执行案件
山东泰山恒信开关集团有限公司、山东三陆置业集团有限公司承揽合同纠纷执行审查类执行裁定书
山东省泰安市中级人民法院        

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山东省泰安市中级人民法院
执行裁定书
(2017)鲁09执异27号
案外人:高金X,男,汉族,1960年5月18日出生,住山东省东营市东营区。
委托代理人:王春山,山东正义之光律师事务所律师。
申请执行人:山东泰山恒信开关集团有限公司,住所地:新泰市高新技术开发区。
法定代表人:朱法磊,董事长。
委托代理人:杨志娟,山东环周律师事务所律师。
被执行人:山东三陆置业集团有限公司,住所地:济南市天桥区江家池2号。
法定代表人:杨立志,董事长。
在本院执行申请执行人山东泰山恒信开关集团有限公司(以下简称恒信开关公司)被执行人山东三陆置业集团有限公司(以下简称三陆置业公司)承揽合同纠纷一案中,案外人高金X对执行东营市东营区黄河路579号领秀天成5-1100、5-1101、5-1102、5-1103、5-1104、5-1105、5-1106、5-1157、5-1167、5-1166、5-1165、5-1275、5-1274、5-129、5-128、5-124、5-1112、5-1115、5-1116、5-167、5-156、5-190、5-1117、5-1118房产提出书面异议。本院受理后,依法组成合议庭进行了审查,现已审查终结。
案外人高金X称:泰安市中级人民法院因办理山东三陆置业集团有限公司案件需要,以(2014)泰商初字第118-1号裁定轮候查封(首封为东营市中级人民法院,轮候查封法院依次为济南历下区人民法院、泰安中院)了尚登记在山东三陆置业集团有限公司名下“领秀天成”小区部分房产,但是其中的5-1100、5-1101、5-1102、5-1103、5-1104、5-1105、5-1106、5-1157、5-1167、5-1166、5-1165、5-1275、5-1274、5-129、5-128、5-124、5-1112、5-1115、5-1116、5-167、5-156、5-190、5-1117、5-1118号共二十四套房产已经是于2013年10月25日(查封之前)出售给了高金X,高金X已经付清了全部购房款(以等额应收工程款转账支付),上述房产的实际权利人是高金X,山东三陆置业集团有限公司对上述房产并不享有财产权利。东营市中级人民法院、济南历下区人民法院针对高金X所提异议经审查,已经认定高金X作为案外人对上述房屋确已善意取得,所提异议成立,并先后依次解除了查封。请求法院依法停止对上述房产的执行,解除查封。
申请执行人恒信开关公司答辩称:高金X以案外人身份对泰安中院作出的(2014)泰商初字第118-1号民事裁定书提出异议,称其已取得5-1100、5-1101、5-1102、5-1103、5-1104、5-1105、5-1106、5-1157、5-1167、5-1166、5-1165、5-1275、5-1274、5-129、5-128、5-124、5-1112、5-1115、5-1116、5-167、5-156、5-190、5-1117、5-1118共24套房屋的产权,称山东三陆置业集团有限公司已在2013年10月25日将以上房产出售给高金X,高金X已付清全部房款(以等额应收工程款转账支付)。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定,申请执行人认为高金X提出的执行异议申请不符合上述法律规定,理由如下:(一)涉案商品房没有签订购房合同。三陆置业公司与高金X关于涉案房屋没有签订正式的商品房买卖合同。(二)本案中,涉案房屋为商铺和会所,不是用于居住的住宅,不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定第二款的规定。(三)《施工协议书》中以房抵款的条款未实际履行。1、2013年10月25日三陆置业公司和高金X签订了《施工协议书》。该协议第五条第一款约定,“三陆置业公司将其开发的领秀天成项目2173.79平方米的商铺按照4500元/平方米单价折价为9782055元作为支付给高金X的工程款,三陆置业公司应于2013年12月30日前负责为高金X办理完毕2173.79平方米商铺的买卖合同的网签备案手续,该《商品房买卖合同》全部网签备案后,即视为三陆置业公司已支付9782055元工程款,高金X已向三陆置业公司付清9782055元购房款。”该约定属于附生效条件的条款。根据该条约定,涉案房屋必须在网签备案后才能视为支付了房屋价款。本案中,涉案房屋没有网签备案,条件未成就,不能视为工程款已经支付。2、《施工协议书》第七条,“自2013年12月1日至2014年12月1日的一年期限内,三陆置业公司可以按照本合同约定的购房单价优先回购高金X所得商铺,在该期限内高金X同意不对所得商铺进行转让、抵押。一年期满,对三陆置业公司未能回购的商铺,应该按照高金X的要求办理产权证书。”根据该约定三陆置业公司应该在2014年12月1日之前回购房屋或者为高金X办理产权证书。事实上,三陆置业公司没有按照合同约定的时间回购,而且由于房屋没有签订正式的买卖合同,没有网签备案,根本无法办理房产证。可见,《施工协议书》的第七条也没有实际履行。(四)三陆置业公司在2013年10月26日出具收据没有合同及法律依据。《施工协议书》签订时间为2013年10月25日,房款收据的时间为2013年10月26日。高金X购买房屋并没有实际付款,而是按照《施工协议书》的约定以工程款抵顶房款购买房屋。根据《施工协议书》的约定,“在商铺买卖合同全部网签备案后,即视为高金X已向三陆置业公司付清9782055元购房款。”本案中,没有网签备案,不能视为付清房款,而且2013年10月26日施工刚刚开始,施工合同为建设工程合同,应该以竣工验收为结算的依据,没有竣工验收,也不应结算工程款。2013年10月26日房款收据与《施工协议书》中以房抵款矛盾条款,2013年10月26日三陆置业公司再出具收据没有合同依据及法律基础,仅凭收据不能认定高金X已经支付购房款。综上,申请执行人认为高金X的执行异议不符合相关法律规定,请求依法驳回高金X的执行异议申请。
本院查明,申请执行人山东泰山恒信开关集团有限公司被执行人山东三陆置业集团有限公司承揽合同纠纷一案,2014年7月29日本院作出(2014)泰商初字第118-1号民事裁定书,裁定冻结三陆置业公司银行存款或查封、扣押相应价值的财产。2015年2月3日本院作出(2014)泰商初字第118号民事判决书。该判决书生效后,依恒信开关公司的申请本案进入强制执行。2015年3月4日,本院作出(2014)泰商初字第118-1号协助执行通知书,查封三陆置业公司名下坐落于领秀天成商铺的如下房产:

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概要

基本信息

审理法院:山东省泰安市中级人民法院

案件类型:执行案件

审理程序:

裁判日期:2017-02-14

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