民事案件
原告林永志与被告威海报关职业技术学校商品房预售合同纠纷一审民事判决书
威海经济技术开发区人民法院        

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山东省威海经济技术开发区人民法院
民事判决书
(2014)威经技区民初字第1379号
原告林永志。
委托代理人贾存帅,威海市环翠区法律援助中心律师。
被告威海报关职业技术学校,组织机构代码67454356-2,住所地威海市环翠区温泉路200号。
代表人于雷。
委托代理人栾卫建,山东凌云志律师事务所律师。
原告林永志与被告威海报关职业技术学校(以下简称报关学校)商品房预售合同纠纷一案,本院于2014年11月6日立案受理。依法由审判员孙福杰适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告林永志及委托代理人贾存帅、被告代表人于雷及委托代理人栾卫建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林永志诉称,2011年12月23日,原、被告签订了房屋预定合同和车库预定合同各一份,约定原告购买被告开发的位于威海经济技术开发区桥头镇博硕家园楼宇第4单元501室房屋一套及车库一个,原告按约定共向被告交纳了20.86万元购买房屋和车库款。但被告至今不具备房屋预售资格,也未将房屋和车库交付给原告。故起诉至法院,请求依法判决原、被告签订的房屋预定合同和车库预定合同无效,被告返还原告交纳的购买房屋和车库款20.86万元,并赔偿自被告收取原告款项之日起至判决确定的履行之日止,按中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失。
被告报关学校辩称,被告原来的负责人是付海涌,2013年12月12日变更为现负责人于雷。在交接过程中,付海涌因涉嫌合同诈骗被公安机关采取强制措施,相应的买卖合同被公安机关查扣,因此对原告提交的买卖合同和付款收据,被告无法确定其真实性。另外,付海涌因在买卖涉案房产中存在一房多卖和出售不存在的车库的情形涉嫌合同诈骗犯罪及于雷与付海涌之间的撤销权纠纷现均正在威海市中级人民法院审理中,对于应返还原告款项及赔偿损失的纠纷在最终责任人确定之后再行处理较为稳妥,故请求将本案中止审理。
经审理查明,被告系民办非企业单位。自2011年5月起,被告在桥头镇桥头中心小学南建设商务办公楼和住宅楼(博硕家园),并取得了建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证,但并未取得车库的建设规划许可手续。2011年12月23日,原、被告签订了房屋预定合同和车库预定合同各一份,约定原告购买被告开发的位于威海经济技术开发区桥头镇博硕家园楼宇第4单元501室房屋一套及车库一个,其中房屋建筑面积约为103.75平方米,价款为人民币23.86万元,车库建筑面积约为18.5平方米,价款为人民币2万元,具体面积以房产证为准。合同签订前后,原告于2011年12月20日和12月23日向被告交纳了2万元车库款和18.86万元购房款,合计20.86万元。被告至今未取得博硕家园房屋的预售许可证明,也未将房屋交付给原告使用,而且并未建设车库。2014年11月6日原告诉来本院,请求判决其与被告签订的房屋预定合同和车库预定合同无效,由被告返还购房款和车库款并赔偿利息损失。
另查明,2014年1月20日,被告现负责人于雷向本院起诉原负责人付海涌,请求撤销双方就报关学校出资及负责人变更签订的《变更协议书》。本院经审理,于同年8月1日判决驳回了于雷的诉讼请求,于雷不服判决提起上诉,威海市中级人民法院经审理,于同年11月14日终审判决驳回上诉,维持原判。2014年9月3日,威海市人民检察院以被告原负责人付海涌在销售被告开发的博硕家园房屋中存在一房多售及销售并不存在车库等行为,涉嫌合同诈骗犯罪为由,向威海市中级人民法院提起公讼。威海市中级人民法院经审理,于2014年12月3日判决:一、被告人付海涌犯合同诈骗罪,判处无期徒刑,剥夺政治权利终身,并处没收个人全部财产;二、被告人付海涌非法所得8185905元,予以追缴,按比例发还被害人。付海涌不服一审判决,现已提起上诉。
本院根据被告的申请,依法对威海市中级人民法院审理付海涌刑事案件的相关证据和付海涌本人进行了调查取证。付海涌证实:其在担任被告负责人期间,被告与原告所签订的预定合同是双方真实的意思表示,被告确实按收款收据上的数额收取了原告的购房款项,并全部用于博硕家园建设;被告原使用的公章曾丢失,后刻制了新公章,并移交给现负责人于雷,威海报关职业技术学校(章)、威海报关职业技术学校桥头新校区合同专用章、威海报关职业技术学校桥头新校区(章)都是学校的印章,都代表学校的行为。
以上事实有被告的登记证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、房屋(车库)预定合同、收款收据、调查笔录及双方当事人的当庭陈述等证据在案为证。
本院认为,依法成立的合同受法律保护,违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。本案中,原、被告签订的房屋、车库预定合同,具备房屋买卖合同的主要内容,并且被告按照约定收受了原告的购房、车库款。因此,双方签订的房屋、车库预定合同应认定为商品房预售合同。因被告至今未取得商品房预售许可证明,也并未取得车库的建设规划许可手续和建设车库,故其预售博硕家园房屋和车库的行为违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条的强制性规定,其与原告签订的房屋、车库预定合同无效。根据法律规定,合同被确认无效后,被告应将收取的原告购买房屋、车库的款项返还给原告,并赔偿原告合理的经济损失。原告的诉讼请求理由正当,证据充分,本院依法予以支持。因被告现负责人于雷与原负责人付海涌之间的撤销权诉讼已审理终结,有关原负责人付海涌涉嫌合同诈骗犯罪刑事案件的审理结果,并不影响本案原、被告商品房预售合同纠纷案件的审理,故被告关于本案应中止诉讼的请求无法律根据,本院依法不予准许。综上,依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第一款第(四)项、《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项、第五十八条、《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第二条、第五条之规定,判决如下:
原、被告于2011年12月23日签订的房屋、车库预定合同无效;
被告于本判决生效后二十日内返还原告交纳的购买房屋、车库款共计20.86万元(如根据生效刑事判决以追缴付海涌非法所得发还原告购买房屋、车库款,发还部分应自本判决应返还款项中相应扣减);
被告分别自2011年12月20日、2011年12月23日起至本判决确定的履行之日止,各以2万元、18.86万元为本金,均按中国人民银行同期贷款基准利率计算赔偿原告利息损失。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2265元,由被告负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 孙福杰
二〇一五年一月六日
书记员 王婷存在

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概要

基本信息

审理法院:威海经济技术开发区人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:一审

裁判日期:2015-01-06

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