民事案件
罗某某与杨某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
永登县人民法院        

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甘肃省永登县人民法院
民事判决书
(2018)甘0121民初2452号
原告:罗某X,男,汉族,生于1988年9月16日,系甘肃省永登县城关镇满城村农民。
委托诉讼代理人:张某某,甘肃李国元律师事务所律师。
被告:杨某X,女,汉族,生于1985年6月4日,系甘肃省永登县中堡镇福利区单身楼居民,现住永登县城关镇友好街。
委托诉讼代理人:康某某,甘肃金毓康律师事务所律师。
原告罗某X与被告杨某X房屋买卖合同纠纷一案,本院于2018年10月23日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告罗某X及其委托诉讼代理人、被告杨某X委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗某X向本院提出的诉讼请求:1、请求判令原告罗某X与被告杨某X2018年1月31日签订的《买卖楼房契约协议书》无效,返还原告已给付的购房款70000元,并承担购房款一倍的赔偿款70000元的赔偿责任,合计140000元。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:原告罗某X与被告杨某X于2018年1月31日签订一份《买卖楼房契约协议书》,由原告罗某X购买被告杨某X私有房产一处。协议约定:房产位于永登县城关镇胜利街67号楼3单元403室,建筑面积42.75平方米,房屋成交价为70000元人民币,原告一次性交付购房款70000元后,被告于2018年1月31日交付该房屋钥匙。实际未交付。至今,原告要求被告按协议约定履行约定内容,并按协议约定立即配合原告履行过户手续时发现,被告出卖给原告的位于兰州市永登县城关镇胜利街67号楼3单元403室的房产于2017年4月27日已予以抵押于银行。原告认为,被告的行为已构成严重违约,并侵犯了原告的合法民事权益。故起诉法院,请求依法判决。
被告杨某X辩称,杨某X与罗某X之间没有房屋买卖的关系,杨某X也没有收到罗某X的购房款,本案的真实法律关系是杨红(杨某X的姐姐)借用罗某X资金,双方以涉案房产作为担保,依照基础法律关系,本案应为原告罗某X与杨红之间的法律关系,与杨某X无关,请求驳回。
庭审中,原告罗某X认可本案涉案房产是为原、被告之间的借款提供担保,双方当事人之间成立的是民间借贷的法律关系,被告因急用钱向原告借款7万元,用涉案房屋做抵押,抵押协议以房屋买卖协议的形式设立。
本院经审理认定事实如下:2018年1月31日,被告杨某X因资金需要向原告罗某X借款70000元,以其本人名下位于兰州市永登县城关镇胜利街67号楼3单元403室的房产作为抵押,借款期限三个月,同时约定了利息和违约金等。杨某X于当日收到70000元,并向罗某X出具了借条和收条。同时,为担保这笔借款,罗某X与杨某X签订了一份《买卖楼房契约协议书》。2018年7月25日,原告罗某X向法院起诉要求对担保房屋进行过户,2018年10月22日以发现该房屋已经抵押,无法过户为由申请撤诉。另,涉案房屋于2017年4月27日设立一般抵押,抵押权人中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州红古区支行。
上述事实,有原、被告身份证复印件、原告提交的借条、收条以及《买卖楼房契约协议书》原件、本院(2018)甘0121民初1852号民事裁定书、永登县房地产管理局房产信息中心涉案房屋登记簿、中华人民共和国不动产权证书以及原告当庭陈述在卷佐证,本院予以确认。
原告提出被告在订立房屋买卖协议时故意隐瞒房屋已经抵押的事实,因双方签订的《买卖楼房契约协议书》中明确甲方现有手续为正式房照,且涉案房屋的不动产权证书中明确载明房屋已经抵押的事实,故本院不予认定。被告辩称的本案真实法律关系是杨红(杨某X的姐姐)借用罗某X资金,并向罗某X出具借条、收条,签订房屋买卖协议,与被告杨某X无关,因被告代理人仅提供被告有效期内居民身份证复印件,再无其他证据证明,本院不予认定。
本院认为:合法的借贷关系受法律保护。本案的基础法律关系是原、被告之间的民间借贷纠纷,原、被告在订立借款合同时,具有相应的民事权利能力和民事行为能力,故双方当事人之间民间借贷的法律行为有效,应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告以《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第九条第二款为根据,诉请判令原、被告签订的《买卖楼房契约协议书》无效,判令被告返还原告已给付的购房款70000元,并承担购房款一倍的赔偿款70000元的赔偿责任。首先原告给付被告的70000元并非购房款,而是借款。其次,被告将已经设立一般抵押的涉案房屋,再次抵押给原告进行借款,并不违反法律的禁止性规定,故不存在该抵押性质的《买卖楼房契约协议书》无效的情形,更不能依据上述解释,要求被告承担一倍的赔偿款。
综上所述,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百四十三条,《中华人民共和国合同法》第六十条,第二百零六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第九条第二款,《中华人民共和国担保法》第一百九十九条之规定,判决如下:
驳回原告罗某X的诉讼请求。
案件受理费3200元,减半收取1600元,由原告罗某X承担。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审判员  韦芳芳
二〇一八年十二月七日
书记员  王号文

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概要

基本信息

审理法院:永登县人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:一审

裁判日期:2018-12-07

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