民事案件
中国农业银行股份有限公司凤冈县支行与吴仕平、骆永华借款合同纠纷一案民事一审判决书
凤岗县人民法院        

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贵州省凤冈县人民法院
民事判决书
(2016)黔0327民初1314号
原告中国农业银行股份有限公司凤冈县支行,住所地:贵州省遵义市凤冈县龙泉镇。
负责人张汉平,系中国农业银行股份有限公司凤冈县支行行长。
委托代理人黄昌武,中国农业银行股份有限公司凤冈县支行员工。
委托代理人丁仕福,中国农业银行股份有限公司凤冈县支行员工。
被告吴仕X,女,1964年5月5日出生,苗族,贵州省思南县人,住思南县。
被告骆永X,男,1964年3月5日出生,汉族,贵州省思南县人,住思南县。
原告中国农业银行股份有限公司凤冈县支行与被告吴仕X、骆永X借款合同纠纷一案,于2016年6月27日立案受理,本院依法适用简易公开开庭进行了审理,原告到庭参加了诉讼,二被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称:二被告于2014年8月12日在我行申请住房按揭贷款24万元,期限为15年,于2029年8月11日到期,贷款方式为抵押,抵押物为所购房屋。现有贷款余额226931.22元,从2016年1月起二被告未按约定偿还贷款,根据原、被告签订的《个人购房担保借款合同》的约定,贷款人有权提前收回已发放的贷款,该贷款经多次催收未果,为维护原告的合法权益,现请求人民法院:1、由二被告偿还原告贷款本金226931.22元及所欠贷款利息(直至贷款本息还清为止,利息按合同约定计算);2、判令原告在债权范围内对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;3、由二被告承担本案诉讼费用。
在举证期限内,原告向本院提供了如下证据:
证据1、个人信贷业务申请表,用以证明二被告的基本信息及二被告系夫妻关系,向原告申请贷款的事实。
证据2、个人购房担保借款合同、借款借据,用以证明二被告于2014年8月12日在原告处借款240000元,借款期限15年,该款于2029年8月11日到期,并约定了权利义务关系。
证据3、房屋预告登记证明,用以证明二被告购买的房屋位于凤冈县龙泉镇迎新大道文峰塔片区1-5-7已办理抵押权预告登记,抵押手续合法,原告享有优先受偿权。
证据4、二被告身份证复印件及常住人口登记卡复印件,用以证明二被告的基本身份信息。
被告吴仕X未答辩,也未向本院提供任何证据。
被告骆永X未答辩,也未向本院提供任何证据。
根据原告的陈述及举证的情况,本院对原告提供的证据认证如下:对原告提供的证据1、2、3、4、均符合证据的三性,本院予以确认。
根据原告的陈述及举证、认证的情况,本院确认下列事实:二被告系夫妻关系,2014年7月29日二被告向原告申请购房贷款240000元,并于2014年8月4日原告与被告吴仕X作为借款人,被告骆永X、吴仕X作为抵押人,李国银作为保证人签订了《个人购房担保借款合同》。该合同对借款金额、用途、借款期限、利息、还款方式,担保、抵押、违约责任等均进行了约定。合同签订后,被告履行至2015年12月,其后未按约定履行,现被告有贷款(借款)余额本金226931.22元及从2016年1月起的利息未履行,经原告多次催收未果,现原告以诉称理由起诉来院,提出如前所诉。
另查明:二被告购买的凤冈县龙泉镇迎新大道文峰塔片区玉渊楼1-5-7房屋已于2014年8月4日办理了房屋预告登记证明(遵房预凤冈字第20140132号)。
本院认为:原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》,系双方当事人真实意思的表示,该合同合法有效,本院予以确认;现原告主张要求被告偿还贷款(借款)余额本金226931.22元及从2016年1月起的利息的请求,根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”和第二百零五条“借款人应当按照约定期限支付利息。对支付利息的没有约定或者约定不明确的,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,借款期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的,应当每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付。”之规定,对原告主张要求被告偿还借款本金及利息的请求,本院予以支持;对原告主张原告在债权范围内对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求,但原、被告双方就抵押房产仅办理预告登记手续,至今未办妥正式抵押登记手续,原告亦未取得房屋他项权证,原告主张就抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿,无法律依据,本院不予支持;二被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。”之规定,本案缺席判决。
为此,根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、由被告吴仕X、骆永X在本判决书生效后五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司凤冈县支行贷款(借款)本金226931.22元及利息(利息从2016年1月起计算至还请之日,利率按双方签订的《个人购房担保借款合同》执行)。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费4704元,减半收取2357元由二被告承担(该款原告已预交,被告在兑现本案款项时一并支付给原告)。
如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,还应在上诉期届满后7日内,预交上诉费4704元,上诉于贵州省遵义市中级人民法院,逾期,本判决则发生法律效力。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决生效后,权利人可在本判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审判员  汪勇
二〇一六年八月八日
书记员  龙霞

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概要

基本信息

审理法院:凤岗县人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:一审

裁判日期:2016-08-08

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