民事案件
新余市百信物业管理有限公司与张小菊物业服务合同纠纷一审民事判决书
新余市渝水区人民法院        

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江西省新余市渝水区人民法院
民事判决书
(2018)赣0502民初6438号
原告:新余市百信物业管理有限公司。
法定代表人:张锁根,该公司总经理。
委托代理人:陈雨新,该公司员工。
被告:张小菊。
本院在审理原告新余市百信物业管理有限公司(下称原告)诉被告张小菊(下称被告)物业服务合同纠纷一案,本院于2018年9月3日立案受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理,原告委托代理人陈雨新到庭参加诉讼,被告张小菊经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求:1、请求法院判令被告立即向原告支付拖欠的物业管理费8179元(2014年6月5日计算至2018年8月5日);2、判令被告自2018年8月开始向原告支付逾期交纳物业管理费的滞纳金至上述款项实际付清之日止。(滞纳金标准按应收物业管理费的每日千分之五计算);3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:被告是百乐村小区业主,住百乐村××单元××室,2013年7月28日与被告签订了《业主手册》约定,由原告对该小区进行物业管理,合同项下的第十二章规定了物业服务费的收费标准,同时也约定了逾期交纳物业管理费滞纳金的计算标准,但被告自2014年7月开始就拒不履行支付义务,原告多次向被告催收未果,至今拖欠原告的物业管理费,现为维护原告的合法权益,特诉至法院并提出前列诉请。
被告张小菊未到庭,亦未向本院提交答辩状及证据材料。
经审理查明:2013年7月28日,原告新余市百信物业管理有限公司与被告张小菊签订《百乐村前期物业管理服务协议》,约定由原告作为百乐村小区物业管理企业,对百乐村小区进行物业管理并根据协议向业主收取物业服务费用。其中高层住宅(电梯房)按每月每平方米0.6元收取,4层及以上住宅按每月每平方米1.2元收取,物业服务费可按月交纳,也可按季度预交的方式。违反协议,不按协议约定的收费标准和规定时间内交纳有关费用的,物业管理企业有权要求业主补交,并从逾期之日起按每日千分之五交纳滞纳金。被告系百乐村小区6栋2单元801室的业主,该房屋建筑面积为131.61平方米。原告依约履行了物业服务合同的义务,但被告自2014年6月起未向原告支付物业服务费。经原告多次催促,被告仍拒绝履行合同义务。
以上事实,有原告提供的原告企业法人营业执照、百乐村前期物业管理服务协议等证据予以证实,足以认定。
本院认为,本案属物业服务合同纠纷。原告与被告签订的《百乐村前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示,未违反法律强制性规定,故本院予以认定。原告履行了物业管理服务义务,被告应支付物业服务费,截至2018年8月19日,被告已拖欠物业服务费131.61×1.2×51=8054元,故原告要求被告支付物业服务费8179元的诉讼请求,本院予以部分支持。合同签订后,原告基本上按照合同约定为小区业主提供了管理和服务,但在小区管理方面存在不严格等问题,本院认为,双方均存在违约的情况,故对于原告要求被告自2018年8月开始向原告支付逾期交纳物业管理费的滞纳金至上述款项实际付清之日止的诉讼请求,本院不予支持。因被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭,因此产生的不利后果由其自行承担。综上,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告张小菊应于本判决生效之日起十日内支付原告新余市百信物业管理有限公司物业服务费8054元;
二、驳回原告新余市百信物业管理有限公司其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行金钱给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元,已减半收取,由被告张小菊承担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江西省新余市中级人民法院。
审判员 刘雅萍
二〇一八年九月二十七日
法官助理 李婉婷
书记员 游辉辉

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概要

基本信息

审理法院:新余市渝水区人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:一审

裁判日期:2018-09-27

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