民事案件
郦佳旎与上海缝建物业有限公司、许天彪等确认合同无效纠纷一审民事判决书
上海市徐汇区人民法院        

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上海市徐汇区人民法院
民事判决书
(2018)沪0104民初11578号
原告:郦佳X,女,1991年3月5日出生,汉族,住上海市徐汇区。
委托诉讼代理人:常敬泉,上海市德尚律师事务所律师。
委托诉讼代理人:陈光明,上海市德尚律师事务所律师。
被告:许天X,男,1924年9月16日出生,汉族,住上海市徐汇区。
被告:上海市徐汇区绿化和市容管理局,机构地址上海市徐汇区南丹路汇站街XXX号。
负责人:缪志贤,局长。
委托诉讼代理人:滕军,上海海一律师事务所律师。
委托诉讼代理人:曹晓明,上海海一律师事务所律师。
被告:上海缝建物业有限公司,住所地上海市虹口区。
法定代表人:刘坚,执行董事。
委托诉讼代理人:吴雄X,男。
原告郦佳X与被告许天X、上海市徐汇区绿化和市容管理局、上海缝建物业有限公司确认合同无效纠纷一案,本院于2018年5月17日立案后,依法适用简易程序,于2018年6月21日公开开庭进行了审理。原告郦佳X及其委托诉讼代理人常敬泉、陈光明、被告许天X、被告上海市徐汇区绿化和市容管理局的委托诉讼代理人曹晓明、被告上海缝建物业有限公司的委托诉讼代理人吴雄X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郦佳X向本院提出诉讼请求:要求确认被告许天X、上海市徐汇区绿化和市容管理局(以下简称绿化局)于2014年5月22日签订的关于上海市徐汇区龙南三村XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)的《上海市公有住房出售合同》无效,将上述房屋恢复至公房租赁状态。审理中,原告表示撤回“将上述房屋恢复至公房租赁状态”的诉请。
事实与理由:许天X系系争房屋的原承租人。许天X与原告的外婆朱某某系再婚夫妻,2003年11月1日登记结婚。原告于2001年3月读小学三年级就搬到系争房屋,和许天X、外婆朱某某共同居住,一直居住至今。2011年8月,原告的户籍也迁入系争房屋。2013年9月朱某某死亡。2017年年底的某天晚上,银行人员上门催讨债务,说刘某某欠18万债务,要求归还,他人催讨债务的行为严重影响原告的居住生活。第二天,原告向许天X了解此事,许天X和刘某某联系,说刘某某欠了40万,还称系争房屋已经被刘某某买下来了,当时是刘某某操作办理手续,许天X就签了名字,后来刘某某将房屋抵押给银行。后经原告了解,许天X在未与原告协商,原告完全不知情的情况下,于2014年5月22日私下和绿化局、上海缝建物业有限公司作为代理人(以下简称缝建物业)签署了《上海市公有住房出售合同》,以许天X的名义购买系争房屋,并于同年5月26日取得产权证。第二天,许天X即与刘某某签订《上海市房地产买卖合同》出售系争房屋,同年6月6日即办理了过户手续,后刘某某即将系争房屋抵押借款。原告户籍在系争房屋,长期居住在系争房屋,属于同住人,享有购房的权利。许天X未经原告同意即购买系争房屋,违反了购买公房的规定,侵害了原告的权利。故原告向法院提起诉讼,要求判如所请。
许天X辩称,系争房屋由公房购买产权时没有告诉原告,原告后来不晓得从哪里知道了此事。公房购买产权的事情我也不懂,法律规定我也不懂,我是想百年之后系争房屋由孙女刘某某、外孙女原告一人一半。刘某某买房子的99万也是不存在的。我没有意见,要怪就怪刘某某。
缝建物业辩称,不同意原告的诉讼请求。系争房屋购买产权时,许天X提交的材料显示该房屋是其一个人,缝建物业核对了户口本原件,户口本也显示仅有许天X一个人,许天X的配偶已经死亡。缝建物业是按照程序、规定办理了购房手续,没有过错,合同是有效的。缝建物业并没有鉴别户口簿真伪的能力,也没有这个权利。
绿化局辩称,绿化局在2003年将房屋委托缝建物业管理,具体手续均是缝建物业操作。同意缝建物业的意见和陈述。是否有人伪造户口簿此并不是缝建物业、绿化局可以查清的,也没有权利审核户口簿的真伪。
本院认定事实如下:
原告、许天X称,刘某某为许天X的孙女。韩某是刘某某的丈夫。
1996年9月,《住房调配单》记载原住房永加路XXX弄XXX号,家庭成员许天X(租赁户名)。新住房为系争房屋,家庭成员许天X(租赁户名)。
1998年7月5日签发的系争房屋户口簿记载该户人员:户主许天X,朱某某(许天X的妻子、2013年9月2日报死亡),原告(许天X的外孙女、2011年8月16日户口迁入系争房屋)。(注:原告称,户口簿一直放在系争房屋内,仅有这一本户口簿,并未重新办理过户口簿。许天X称,户口簿一直放在系争房屋里。)
2014年5月22日,《职工家庭购买公有住房协议书》记载,系争房屋承租人或受配人许天X,经与本户同住成年人协商一致,同意购买系争房屋。上述所购房屋确定为许天X。落款承租人受配人为许天X签名、印章。《本户人员情况表》记载系争房屋家庭成员为许天X一人。
