民事案件
珲春江山房地产开发有限公司和龙分公司与和龙市公交出租旅游汽车中心物权保护纠纷一审民事判决书
和龙市人民法院        

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吉林省和龙市人民法院
民事判决书
(2018)吉2406民初443号
原告:珲春江山房地产开发有限公司和龙分公司,住所地:和龙市)。
法定代表人:杨安有,该公司经理。
被告:和龙市公交出租旅游汽车中心,住所地:和龙市。
法定代表人:霍伯祥,该公司经理。
委托代理人:张云,吉林言道律师事务所律师。
原告珲春江山房地产开发有限公司和龙分公司(以下简称:江山房地产)与被告和龙市公交出租旅游汽车中心(以下简称:公交公司)物权保护纠纷一案,本院于2018年6月21日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告江山房地产的法定代表人杨安有、被告公交公司委托代理人张云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江山房地产向本院提出诉讼请求:一、请求法院依法判令被告排除妨碍,允许原告在相邻处建造护坡围栏、行使邻接权;二、请求法院判令被告赔偿因妨碍原告施工造成的直接经济损失118100元及利息损失;三、起诉费由被告承担。事实和理由:2013年10月11日,原告开工建设和龙市蔚蓝小区二期碧桂园工程,施工至2014年4月15日,被告以原告占用被告土地为由,阻止原告施工。原、被告协商无果后,付费12200元聘请吉林省云鹤测绘有限公司对原告建设的碧桂园B栋西侧与被告用地界线进行了测量定位,并于2014年4月23日出具了界限车辆结果。在测绘单位讲解和劝说下,原告停工5天后复工。为此原告赔偿施工人员工资65900元。2014年4月份现场施工总人数未160人,其中113名钢筋工、土建工和塔吊司机,停工工资均由原告承担。2014年10月9日,原告与珲春天城建筑有限公司签订了小区西侧护坡和厂区硬化工程施工合同。施工方于2014年10月15日将一台钩机、一台铲车、一台搅拌机运抵和龙、14名施工人员入场后,被告对双方用地界限又提出异议,称原告所建楼房占用了被告土地。既不准利用其场地,也不允许原告施工,导致设备和人员闲置8日,原告为此赔偿施工方违约金40000元。自2014年5月15日起至今,原告不间断地与被告进行协商,但协商无果。2017年9月,原告将地界纠纷投诉到和龙市国土资源局,和龙市国土资源局对现场进行核实测绘,就双方用地界线出具了地界测绘图,并转交给被告,被告拒绝承认该界限图的法律效力,继续无理阻止原告施工,导致原告至今无法施工。现诉至法院,请求法院依法裁决,以维护原告的合法权益。
被告和龙市公交出租旅游汽车中心辩称,被告没有阻碍原告施工,所以请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下:2013年10月11日,原告承建和龙市蔚蓝小区二期碧桂园工程。2014年4月15日,被告以原告占用被告土地为由,阻止原告施工,为此原告在施工期间停工5天后复工。原告称,因被告的阻止施工行为,原告对外赔偿了施工人员工资65900元及施工违约金40000元,但对于其所遭受的损失,未提交充分证据予以证明。就针对原、被告之间地界纠纷,因原、被告协商无果后,原告聘请吉林省云鹤测绘有限公司对原告建设的碧桂园B栋西侧与被告用地界线进行了测量定位,并于2014年4月23日出具了界限测量结果,为此支出测绘费12200元。2018年6月6日,吉林省云鹤测绘有限公司出具蔚蓝水岸小区二期工程碧桂园西侧界限说明,说明:”蔚蓝水岸小区二期工程-碧桂园3号楼西侧界限为J16-J18,平行于西墙面往西1.1米,长度为21.02平方米。蔚蓝水岸小区二期工程-碧桂园界限不占用和龙市公交出租旅游中心与和龙市交通物流责任有限公司土地范围。”,和龙市国土资源局对上述书面说明上加盖行政审批公章,对说明的内容予以确认。被告在庭审中对上述事实予以否认,但对此未提交其他证据予以证明,但在庭审中申请对争议的界限进行重新测绘。
