民事案件
邵文尚与宁夏嘉利源房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一审民事判决书
石嘴山市惠农区人民法院        

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宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院
民事判决书
(2018)宁0205民初1594号
原告:邵文X,男,1974年8月10日出生,汉族,住石嘴山市。
委托诉讼代理人:王宝华,宁夏众和众律师事务所律师,特别授权代理。
被告:宁夏嘉利源房地产开发有限公司,住所地:石嘴山市惠农区。统一社会信用代码:×××。
法定代表人:杜和平,宁夏嘉利源房地产开发有限公司董事长。
委托诉讼代理人:徐军,惠农区红果子法律服务所法律工作者,特别授权代理。
原告邵文X与被告宁夏嘉利源房地产开发有限公司(以下简称:嘉利源房产公司)房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案,本院于2018年5月15日立案受理后,原告邵文X于2018年5月16日向本院申请财产保全,请求依法查封被告嘉利源房产公司价值247500元的财产,本院于2018年5月16日以(2018)宁0205民初1594号民事裁定书裁定:查封被申请人嘉利源房产公司价值247500元的财产。本案于2018年9月14日依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告邵文X的委托诉讼代理人王宝华、被告嘉利源房产公司的委托诉讼代理人徐军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
邵文X向本院提出诉讼请求:1、依法判令嘉利源房产公司交付位于惠农区”领航鑫苑”小区3-3-201号楼房;2、本案诉讼费由嘉利源房产公司承担。事实和理由:2013年5月6日,邵文X和嘉利源房产公司签订《房屋征收补偿安置协议书》,协议约定嘉利源房产公司提供位于惠农区石大路以西、园林路以南、乐才路以东的”领航鑫苑”小区3-3-201号房屋(房屋面积暂定为99㎡)作为邵文X的拆迁安置房。截止目前,嘉利源房产公司未能向邵文X交付协议约定的房屋,故诉至法院。
嘉利源房产公司辩称,对邵文X所述没有异议,但涉案房屋因各种原因现还没有动工建设,嘉利源房产公司无法按协议约定交付房屋。请法庭驳回邵文X的诉讼请求,邵文X可采取其他救济方式,维护自己的合法权益。
邵文X为证实其主张,提供了《房屋征收补偿安置协议书》证据复印件一份予以证实,证明1、嘉利源房产公司是拆迁安置补偿的合法义务人;2、证明双方约定的交房时间为2014年10月24日;3、证明协议约定嘉利源房产公司提供位于领航鑫苑小区3-3-201号房屋作为邵文X的拆迁安置房。
嘉利源房产公司对证据没有异议。
嘉利源房产公司没有提交证据。
本院对邵文X提供证据的认证意见为,该证据能证实双方当事人关于邵文X征收范围内城市房屋拆迁补偿的协议约定,真实合法,嘉利源房产公司对证据无异议,对该协议证据予以认定。
本院经审理认定事实如下:2013年5月6日,邵文X与嘉利源房产公司签订《房屋征收补偿安置协议书》,约定:甲方(嘉利源房产公司)提供、乙方(邵文X)选择待建的位于:惠农区石大路以西、园林路以南、乐才路以东”领航鑫源”小区3号楼3单元2层201号房屋作为安置房屋;自乙方全部搬出并将被征收房屋交甲方之日起,至2014年11月5日甲方将安置房交付乙方之日止为过渡期;因甲方原因(不可抗力除外)逾期向乙方交付安置房的,甲方从逾期之日起,每月向乙方支付临时安置费550元。该合同同时约定了被征收房屋面积、安置房屋面积、单价、差价、搬家补助费、临时过渡安置费、补偿迁移费、奖励、款项支付、搬迁期限及义务、其他违约责任等内容。合同签订后,邵文X搬出了拆迁房,嘉利源房产公司开始施工建设”领航鑫苑”小区,但至今只建成部分楼房,涉案房产未能按约定期限向邵文X交付。
另查明,涉案”领航鑫源”小区3号楼尚未施工,且嘉利源房产公司表示因资金短缺,涉案楼房建设期限不能确定。邵文X经本法庭明示是否变更诉讼请求、是否愿意调换已建成房产后,表示不变更诉讼请求、不调换房产。
本院认为,邵文X与嘉利源房产公司于2013年5月6日签订的《房屋征收补偿安置协议书》真实、合法、有效,邵文X履行了部分合同义务,按照合同约定期限搬迁完毕,将被征收房屋交嘉利源房产公司拆除,嘉利源房产公司未按照合同约定期限将”领航鑫源”小区3号楼3单元2层201号安置房产交付给邵文X,已构成违约,应当按照合同约定承担继续履行、采取补救措施或者向原告赔偿损失等违约责任。因涉案房产尚未施工建设,嘉利源房产公司事实上不能向邵文X交付涉案房产,根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条第(一)项之规定,原告可以依法或依据合同约定要求被告承担采取补救措施或赔偿损失等违约责任,经本法庭明示后,邵文X不予变更诉讼请求,故对于邵文X要求嘉利源房产公司交付位于惠农区”领航鑫苑”小区3-3-201号楼房的诉讼请求,本院不予支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条第(一)项、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条之规定,判决如下:
驳回原告邵文X的全部诉讼请求。
案件受理费50元(已减半、免交),案件申请费1758元(免交)。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于石嘴山市中级人民法院。
在上诉期限届满后七日内凭本判决书到石嘴山市中级人民法院预交上诉案件受理费,逾期则按放弃上诉处理。
审判员徐建忠
二○一八年九月十四日
书记员李郁垚
附:本案相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未要求履行。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第三十九条人民法院审理第一审民事案件,由审判员、陪审员共同组成合议庭或者由审判员组成合议庭。合议庭的成员人数,必须是单数。
适用简易程序审理的民事案件,由审判员一人独任审理。
陪审员在执行陪审职务时,与审判员有同等的权利义务。

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概要

基本信息

审理法院:石嘴山市惠农区人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:一审

裁判日期:2018-09-14

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