民事案件
原告宫建洲诉被告铁岭羽华房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书
铁岭市清河区人民法院        

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铁岭市清河区人民法院
民事判决书
(2016)辽1204民初580号
原告:宫建X,男,1983年8月14日出生,住开原市。
委托代理人:谢锐,系辽宁咸达律师事务所律师。
被告:铁岭羽华房地产开发有限责任公司,住所地铁岭市清河区红旗街。
法定代表人:张永涛,系该公司经理。
委托代理人:衣长山,系该公司法律顾问。
委托代理人:王洋,系该公司员工。
原告宫建X诉被告铁岭羽华房地产开发有限责任公司(以下简称羽华公司)房屋买卖合同纠纷一案,本院于2016年10月9日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告宫建X及委托代理人谢锐,被告法定代表人张永涛及委托代理人衣长山、王洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宫建X向本院提出诉讼请求:
1、请求判决解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》,返还购房款178550元;
2、请求法院判决被告按一倍购房款178550元对原告予以赔偿;
3、请求判决被告赔偿原告装修损失60000元;
4、诉讼费由被告承担。
事实理由如下:2012年10月22日,原告与被告签订了《商品房买卖合同》,约定原告购买被告开发的座落在清河区昌盛路西段8号羽华明苑2号楼1单元15楼2号楼房。合同订立后,原告交付了全部购房款178550元,被告也将该房交付给原告。原告对该房进行了装修并实际使用。2015年,白鹭找到原告,向原告主张对该楼房的所有权。这时原告才知道该楼房已经由被告出售给白鹭,原告无法取得该楼房的产权,经与被告多次协商未果,故诉至法院。
被告铁岭羽华房地产开发有限责任公司辩称:原告是涉案房屋的唯一房主。原告所述白鹭购买涉案房屋事实不存在。是羽华公司借用白鹭名贷款自用(是前公司法人周言所为),有羽华公司财务帐每月替该房屋向银行还款凭证为证。故羽华公司是涉案房屋实际控制人,与原告交易是正常买卖,涉案房屋的贷款尚未还清应当由羽华公司前法人周言负责,还清后公司将配合原告办理相关产权手续。
经审理查明:2012年10月22日,原告与被告签订了《商品房买卖合同》,合同约定原告购买被告开发的座落在清河区昌盛路西段8号羽华明苑2号楼1单元15楼2号楼房。建筑面积为71.42平方米,总价款为178550元。开发商法人代表周言、购房人宫建X在合同上签字盖章。合同订立后,原告交付了全部购房款,被告为原告出具了收款收据。也将该房交付给原告。原告对该房进行了装修并实际使用。但一直未办理产权登记手续。
2015年6月25日,羽华公司法人周言与张永涛签订了《股权转让协议书》,约定周言将其持有的羽华公司70%的股权转让给张永涛,双方还在《铁岭羽华房地产开发有限责任公司资产负债表》上签字交接。
另查,2011年1月24日,白鹭与中国工商银行股份有限公司铁岭清河支行签订《个人购房借款担保合同》,以预购房屋(涉案房屋)做抵押借款8万元。羽华公司做担保。经查,被告承认该笔贷款系羽华公司以其手下工作人员白鹭的名义借贷的,所借款项也由公司使用,该笔贷款也由公司偿还,现尚欠7万元没有偿还。白鹭没有与被告签订预购房屋合同。
以上事实,有双方提交的证据在卷佐证且双方均无异议,可以采信。
本院认为,原告与被告签订的《房屋买卖合同》,是双方真实意思之表示,且全合同本身内容没有违反法律规定,其效力应予认定。被告应当按合同约定及时为原告办理产权登记之义务。但本案中,被告以他人名义贷款并将涉案房屋抵押给银行并设定他项权利,致使该《房屋买卖合同》无法实际履行,违约责任应由被告承担。被告应当在规定期间内及时消除涉案房屋上所设定的他项权利,以完成合同约定的履行义务。如被告未能在规定的期限内,消除涉案房屋上所设定的他项权利,致使原告与被告签订的《房屋买卖合同》已无实际履行之可能,那么原告要求解除《房屋买卖合同》的请求成立。被告将设定他项权利的涉案房屋出售给原告,导致双方签订的《房屋买卖合同》不能实际履行,违反了《中华人民共和国消费者权益保护法》第四条的规定,涉嫌欺诈,被告明知涉案房屋已设定他项权利,还将其出售给原告,损害了原告的合法权益,应比照该法第五十五条处理。故原告要求返还购房款并按一倍购房款178550元对原告予以赔偿的请求,本院予以支持。原告要求赔偿装修款,因无证据本院不予支持。被告股东及法人的变更,不影响其对外民事责任的承担。故被告认为应由前公司法人周言承担责任的意见本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十四条、第五十八条、第六十条的规定,判决如下:
一、被告铁岭羽华房地产开发有限责任公司在本判决生效后180天内,消除涉案房屋(座落在清河区昌盛路西段8号羽华明苑2号楼1单元15楼2号楼房)所设定的他项权利,并协助原告办理产权登记等相关手续;
二、如被告未履行本判决第一项规定的义务,则原告与被告签订的《房屋买卖合同》予以撤销,被告在原告提出主张的十日内,向原告返还购房款178550元并赔偿原告178550元损失。
三、驳回原告其他诉讼请求。
诉讼费7557元,减半收取3778.5元,由被告负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于铁岭市中级人民法院。
审判员  王红明
二〇一七年二月二十四日
书记员  郭若琳

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概要

基本信息

审理法院:铁岭市清河区人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:一审

裁判日期:2017-02-24

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