同日,上海市徐汇区环境卫生管理局(甲方、出售人)、缝建物业(代理人)、许天X(乙方、购房人)签署《上海市公有住房出售合同》,由许天X购买系争房屋。
同日,房地产登记部门受理系争房屋产权登记申请。许天X出具《房地产登记委托书》,委托韩某领取房地产权证及初始密码凭证。
同年5月26日,系争房屋核准登记为许天X所有。
同年5月28日,许天X与刘某某签订《上海市房地产买卖合同》,其中约定许天X将系争房屋出售给刘某某。同年6月6日,房地产登记部门受理系争房屋产权变更登记申请。同年6月17日,系争房屋变更登记为刘某某所有。同年8月25日,系争房屋向中航信托股份有限公司设定抵押登记,债权数额202万元。
2018年1月29日,系争房屋被上海市浦东新区人民法院查封。
2018年3月24日,许天X书写材料:原告出生于1991年3月5日,自8个月大就我和她外婆带,原告于2001年3月就读小学三年级时就搬来系争房屋,户口于2011年8月16日迁入该地,并一直居住在这里,至今已有17年了。原告的母亲万忠玲于2006年8月6日搬来系争房屋照顾我和她母亲朱某某。我和朱某某于2003年结婚。(许天X称,该材料是由其书写,但是记不清为何会写这个材料,记不清当时的情况了。)
关于原告在系争房屋的居住情况,原告、许天X均称原告自小学三年级开始即居住在系争房屋,由许天X、朱某某照顾。同时,原告提交上海市徐汇区人民政府龙华街道办事处龙南三四村居委会居住证明,记载:原告自2002年3月15日至今居住在系争房屋。
审理中,缝建物业提供系争房屋户口簿(复印件)一份,签发日期1998年7月5日,户主许天X,另有在户人员朱某某(死亡)。缝建物业称职工家庭购买公有住房协议书、本户人员情况表均是许天X本人在其单位处填写,当时许天X提供了系争房屋户口簿原件,缝建物业核对原件后复印了一份留档。原告则称该户口簿是伪造的。
审理中,许天X称,系争房屋公房购买产权时,是刘某某、韩某陪同一起去的,刘某某让许天X签字许天X就签字,他也不懂,记不清有没有带户口簿。
另查明,2001年12月27日,上海市徐汇区环境卫生管理局撤销,新建上海市徐汇区市容管理局。2009年2月,撤销上海市徐汇区市容管理局,新建上海市徐汇区绿化和市容管理局。
上述事实,除当事人一致陈述外,另有上海市公有住房出售合同、上海市不动产登记信息、上海市房地产登记申请书、房地产登记委托书、户口簿、上海市不动产登记簿、上海市房地产买卖合同、住房调配单、职工家庭购买公有住房协议书、本户人员情况表等证据证实,并经庭审质证无异,本院予以确认。
本院认为,根据本市公有住房的相关规定,按成本价购买公有住房的对象为获得新分配住房的职工和在住所地具有本市常住户口的公有住房承租人或年满18周岁的同住成年人。家庭内有多人的,应协商确定购房人。
2014年,系争房屋购买产权时,原告户口在系争房屋处,在此之前已在系争房屋居住多年,亦无证据表明原告他处有房,系争房屋购买产权时原告已经成年,故原告享有系争房屋的购买资格。
因系争房屋家庭内有多人,应当协商确定购房人。但《职工家庭购买公有住房协议书》中并无原告的签名、印章。目前亦无其他证据表明,购房时原告知晓并同意由许天X购买系争房屋。此后亦无证据证明原告早就知晓系争房屋购买产权并放弃系争房屋的权利。许天X也称购房时并未告知原告。故原告的诉讼请求,具有事实与法律依据,本院予以支持。
因系争房屋已经再次出售,现权利人为案外人刘某某,原告自愿撤回将系争房屋恢复至公房租赁状态的诉请,于法无悖,本院予以准许。
根据《中华人民共和国民法总则》第三条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下:
确认许天X与上海市徐汇区绿化和市容管理局(原上海市徐汇区环境卫生管理局)于2014年5月22日签订的关于上海市徐汇区龙南三村XXX号XXX室房屋的《上海市公有住房出售合同》无效。
案件受理费减半收取计54元,由许天X负担。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员  李理
二〇一八年九月十二日
书记员  徐琛
附:相关法律条文
一、《中华人民共和国民法总则》
第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护,任何组织或者个人不得侵犯。
第五条民事主体从事民事活动,应当遵循自愿原则,按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。
……

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概要

基本信息

审理法院:上海市徐汇区人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:一审

裁判日期:2018-09-12

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