民事案件
臧喜燕与高勇、朱立秋案外人执行异议之诉一审民事判决书
济宁市任城区人民法院        

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山东省济宁市任城区人民法院
民事判决书
(2016)鲁0811民初11440号
原告:臧喜燕。
委托代理人:张恒、姜明祥(特别授权),山东佳仕特律师事务所律师。
被告:高勇。
委托代理人:鞠朝娟(特别授权),山东舜鸿律师事务所律师。
被告:朱立秋。
原告臧喜燕与被告高勇、朱立秋案外人执行异议纠纷一案,于2016年11月10日向本院起诉。本院受理后,依法组成合议庭,于2016年12月26日公开开庭审理了本案。原告臧喜燕及其委托代理人张恒、姜明祥,被告高勇的委托代理人鞠朝娟、被告朱立秋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告臧喜燕向本院提出诉讼请求:一、依法确认原告拥有XX房屋、配套储藏室(编号为:A210109)的所有权及地下停车场车位(编号为:C075)的使用权。二、请求法院判决不得对XX房屋执行,并解除对该房屋的查封。事实与理由,位于XX房屋及配套储藏室、地下停车位均是由原告臧喜燕借被告朱立秋之名购买,购房款由臧喜燕缴纳,涉案房屋的商品房买卖协议、储藏室使用权转让协议、地下停车位使用协议等亦是由原告臧喜燕签署朱立秋之名,原告臧喜燕系实际的购买人。被告朱立秋与被告高勇因民间借贷纠纷经任城区人民法院审结,任城法院依据高勇的申请,查封了网签备案登记在朱立秋名下的位于XX房屋。2016年10月,原告臧喜燕向任城区人民法院提交了执行异议书,10月13日,任城法院以(2016)鲁0811执异168号执行裁定书驳回了臧喜燕的执行异议。故向贵院提起执行异议之诉。
被告高勇辩称,1、原告主张借用了被告朱立秋的名义购买涉案房屋,是涉案房屋的实际出资人、实际购房人、真正权利人,应该提供证据证明原告与朱立秋之间确实存在借用朱立秋名义购买涉案房屋而签订的产权归属协议、购房款由原告实际缴纳等能够证明原告是实际购房人的相关证据。原告代理被告朱立秋签订房屋买卖协议、代为办理网上备案,根据民事代理的法律后果,原告的代理行为不影响实际购房人是朱立秋的事实,原告的代理行为所产生的法律后果及于被告朱立秋。2、朱立秋与山东人文置业有限公司签订的《济宁市商品房买卖合同》已经实际履行,涉案房屋备案在被告朱立秋名下,购房款也是朱立秋所缴纳,并且涉案房屋实际上已经交付给了朱立秋,只是还没有办理正式的房产证。因此,(2016)鲁0811执异168号裁定驳回原告的异议,认定事实清楚,适用法律正确。敬请法院查明事实、驳回原告的诉讼请求。
被告朱立秋辩称,原告与我是朋友关系,因为她自己的原因不能以自己的名义买房,就以我的名义购买,房屋坐落位置我不清楚,购房款是原告臧喜燕交纳的,我也没有占有房屋。因为我与他人有借款纠纷,法院对涉案房屋查封,请求法院解除查封,返还房屋给原告。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对被告有争议的原告提交的其交纳涉案房屋房款的收据6份,即济宁市文广新局出具的收款收据三张计款45万元、山东人文置业有限公司出具的收据三张计款191512元。对于济宁市文广新局出具的收据三张,收据载明的缴款人为原告臧喜燕,且文广新局出具证明证实上述款项系臧喜燕缴纳,朱立秋不是其单位职工,未缴纳过房款。对该证据,本院予以确认。关于山东人文置业有限公司出具的收据三张,虽是复印件,但该复印件经山东人文置业有限公司确认与原件无误,故对该证据,本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:臧喜燕系济宁市文化广电新闻出版局职工,2010年参加了其单位组织的职工集体购买山东人文置业有限公司开发的住宅楼。2010年3月18日,臧喜燕向济宁市文化广电新闻出版局交纳首付房款22万元,同年10月20日交纳二次房款105000元,2012年3月23日交纳房款为12.5万元,三次付款计45万元均由济宁市文化广电新闻出版局出具收款收据,该收据原件由臧喜燕持有。2013年12月23日,臧喜燕向山东人文置业有限公司交纳房款36130元,12月25日交纳房款98366元,在人文嘉园出具的收据中载明房号为:21﹟010702。上述五次付款凭证付款人均记载缴款人为:臧喜燕。2014年3月24日,臧喜燕向人文嘉园刷卡交纳房款57016元,在收据中载明交款单位为朱立秋,在朱立秋名字后括号内注明(原:臧喜燕)。同时,山东人文置业有限公司作为甲方,被告朱立秋作为乙方签订济宁市商品房买卖合同,合同约定的房屋具体位置为:XX房屋,在买受人处署名为:朱立秋,委托代理人处署名为:臧喜燕。同日,签订储藏室使用权转让协议、签订地下停车位使用协议。储藏室房款86130元、停车位使用权转让费为85000元均由臧喜燕缴纳。