以上事实由原告提交的蔚蓝水岸小区二期工程碧桂园规划图、国有土地使用执照、建设用地验收单、吉林省云鹤测绘有限公司出具的珲春江山房地产开发有限公司碧桂园B东西侧与公交公司界限测量结果、和龙市国土资源局出具的蔚蓝水岸小区二期工程碧桂园与被告界限图、蔚蓝水岸小区二期工程碧桂园西侧界限说明、测绘费发票、照片,被告提交的国有土地使用证、照片予以证明。
本院认为,本案系排除妨碍纠纷。本案中,原告在承建蔚蓝水岸小区二期工程时,被告向原告主张,原告占用了被告土地,并多次阻止原告施工,且禁止原告在碧桂园3号楼西侧搭建护坡围栏。因双方协商无果,经原告委托,吉林省云鹤测绘有限公司出具界限测量结果,并对测量结果进行界限说明,说明原告承建的碧桂园界限不占用被告的土地范围,且和龙市国土资源局对界限说明中的内容予以确认。被告虽然在庭审中提交国有土地使用证及自行现场测量的照片证明其主张,但该证据不具有客观性,故被告称原告在施工时占用被告土地的主张,无事实和法律依据,被告阻止原告正常施工的行为,违反法律规定。原告要求排除妨碍,要求允许在和龙市碧桂园小区3号楼西侧建造护坡围栏的诉讼请求,本院予以支持。
对于原告要求被告赔偿因妨碍施工造成的经济损失118100元的诉讼请求。原告在庭审中主张因被告多次阻止原告正常施工,对外支出工人工资、违约金、测绘费用,合计为118100元,但除测绘费用在外的其他支出未提交充分证据予以证明该损失已实际支出。对于原告支出的测绘费用12200元系原、被告之间用地界线进行测量定位时支出,且本次纠纷系因被告称原告占用被告土地而产生,故对于原告的该部分支出被告理应负担。被告应向原告支付测绘费用12200元。
对于被告提出的对原、被告之间土地使用界线进行测绘的申请,被告在本案中对原、被告之间争议的土地使用权界线申请测绘,但原告对于界线的争议已申请测绘,吉林省云鹤测绘有限公司作出界线测量结果,原告还提交了2018年6月6日的书面界线说明加以证明碧桂园界线不占用被告的土地范围,庭审中被告虽然对该书面说明提出异议,但对此未提交证据证明,被告提出的重新测绘的申请无事实和法律依据,本院予以驳回。
综上所述,原告要求排除妨碍,要求允许在和龙市碧桂园小区3号楼西侧建造护坡围栏的诉讼请求,本院予以支持;原告要求赔偿各项经济损失12200元的诉讼请求,本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条、第一百七十九条,《中华人民共和国物权法》第三十五条的规定,判决如下:
一、被告和龙市公交出租旅游汽车中心于本判决生效之日起不得阻碍原告珲春江山房地产开发有限公司和龙分公司在其承建的碧桂园3号楼西侧界限范围内进行道路硬化、护坡工程;
二、被告和龙市公交出租旅游汽车中心于本判决生效之日起十日内一次性向原告珲春江山房地产开发有限公司和龙分公司支付测绘费用12200元;
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定,以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告珲春江山房地产开发有限公司和龙分公司的其他诉讼请求。
案件受理费2662元,减半收取计1331元,由原告珲春江山房地产开发有限公司和龙分公司负担1194元,由被告和龙市公交出租旅游汽车中心负担137元。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
代理审判员 申 珠
二〇一八年九月十九日
书 记 员 许慧贤

公告

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概要

基本信息

审理法院:和龙市人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:一审

裁判日期:2018-09-19

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