执行案件
顾爽与牡丹江均胜房地产置业有限公司异议案件执行裁定书
黑龙江省牡丹江市中级人民法院        

此裁判文书仅用于崇法认证律师参考学习如需查看详情请下载崇法APP进行律师认证 下载崇法APP

普通用户点击查看原文>>

崇法账号

登录密码

黑龙江省牡丹江市中级人民法院
执行裁定书
(2018)黑10执异93号
案外人:徐志X,男,1952年9月25日出生,汉族,住黑龙江省牡丹江市。
申请执行人:顾X,女,1965年3月12日出生,汉族,住黑龙江省牡丹江市。
被执行人:牡丹江均胜房地产置业有限公司,住所地黑龙江省牡丹江市。
法定代表人:鲍建胜,该公司董事长。
在本院执行顾X申请执行牡丹江均胜房地产置业有限公司(以下简称均胜公司)民间借贷纠纷一案中,案外人徐志X对本院执行的被执行人牡丹江均胜房地产置业有限公司11处房产中22-010402号房产提出书面异议,本院受理后,依法组成合议庭进行审查,现已审查终结。
案外人徐志X称,牡丹江市中级人民法院(2018)黑10执恢27号公告,定于9月4日对均胜公司进行拍卖(淘宝网)的11处房产中,案外人对其中22-010402号房产的拍卖提出执行异议。其理由依据如下:一、此次拟拍卖的22-010402号房屋,系案外人于2011年10月10日与均胜公司(甲方)正式签订了房屋认购协议,并于当日交纳购房款423225.00元。于2013年8月14日经甲乙双方同意,由原购房号变更为22-010402号房屋,并签订了变更协议及新的房屋认购协议;二、案外人知悉法院对22-010402号房屋拍卖公告的时间为2018年7月16日,从时间上是在本人交纳购房款并签订购房协议7年后实施,且7年间,此房产工程长期处于停止状态,本购房人无处得知任何相关信息,更不清楚牡丹江法院关于此房产查封的公告及相关信息;三、按照我国物权法和相关法律有关具体规定,案外人所购买的22-010402号房屋,不应当作为均胜公司的资产予以查封拍卖;四、异议人请求终止对22-010402号房屋的拍卖;请求解除对该房屋的查封。
本院查明,原告顾X诉被告均胜公司民间借贷纠纷一案,本院于2015年3月17日作出(2014)牡商初字第115号民事判决书,判决:一、被告均胜公司于判决生效之日起十日内给付原告顾X借款本金500万元,利息按月利率1%,自2014年8月15日起计算至给付之日止;违约金按日万分之二,自2014年8月20日起计算至给付之日止。二、被告均胜公司于判决生效之日起十日内给付原告顾X律师代理费3万元。判决生效后,顾X向本院申请强制执行,执行过程中,本院于2016年9月9日作出(2015)牡法执字第57-3号执行裁定书,查封了被执行人均胜公司坐落于海浪路以南,西九条路以东牡丹城11套房产。其中包括案外人徐志X提出异议的产籍号为:010402号房屋。为证明其主张,案外人徐志X向本院提供:1、均胜牡丹城参建协议一份,甲方均胜公司、乙方徐志X,乙方参建均胜牡丹城A18号楼1单元401室,协议时间2011年10月10日;2、均胜牡丹城认购协议一份,出售方(甲方):均胜公司,认购方(乙方):徐志X,乙方认购甲方开发的牡丹城(一期)22号楼1单元402房,建筑面积142.63平方米,金额423225.00元,原2011年10月10日签订的18号楼1室《均胜牡丹城参建协议》作废,以本协议为准,协议日期2013年8月14日。3、2011年10月10日徐志X向均胜公司交纳房款收据一份,该收据载明A18号楼1单元401室,金额423225.00元,2013年8月14日调房至22#-1-402室,并附2011年10月10日徐志X在中国工商银行个人业务凭证一份,汇款金额420000.00元。
经到牡丹江市房地产产权市场管理处查询,案外人徐志X在牡丹江市无其他住房登记。
本院认为,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中,案外人徐志X与被执行人均胜公司在本院查封前已签订商品房买卖协议,已交付百分之五十以上房款,且徐志X在牡丹江市无其他住房登记,故案外人徐志X的异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定,裁定如下:
中止对座落于海浪路以南,西九条路以东牡丹城产籍图号为010402号房屋的执行。
案外人、当事人对裁定不服,认为原判决、裁定错误的,应当依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长  孙钦刚
审判员  张 微
审判员  孙媛媛
二〇一八年九月十九日
书记员  田 扬

公告

一、本裁判文书库为非盈利网站,贯彻国家司法公开的原则,致力于向公众提供全面、真实、可靠的法律信息,为公众了解法律、律师和司法案例提供一个良好的平台。

二、公开判决文书是国家司法审判公开的重要环节,不仅不违法,而且有助于国家法制建设,并且有助于打击拖欠、赖账等不良行为,有助于养成良好的社会风气。

三、如需删除相关文书,请附带详细网址以及证明当事人身份信息材料发送至panjueshu@chongfa.com 7-15个工作日删除。(发送邮件请检查是否附带详情页网址以及当事人证明材料,资料不全不予处理。)

概要

基本信息

审理法院:黑龙江省牡丹江市中级人民法院

案件类型:执行案件

审理程序:

裁判日期:2018-09-19

律师联盟

免费法律咨询,找律师用崇法APP,好律师就在您身边。

Copyright © 判决书 www.panjueshu.com 苏ICP备16017945-3号 | 网站地图 | 律师联盟