民事案件
上诉人王家岩、万晓霞与被上诉人李连茂确认纠纷二审民事判决书
辽宁省营口市中级人民法院        

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辽宁省营口市中级人民法院
民事判决书
(2017)辽08民终129号
上诉人(原审被告)王家X,男,1974年2月10日出生,汉族,辽宁省盖州市人,无业,现住盖州市。
上诉人(原审被告)万晓X,女,1974年1月4日出生,汉族,辽宁省盖州市人,无业,现住盖州市。
二上诉人的委托代理人万高X,男,1972年5月29日出生,汉族,教师,住盖州市,系上诉人万晓X之兄。
被上诉人(原审原告)李连X,男,1962年12月2日出生,汉族,辽宁省盖州市人,农民,现住盖州市。
委托代理人张希文,系辽宁辰州律师事务所律师
上诉人王家X、万晓X因确认纠纷一案,不服盖州市人民法院(2016)辽0881民初3792号民事判决,向本院提起上诉。本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理,上诉人万晓X、王家X的代理人万高X,被上诉人李连X的委托代理人张希文到庭参加诉讼,本案现已审理终结。
王家X、万晓X上诉请求:一、撤销(2016)辽0881民初3792号民事判决,并予以改判。二、确认15万元是上诉人向被上诉人的借款,而不是卖房款。三、被上诉人应承担本案的一、二审一切诉讼费用。理由:被上诉人系从事民间小额放贷业务人员,2015年3月30日上诉人急需资金,故向被上诉人借款15万元,约定月息三分。在借款当时被上诉人要求将借款担保物“房屋”要写成“房屋买卖合同”并表示说:将所借款清还后,该房屋买卖合同作废。对此约定有担保人孙胜和徐荣娟夫妻二人可证。上诉人于2015年6月17日向被上诉人提供的银行卡号打入利息款6000元。而被上诉人为了达到取得上诉人价值30余万元的房屋的目的,向法院提起诉讼,要求确认“房屋买卖合同”合法有效,将房屋判归其所有。而原审法院将不具有“房屋买卖合同”特征的合同书认定有效,将房屋判归被上诉人所有,其判决构成枉法判决,特此提起上诉,请求二审法院依法改判,或者发回重审。
李连X辩称:1、原判认定事实清楚,系房屋买卖合同。2、原判适用法律正确,应驳回上诉,维持原判。
李连X向一审法院起诉请求:判令我们双方签订的房屋买卖合同合法有效,判令鲅鱼圈区滨海花园小区10号楼3单元502号房屋归我所有。
一审法院认定事实:2015年3月30日,原告李连X与被告王家X、万晓X签订了房屋买卖合同书,被告王家X、万晓X将自己所有的座落在营口市鲅鱼圈区滨海路小区10号楼3单元502号楼房卖给原告,双方商定价格15万元,原告于签合同当日把房款付给被告,被告把房照交给原告。孙日生、徐荣娟担保,二被告出售的房屋有违法行为,一切经济责任由孙日生、徐荣娟承担。原告称,口头约定两个月内,二被告协助过户并倒房。
一审法院认为:买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人,买受人支付价款的合同,原告已按合同约定把房款支付给二被告,被告把房照交付给原告,该房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示,亦未有违背法律规定。所以,原、被告签订的房屋买卖合同合法有效。二被告提出我们向原告借款,不是买卖,房屋总价30余万元,不可能以15万元的价格卖给原告,二被告作为完全民事行为能力人,有权利对自己的财产做出处理,同时二被告对原告提供的房屋买卖合同,在庭审中无异议。二被告称是借款不是买卖,并未有提供合法有效的证据证明,从原告提供的合同内容上看,双方系买卖关系。综上,被告的答辩意见不成立。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、六十四条之规定,判决:一、原告李连X与被告王家X、万晓X2015年3月30日签订的房屋买卖合同书合法有效。二、座落于营口市鲅鱼圈区滨海路小区10号楼3单元502室,建筑面积83.64平方米,房照号为:房权证鲅字第20080600966号房屋,归原告李连X所有。案件受理费100.00元,由原告负担。
二审期间,当事人没有提交新证据。本院审理后查明的事实与一审认定的事实一致。
本院认为,双方当事人确实签订了房屋买卖合同且被上诉人已按合同约定支付了房款,二上诉人亦将房照交付给被上诉人,故一审法院认定双方当事人所签订的房屋买卖合同合法有效并无当。至于二上诉人提出其系向被上诉人借款并非房屋买卖等理由,并未提供充分证据加以证明,无法支持。
综上,上诉人王家X、万晓X的上诉理由不成立,不能支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定,判决如下:
驳回上诉,维持原判。
二审案件受理费100元,由上诉人王家X、万晓X负担。
本判决为终审判决。
审判长 苏 毅
审判员 宋福田
审判员 张文生
二〇一七年二月二十四日
书记员 马 欣

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概要

基本信息

审理法院:辽宁省营口市中级人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:二审

裁判日期:2017-02-24

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