民事案件
福州荣和物业管理有限公司浙江永康分公司与朱益刚、程怡物业服务合同纠纷一审民事判决书
永康市人民法院        

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浙江省永康市人民法院
民事判决书
(2015)金永民初字第2821号
原告福州荣和物业管理有限公司浙江永康分公司,住所地浙江省永康市江南龙域天城20幢1单元101-1室。
负责人陈金立。
委托代理人唐龙青,永康市九铃法律服务所法律工作者。
委托代理人李洁,永康市九铃法律服务所法律工作者。
被告朱益刚。
被告程怡。
原告福州荣和物业管理有限公司浙江永康分公司(以下简称“荣和永康分公司”)与被告朱益刚、程怡物业服务合同纠纷一案,本院于2015年12月28日立案受理后,依法由代理审判员吕卓毅适用简易程序于2015年3月21日公开开庭进行了审理。原告荣和永康分公司的委托代理人唐龙青到庭参加诉讼,被告朱益刚、程怡经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告荣和永康分公司起诉称:原告自2009年起管理永康市“江南龙域天城住宅区”的物业服务事务。以领取书面材料的形式,双方订立物业管理书面协议(合同),协议中约定:未能按时交纳物业费用的,按应缴纳的费用为基数,另外交纳日千分之一的逾期交纳违约金。二被告系龙域天城业主之一,其房屋坐落在龙域天城4幢1单元201室,建筑面积296.72平方米,物业费收取依照建筑面积数每平方米0.8元标准计算。因此,被告每年应向原告交纳物业管理服务费3313元。虽原告方采取多种方式按期催讨,被告方仍未有交纳,至2015年3月19日为止,被告方已累计5年未有交纳物业费共计16645元。为此,原告诉请要求:1、判令被告立即支付物业管理费16645元,并支付2015年1月1日起至判决确定付款之日止以16645元为基数日千分之一的违约金;2、判令被告承担本案的全部诉讼费用。在审理过程中,原告将诉讼请求变更为:1、判令被告立即支付给物业管理费16645元,并支付2015年3月19日起的违约金(按月利率2%计算违约金)。
为证明其诉讼请求,荣和永康分公司向本院提供了以下证据材料:一、交房通知书、由被告朱益刚签字的业主领取资料、业主入住手册原件、龙域天城前期物业临时管理规约、前期物业服务委托合同原件各一份,用以证明两被告是龙域天城4幢1单元201室的业主、缴纳的物业费应该按照相关的约定缴纳的事实。
说明:由被告朱益刚签收确认,双方确认物业管理关系的事实。
二、代收清单原件一份,用以证明被告朱益刚、程怡缴纳的物业费按照建筑面积数每平方米0.8元标准计算,建筑面积296.72平方米,每年应缴费3313元的事实。
三、物业费收缴通知书原件、邮政挂号信函收据原件两份、缴纳物业费的告知函模板打印件一份,用以证明原告2014年1月1日正式书面告知被告缴纳物业费,履行了告知缴纳物业费的义务。并于2016年2月27日原告方再次邮寄邮件,继续通过书面形式向被告催缴物业费的事实。
说明:朱益刚收件地址为浙江省永康市龙山镇西坞村灵丰路128号,由该处的门卫孙和生签收催缴函,程怡的函件退回。
被告朱益刚、程怡未作答辩,也未在举证期限内向本院提供证据。被告朱益刚、程怡经本院合法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼,视为放弃抗辩和质证的权利。
经审理,本院认证如下:证据一、证据二、证据三均符合法定证据的形式要件,可以证明原告待证事实。原告通过张贴物业费催缴函,还通过向被告户籍地址邮寄物业费催缴函,已履行书面催缴物业费的责任。本院依法对证据一、证据二、证据三的证明效力予以确认。
根据原告在庭审中的陈述以及本院确认的有效证据,本院认定本案事实如下:被告朱益刚、程怡从群升地产控股有限公司处购得龙域天城4幢1单元201室房屋(建筑面积296.72平方米,辅助用房:地下层1-201车库,建筑面积为66.36平方米的储藏室),并已于2009年7月9日取得房屋所有权证书。福州荣和物业管理有限公司从群升地产控股有限公司交房之日起即开始向龙域天城小区提供物业服务,并与群升地产控股有限公司于2010年8月10日签订有《永康市﹤龙域天城﹥前期物业服务委托合同》一份,合同约定由福州荣和物业管理有限公司向龙域天城小区业主提供物业服务。福州荣和物业管理有限公司浙江永康分公司成立后实际向被告提供了物业服务。按照《永康市﹤龙域天城﹥前期物业服务委托合同》约定,两被告房产按照每月每平方米0.8元缴纳物业费,并需按户缴纳公共区域设备维护、卫生费、电费480元每年,被告需缴纳的物业费每年共计3313元。被告仅缴纳了2009年3月18日至2010年3月18日一个年度的物业费。被告尚欠的物业费,原告多次催讨,并经过原告书面催讨,被告方仍未有交纳,至2015年3月19日为止,被告方累计未交纳物业费共计16565元。
本院认为,龙域天城小区开发商群升地产控股有限公司与福州荣和物业管理有限公司订立的《永康市﹤龙域天城﹥前期物业服务委托合同》系合同双方的真实意思表示,对龙域天城小区业主具有约束力。荣和永康分公司向龙域天城小区业主实际提供了物业服务,按《永康市﹤龙域天城﹥前期物业服务委托合同》履行物业管理职责,被告却至今未有缴纳2010年3月19日至2015年3月18日止的物业费合计16565元,其行为属于违约行为,依法应承担相应的违约责任。龙域天城4幢1单元201室房屋系被告朱益刚、程怡共同共有,对尚欠的物业费应承担共同给付义务。《永康市﹤龙域天城﹥前期物业服务委托合同》约定的逾期按日千分之一计算违约金,及原告按月利息2%主张逾期付款利息均过高,本院酌定为逾期付款利息按中国人民银行同期贷款利率计算。综上,原告荣和永康分公司的诉讼请求部分成立,本院予以支持,部分不能成立,本院不予支持。被告朱益刚、程怡经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼,是对法律的不尊重,也是对自身诉讼权利的放弃,本院依法可缺席判决。据此,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的司法解释》第一条、第六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、由被告朱益刚、程怡支付原告福州荣和物业管理有限公司浙江永康分公司物业费16565元及逾期付款利息(从2015年3月19日起按中国人民银行同期贷款利率计算至被告实际履行之日止)。此款限本判决生效后三日内履行完毕。
二、驳回原告福州荣和物业管理有限公司浙江永康分公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费146元(已减半收取),由被告朱益刚、程怡负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员  吕卓毅
二〇一六年三月二十三日
代书 记员  应晓娅

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概要

基本信息

审理法院:永康市人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:一审

裁判日期:2016-03-23

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