民事案件
高月娥诉辽阳恒盛置业有限公司买卖合同纠纷一案民事判决书
辽阳市文圣区人民法院        

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辽阳市文圣区人民法院
民事判决书
(2017)辽1003民初18号
原告:高月X,女。
委托代理人:宋晓欧,系辽宁同格律师事务所律师。
委托代理人:刘旸,系辽宁同格律师事务所律师。
被告:辽阳恒盛置业有限公司
法定代表人:金文卿,系该公司经理。
委托代理人:卞宇杰,系该公司法务人员。
原告高月X诉被告辽阳恒盛置业有限公司买卖合同纠纷一案,于2017年1月11日向本院提起诉讼。本院受理后依法组成了合议庭,公开开庭审理了本案。原告高月X委托代理人宋晓欧及被告委托代理人卞宇杰到庭参加了诉讼,本案现已审理终结。
原告高月X诉称:2013年3月4日原、被告双方签订了一份《停车位合同》,约定,原告使用被告开发建设的位于辽阳恒大绿洲二期地下车库004号停车位,停车位总价款120000元,2014年12月31日前交付,使用期限自停车位交付之日起至2054年12月31日止。同时附件位置中标明了车位的准确位置和面积。当日,原告向被告缴纳了全部价款,被告为原告出具了收款收据一份。车位交付使用后原告发现该车位面积远远小于合同附件中标明的面积,根本无法正常使用,原告因此也从未使用过该车位。为此,原告为维护自身合法权益,向人民法院提起诉讼。请求判令解除原、被告双方签订的《停车位合同》;请求法院判令被告返还车位总价款120000元及利息24414元(从2013年3月4日计算至实际给付之日止,暂计算至2016年12月31日)合计144414元;诉讼费用由被告承担,同时提供如下证据:1、停车位合同,证明原告购买被告车位及车位尺寸面积等约定;2、收款收据,证明原告已交车位款12万元;3、照片4张,证明车位不能使用,应解除合同。
被告辽阳恒盛置业有限公司辩称:原告不具有解除权,一是车位具备使用条件可以实现合同目的,原告在知道车位现状的情况下,接收车位,至使用至今,应视为现状的认可,双方合同已履行完毕,故原告无解除权。二是假使存在原告主张的情形,原告也因未能在法定期限内行使解除权,而致使权利消灭,要求驳回原告的诉讼请求。同时提供如下证据,车位验收单、业户登记表,证明原告验收车位。
经审理查明,2013年3月4日,原告与被告签订《停车位合同》(附件车位平面位置图),约定,原告购买被告开发建设的辽阳恒大绿洲地下车库004号车位。该车位长5100mm与两侧毗邻003和005车位、共宽7800mm,车位总价款120000元,停车位交付期限2014年12月31日前,车位使用权年限为自停车位交付之日起至2054年12月31日止。同时约定,车位交付时以图纸施工后的实际现状为准,不做任何面积补差及补偿。合同签订后,原告依约交付停车位款120000元,被告于2014年12月31日交付停车位。同时,双方在车位交接验收时签字,车位验收单查验情况签字为合格。本案审理过程中,经原、被告双方对车位现场实测,原告004号车位与比邻003号、005号车位长7.84米.宽4.88米。
上述事实有停车位合同及附件、收款收据、车位验收单、本院调查笔录及当事人陈述等在卷为凭。
本院认为,原、被告双方签订的《停车位合同》成立且合法有效。本案中,双方签订的合同所附平面位置图,对诉争的停车位位置、长宽均做了约定且合同已约定车位交付时以图纸施工后的实际现状为准。同时,原告已在车位验收单上签名。故原告以车位面积小于合同附件中标明面积、无法正常使用,主张解除合同无依据,本院不予支持。另,解除权需应在合理的期限内提出。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》第十五条规定,在法律没有规定或者当事人没有约定解除权的行使期限,对方也未催告的情况下,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使,逾期不行使的,解除权消灭。参照此规定本案原告与被告签订停车位合同距今二年有余,原告方解除权消灭。综上,原告主张解除双方签订的《停车位合同》、返还车位款及利息,因无依据,本院不予支持。经调解无效,依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十五条、第九十六条、参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下,
驳回原告高月X的诉讼请求。
案件受理费3190元,由原告高月X承担。
如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上述状及副本八份,上述于辽宁省辽阳市中级人民法院。
审 判 长  孙 骞
审 判 员  张 文
人民陪审员  张春辉
二〇一七年二月二十四日
代理书记员  莫美婷
本案判决所依据的律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限,经对方催告后在合理期限内不行使的,该权利消灭。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。

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概要

基本信息

审理法院:辽阳市文圣区人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:一审

裁判日期:2017-02-24

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