民事案件
王荐与厚天房屋买卖合同纠纷一案民事判决书
平凉市崆峒区人民法院        

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平凉市崆峒区人民法院
民事判决书
(2015)崆民初字第2828号
原告王荐(曾用名王剑)。
委托代理人米军,甘肃璞义律师事务所律师。
被告厚天。
原告王荐与被告厚天房屋买卖合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告王荐及其委托代理人米军到庭参加诉讼,被告厚天经本院依法传唤,无正当理由拒不到庭应诉,本案依法缺席审理,现已审理终结。
原告诉称:2008年6月,原告王荐与被告厚天协商一致,签订了房地产买卖契约,约定:被告将其所属的位于平凉市崆峒区郑家沟路5号聚贤嘉苑3幢2单元301室住宅以285000.00元出售给原告,房屋建筑面积为138.85平方米。合同签订后,原告王荐向被告厚天付清了购房款。同年6月18日,原被告在平凉市公证处对其签订的《房屋买卖契约》进行了公证。当时涉案房屋产权没有满五年,原被告也没有在合同中明确约定房屋产权满五年后双方办理过户手续。现今,房屋产权已满5年,但被告厚天下落不明,原告王荐无法与被告办理过户手续,导致原告王荐的合法权益受到损害。现原告起诉,要求被告厚天协助原告办理将其出售的聚贤嘉苑3幢2单元301室住宅过户到原告王荐名下。
被告未出庭答辩。
原告为证明自己的主张,提供的证据有:
1、被告身份证复印件1份,被告名下房屋所有权证1份,证明平凉市崆峒区郑家沟路5号的聚贤嘉苑3幢2单元301室房屋产权所有权人原系被告厚天,房产证号平房权证私产字第100038079号,出售的房屋是被告的合法财产。
2、平凉市公证处(2008)平市公内字第260号公证书1份(内含2008年5月26日签订的房产买卖契约一份),证明:2008年5月26日,原被告签订房地产买卖契约一份,约定原告以191600.00元购买了被告所有的平凉市崆峒区郑家沟路5号的聚贤嘉苑3幢2单元301室房产,付款方式为一次性付款,被告协助原告办理房屋过户手续,过户费用由原告承担等。2008年6月18日,原被告在平凉市公证处将双方于2008年5月26日签订的房产买卖契约进行了公证。
3、收据两份,证明原告王荐在2008年5月26日向被告支付购房定金10000.00元,2008年6月10日,向被告支付购房款275000.00元,共计支付购房款285000.00元。
4、原被告签订的房产买卖契约1份,证明原被告于2008年6月26日另行签订了房地产买卖契约,约定:原告以285000.00元购买了被告所有的平凉市崆峒区郑家沟路5号的聚贤嘉苑3幢2单元301室,付款方式为一次性付款,五年后办理房屋过户手续,过户费用由原告承担等。需要说明的是:2008年5月26日签订的房地产买卖契约中,约定的售房价格191600.00元只是房产价格,不包括其他费用;2008年6月28日签订的房地产买卖契约中将购房款变更为285000.00元是因为被告在出售房屋时将房屋的装潢以及家具一并转让给原告,其中包括房屋内装潢及家具价格93400.00元。
被告厚天未提供证据。
本院根据当事人的陈述、举证和本院对证据的认证,本院确认的案件事实如下:
2008年5月26日,原被告签订房地产买卖契约一份,约定:原告以191600.00元购买被告所有的平凉市崆峒区郑家沟路5号的聚贤嘉苑3幢2单元301室房产,付款方式为一次性付款,被告协助原告办理房屋过户手续,过户费用由原告承担等。同日,原告向被告支付购房定金10000.00元,2008年6月10日,原告向被告支付购房款275000.00元,共计支付购房款285000.00元。2008年6月18日,原被告在平凉市公证处将双方于2008年5月26日签订的房产买卖契约进行了公证。
2008年6月26日,原告王荐与被告另签订了一房地产买卖契约,将购房款变更为285000.00元,其中房屋价款191600.00元,房屋内装潢及家具价格93400.00元,增加了5年后由原告自行办理房屋产权过户,过户费用由原告承担等内容,其他内容和原合同基本一致。现在,原告购买被告的房屋已过5年,因被告厚天现下落不明,原告王荐无法单独办理房屋产权登记过户手续,故起诉要求被告厚天协助原告将其出售的聚贤嘉苑3幢2单元301室住宅过户到原告王荐名下。
本院认为:原告王荐与被告厚天签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示,内容真实,为有效合同,故双方当事人应全面履行。合同履行期间,原告按约定已经付清了购房款285000.00元,被告也向原告交付了出售的房屋,但原告单独办理房屋过户手续不符合房屋产权登记机关办理房屋产权手续的程序,被告作为房屋出售人应全面履行合同义务,协助原告办理房屋产权登记过户手续是其附随义务,故原告的诉讼请求合法,应予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条之规定,判决如下:
限被告厚天在本判决生效后5日内协助原告王荐将其所出售的聚贤嘉苑3幢2单元301室房屋产权过户至原告王荐名下;房屋过户的全部费用由原告王荐承担。
案件受理费300.00元,由被告承担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。
审 判 长  李红梅
审 判 员  马明海
代理审判员  徐莜娟
二〇一六年一月二十五日
书 记 员  张世邦

公告

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概要

基本信息

审理法院:平凉市崆峒区人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:一审

裁判日期:2016-01-25

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