民事案件
杜凤祥、吕建兰排除妨害纠纷二审民事判决书
天津市第一中级人民法院        

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天津市第一中级人民法院
民事判决书
(2018)津01民终6001号
上诉人(原审原告):杜凤X,男,1956年6月26日出生,汉族,住天津市西青区。
委托诉讼代理人:霍文婷,天津华盛律师事务所律师。
委托诉讼代理人:邓健,天津华盛律师事务所律师。
被上诉人(原审被告):吕建X,女,1952年5月1日出生,住天津市西青区。
委托诉讼代理人:杨天宇,天津益清律师事务所律师。
委托诉讼代理人:赵云凯,天津益清律师事务所律师。
原审第三人:张白X,女,1963年6月27日出生,汉族,住天津市西青区。
委托诉讼代理人:张盼成,天津桑榆律师事务所律师。
原审第三人:赵海X,男,1987年1月23日出生,汉族,住天津市西青区。
上诉人杜凤X因与被上诉人吕建X,原审第三人张白X、赵海X排除妨害纠纷一案,不服天津市西青区人民法院(2018)津0111民初101号民事判决,向本院提起上诉。本院于2018年7月23日立案后,依法组成合议庭审理了本案,现已审理终结。
杜凤X上诉请求:撤销一审判决,将本案发回重审,或改判支持上诉人的一审诉讼请求,一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由:1.上诉人与被上诉人吕建X、案外人王继生之间不存在买卖合同关系,诉争房屋登记在上诉人名下。案外人王继生与张宝华于2007年签订的协议书记载的内容与事实不符,侵害了上诉人的合法权益。2.依据物权法、土地管理法等规定,诉争房屋所有权的归属应当以具有物权确认机关出具的权属证明为准,西青区辛口镇第六埠村民委员会不是宅基地房屋的权属确认机关,一审法院认定该村委会加盖公章的“协议书”记载内容真实没有依据。3.上诉人为诉争房屋的合法权利人,其要求被上诉人排除妨害的诉讼请求应当依法得到支持。
吕建X辩称,同意一审判决,不同意上诉人的意见,请求驳回上诉人的上诉,维持原判。事实和理由:1.截止到上诉人起诉时,被上诉人并未占有涉案房屋,被上诉人并非本案适格主体。2.案外人王继生与上诉人存在房屋买卖合同行为,且双方已经履行完毕各自的合同义务,被上诉人就该事实已经提供了证据证实。3.上诉人一审提供的证据不能证明房屋进行了确权登记。4.西青区辛口镇第六埠村民委员会作为基层群众自治组织,其对本村范围的土地房屋具有管理职责,对房屋的流转情况足够了解,故其确认的房屋流转事实无误。
张白X述称,一审判决正确,请求驳回杜凤X的上诉。事实和理由:根据协议书记载,上诉人和案外人王继生存在买卖合同关系。根据当时农村交易惯例,虽然未办理房屋登记的变更手续,但是基于上诉人向案外人交付了王继生宅基地使用证,且张白X已经使用占用该房屋20余年之久,期间上诉人并未主张过任何权利。2.西青区辛口镇第六埠村民委员会虽然不是宅基地房屋的权属确认机关,但是宅基地属于集体的权属,村委会完全有权利管理,对此作出的王继生购买上诉人房屋的事实的认定应该具备真实性。
赵海X未发表陈述意见。
杜凤X向一审法院起诉请求:1.判令吕建X立即腾清并归还杜凤X所有的坐落于天津市西青区辛口镇第六埠村文明里7条6号房屋及土地使用权证书;2.张白X、赵海X配合吕建X腾清并归还上述房屋;3、本案诉讼费用由吕建X承担。
一审法院认定事实:吕建X与案外人王继生系夫妻关系。杜凤X、吕建X、案外人王继生、案外人张宝华均系第六埠村村民。一审庭审中,吕建X陈述,诉争房屋系王继生于1994年向杜凤X购买,张白X、赵海X陈述,诉争房屋系张宝华于1996年向王继生购买。另查,王继生与张宝华于2007年签订协议书,该协议书记载了王继生向杜凤X购买诉争房屋及张宝华于1996年向王继生购买诉争房屋的内容。天津市西青区辛口镇第六埠村民委员会作为鉴证单位在该协议上加盖了印章。再查,现诉争房屋仍登记在杜凤X名下。
一审法院认为,公民和法人的合法权益受法律保护,诉争房屋虽然登记在杜凤X名下,但杜凤X在长达二十余年的时间里未对房屋进行占有、使用、管理,天津市西青区辛口镇第六埠村民委员会作为基层群众性自治组织,其对于本村土地、房屋具有管理职责,对宅基地上房屋的流转情况应有足够了解,故由其盖章鉴证的协议书内容真实、可信。故依据杜凤X提供的房屋底档尚不能认定杜凤X对诉争房屋享有占有、使用权,杜凤X的诉讼请求,一审法院不予支持。综上所述,依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定,一审法院判决:驳回杜凤X的诉讼请求。案件受理费减半收取40元,由杜凤X负担。
二审中,当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为,本案当事人的争议焦点是被上诉人及原审第三人是否应将涉诉房屋腾交上诉人并归还土地使用权证书。
上诉人杜凤X上诉称与案外人王继生不存在买卖关系,被上诉人系借房。被上诉人吕建X称诉争房屋系1994年王继生向上诉人购买并支付了款项,上诉人交付了房屋和土地使用权证书。有天津市西青区辛口镇第六埠村民委员会盖章的协议书记载了相应内容,该村委会作为基层群众性自治组织,对本村宅基地上房屋的流转情况应有足够了解,上诉人不认可该协议书,但是未提交充分证据予以推翻,故对于该协议书记载的内容应予采信。该农村房屋买卖行为发生在物权法生效以前,结合上诉人在近二十年间未对该房屋进行占有、使用和管理的实际情况,以及各方当事人陈述,仅依据上诉人提交的相关底档不足以认定上诉人对涉诉房屋具有占有和使用权,一审法院未予支持上诉人的诉讼请求,并无不当,本院应予维持。
综上所述,杜凤X的上诉请求不能成立,应予驳回;一审判决认定事实清楚,适用法律正确,应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定,判决如下:
驳回上诉,维持原判。
二审案件受理费80元,由上诉人杜凤X负担。
本判决为终审判决。
审 判 长  张炳正
代理审判员  张 莹
代理审判员  刘 艳
二〇一八年九月六日
法官 助理  常嘉奕
书 记 员  张 思
附:本裁判文书所依据法律规定的具体条文:
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款:
第二审人民法院对上诉案件,应当组成合议庭,开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人,对没有提出新的事实、证据或者理由,合议庭认为不需要开庭审理的,可以不开庭审理。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项:
第二审人民法院对上诉案件,经过审理,按照下列情形,分别处理:
(一)原判决、裁定认定事实清楚,适用法律正确的,以判决、裁定方式驳回上诉,维持原判决、裁定;
……

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概要

基本信息

审理法院:天津市第一中级人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:二审

裁判日期:2018-09-06

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