民事案件
路齐恒与赵朋房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
济宁高新技术产业开发区人民法院        

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山东省济宁高新技术产业开发区人民法院
民事判决书
(2017)鲁0891民初50号
原告:路齐X,男,1986年7月13日出生,汉族,无职业,住济宁。
委托诉讼代理人:郭宏图(特别授权),山东中昊律师事务所律师。
委托诉讼代理人:顾乃鼎(特别授权),山东中昊律师事务所律师。
被告:赵X,男,1986年6月3日出生,汉族,济宁监狱职工,住山东省金乡县。
原告路齐X与被告赵X房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年1月5日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告路齐X的委托诉讼代理人顾乃鼎、被告赵X到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告路齐X向本院提出诉讼请求:1、确认原、被告双方2011年5月7日签订的《委托购房协议书》有效;2、判令被告协助原告办理房产信息变更登记手续。事实与理由:2011年5月7日,原、被告双方签订了《委托购房协议书》,约定由原告出资,委托被告购买位于济宁高新区方圆商住区7号楼2单元25层2503号房屋一套,房款总价为42万元。购房后原告已交清全部房款,但被告以开发商不同意变更为由拒绝了原告对该房产进行过户的请求。
被告赵X辩称,我不同意将房屋过户给原告,因为当时我的房子卖便宜了。
本院经审理认定事实如下:2011年5月7日,原告路齐X(作为甲方)与被告赵X(作为乙方)签订《委托购房协议书》。协议书约定:甲方委托乙方以乙方名义为甲方购买位于济宁高新区方圆商住区7号楼2单元25层2503号房屋一套,乙方接受甲方的委托。2、由甲方以乙方名义同济宁市圆中园房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》、办理购房的所有相关手续,甲乙双方均认可所有购房相关费用全部由甲方支付,甲方是实际出资人。3、乙方代甲方购买的位于济宁高新区方圆商住区7号楼2单元25层2503号房屋所有权归甲方所有,甲方享有该房屋占有、使用、收益及处分的权利,乙方对受甲方委托购买的房屋无权行使甲方享有的前述权利。4、购房所有交款凭据由甲方保管,乙方有义务协助甲方办理交款手续。5、乙方应当于房屋交付后一年内协助甲方办理房屋过户手续,确保该房产归甲方所有。6、乙方有义务将本协议代理购房事宜通知乙方的所有利害关系人(包括但不限于父母、子女及配偶),保证其利害关系人不得对该房产主张任何权利。协议书签订当日,原告向被告支付委托购房酬金85000元。2012年10月12日,被告赵X以自己的名义与济宁圆中园房地产有限公司签订《济宁市商品房买卖合同》。合同约定,被告赵X以423530.8元的价格购买济宁圆中园房地产有限公司开发的位于济宁市崇文大道西段南,金屯小区西,方圆商住区7号楼2单元25层2503号房屋,建筑面积137.51平方米。后原告以被告的名义缴纳了购房款。房屋交付原告使用后,原告要求被告协助办理房产信息变更登记手续,被告未予办理。
以上事实有委托购房协议书一份、济宁市商品房买卖合同一份、收据七份、方圆住宅小区第三批缴款通知单一份以及当事人陈述在卷予以证明,并均经当庭质证,足以认定。
本院认为,原告路齐X与被告赵X签订的委托购房协议书,系双方的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的规定,系有效合同,双方均应按合同约定全面履行合同义务。原告按合同约定履行了交付房款的义务,而被告未能协助原告办理房产信息变更登记手续,被告已经构成违约。因此原告要求确认其与被告签订的委托购房协议书有效,并要求被告协助原告办理房产信息变更登记手续与法有据,本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条之规定,判决如下:
一、确认原告路齐X与被告赵X于2011年5月7日签订的委托购房协议有效;
二、被告赵X于判决生效后协助原告路齐X办理办理房产信息变更登记手续。
案件受理费减半收取3827元,由被告赵X负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或对方代表人的人数提出副本,上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员  谢振平
二〇一七年二月十五日
书记员  李琬琰

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概要

基本信息

审理法院:济宁高新技术产业开发区人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:一审

裁判日期:2017-02-15

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