在上述济宁市商品房买卖合同、交款收据、储藏室使用权转让协议、地下停车位使用协议中,“朱立秋”的名字均由臧喜燕代签。同日,被告朱立秋出具证明,内容为:证明朱立秋名下房产一处在XX的房款是由臧喜燕支付,朱立秋没有支付房款,只是承担房主身份(包括房款、车位、储藏室)。2013年12月23日,在人文嘉园交房审核流转单、人文嘉园住户手册、前期物业服务协议中,均载明业主为:朱立秋,臧喜燕代签字样。在2016年12月26日的庭审中查明在所有与涉案房屋有关的关于签订购买协议、交款、房屋交付及其它事项中“朱立秋”名字系由臧喜燕代签。2014年1月18日,臧喜燕与济宁业之峰装饰有限公司签订的房屋装修合同,将涉案房屋进行装修。同时臧喜燕提供济宁华润燃气购气卡、济宁城市一卡通等证实原告臧喜燕实际管理、装修、入住使用涉案房屋。
2014年4月14日,该房屋在济宁市房产交易监理处商品房预(销)售合同网上系统上备案,预订人为朱立秋。现涉案房屋尚未办理房屋确权手续。
两被告朱立秋、高勇因民间借贷纠纷经任城区人民法院审结。任城法院依据高勇的申请,查封了网签备案登记在朱立秋名下的位于济宁市人文嘉园小区21号住宅楼1单元7层0702号房屋。2016年4月22日,任城法院执行部门对该房屋予以续行查封。2016年10月,原告臧喜燕向任城区人民法院提交了执行异议书,10月13日,任城法院以(2016)鲁0811执异168号执行裁定书驳回了臧喜燕的执行异议。11月10日,臧喜燕向任城法院提起案外人执行异议之诉。
本案争议的焦点:1臧喜燕与朱立秋之间是否构成代理买房关系?2、臧喜燕是否享有涉案房屋的所有权?
关于焦点1,本院认为,代理是代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施的、其民事责任由被代理人承担的法律行为。委托代理是基于被代理人对代理人的委托授权行为而产生的代理。本案中,被告朱立秋并未出具委托原告臧喜燕代理买房的授权书,同时亦未表达委托臧喜燕代其买房的意思表示。相反,朱立秋所出具的证明,证实朱立秋本人只是承担房主身份,并非实际购房人。故本院认定朱立秋与臧喜燕之间并不存在委托代理买房关系。
关于焦点2,本院认为,位于济宁市人文嘉园小区21号住宅楼1单元7层0702号房屋,虽然在济宁市房产交易监理处商品房预(销)售合同网上系统上备案中显示预订人为朱立秋,但朱立秋明确表明其只是承担房主身份,并没有支付房款,该房屋的出资人为臧喜燕。臧喜燕亦提供了其以朱立秋名义签订涉案房屋的济宁市商品房买卖合同、储藏室使用权转让协议、地下停车位使用协议、办理涉案房屋交接、济宁华润燃气购气卡、济宁城市一卡通等事项。提供了其本人缴纳该房屋全部房款的证据。上房后,臧喜燕与济宁业之峰装饰有限公司签订的房屋装修合同,将涉案房屋进行装修并入住。因此,可认定该房屋的实际所有权人为原告臧喜燕。
综上所述,本院认为,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定:对申请执行人案外人提起的执行异议之诉,人民法院经过审理,按照下列情况分别处理:(一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益,判决不得执行该执行标的。本案原告臧喜燕借用被告朱立秋之名购买XX房屋,由臧喜燕出资、管理、使用,臧喜燕系该房屋的实际所有权人。被告朱立秋既未出资购买涉案房屋亦为管理、占有、使用该房屋,只是名义购房人。被告高勇申请法院对臧喜燕所有的位于XX房屋的执行将侵犯原告臧喜燕的权益。根据最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第一款之规定,判决如下:
1、依法确认原告臧喜燕拥有XX房屋、配套储藏室(编号为:A210109)的所有权。拥有地下停车场车位(编号为:C075)的使用权。
2、停止对XX房屋的执行。
案件受理费10302元,由被告朱立秋承担10202元,被告高勇承担100元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或代表人的人数提出副本,上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长  孔翠峰
人民陪审员  靳于剑
人民陪审员  倪卫东
二〇一七年二月十五日
书 记 员  陈 晨

公告

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概要

基本信息

审理法院:济宁市任城区人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:一审

裁判日期:2017-02-15

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