5月3日被告张红X向原告偿还欠款10万元。
被告隆源公司未向本院提供证据。
被告张红X、侯秋X、隆源公司对原告赵红X提供的证据的质证意见为:对证据1、2无异议。对证据3有异议,保证是是原告方事先打好的,由张红X私自加盖公司印章,因此保证书对公司不具有效力。
原告赵红X、被告隆源公司对被告张红X、侯秋X提供的证据无异议。
经庭审质证,本院对上述证据的效力认定如下:原告赵红X提供的证据1、2和被告张红X、侯秋X提供的证据,原、被告各方无异议,且与本案具有关联性,本院予以采信。原告赵红X提供的证据3,保证书上有被告隆源公司的公章且有法定代表人张红X签字,本院对其真实性予以确认。
经审理查明:2015年9月16日,原告赵红X与被告张红X、侯秋X签订《房产买卖合同》一份,约定被告将位于天瑞阁小区一幢2单元8楼东户的房屋卖给原告赵红X,成交价为25万元。当天,原告赵红X将购房款25万元一次性支付,被告张红X出具收条一份。后因房屋存在纠纷,原、被告均同意解除《房产买卖合同》,被告张红X、侯秋X返还原告赵红X购房款25万元。2016年1月30日,被告隆源公司出具保证书,内容为“关于张红X返还赵红X25万元购房款及利息一事,我公司自愿承担连带担保责任。保证人:禹州市隆源发制品有限公司,2016年元月30日”,保证书上有被告隆源公司法定代表人张红X签字及隆源公司印章。2016年5月3日,被告张红X支付原告赵红X10万元,原告赵红X出具收到条。
2016年3月14日,原告赵红X起诉,请求被告张红X、侯秋X、禹州市隆源发制品有限公司偿还原告15万元及利息,利息从起诉之日起按银行同期贷款利率计算至还款之日止。
本院认为:原、被告均同意解除《房屋买卖合同》,被告张红X、侯秋X同意返还原告赵红X购房款。被告张红X、侯秋X辩称除2016年5月3日支付给原告赵红X的10万元以外,还偿还了2万元,但对此2万元被告未提供证据且原告不予认可,被告张红X、侯秋X尚欠原告赵红X房款15万元。故原告赵红X要求被告张红X、侯秋X返还房款15万元的诉讼请求,本院予以支持。原告赵红X要求被告自起诉之日起按银行同期贷款利率支付利息,符合法律规定,本院予以支持。被告隆源公司出具保证书,自愿对被告张红X返还的房款及利息承担连带责任,原、被告未约定保证期间,原告起诉时未超过主债务履行期届满之日起六个月,故原告赵红X要求被告隆源公司对房款及利息承担连带偿还责任的请求,本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十四条的规定,判决如下:
被告张红X、侯秋X于判决生效后十日内返还原告赵红X房款150000元及利息(利息以150000元为基数,自2016年3月14日起按银行同期贷款利率计算至还款之日止);被告禹州市隆源发制品有限公司对上述房款、利息承担连带偿还责任。
本案受理费5050元,保全申请费1770元,共计6820元,由被告张红X、侯秋X、禹州市隆源发制品有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决,可在判决书送达之次日起十五日内提出上诉,并按对方当事人的人数提交上诉状副本,上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审 判 长 :马会娟
代理审判员 :康晓惠
人民陪审员 :尹晓博
二〇一六年七月十八日
书 记 员 :卜亚凡

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概要

基本信息

审理法院:禹州市人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:一审

裁判日期:2016-07-18

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