民事案件
蒋春芳与卢发林、赵春华民间借贷纠纷一审民事判决书
来凤县人民法院        

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湖北省来凤县人民法院
民事判决书
(2018)鄂2827民初1081号
原告:蒋春X,女,土家族,生于1970年2月27日,湖北省来凤县人,住来凤县。
被告:卢发X,男,苗族,生于1977年8月20日,湖北省来凤县人,住来凤县。
被告:赵春X,女,汉族,生于1978年5月21日,湖北省来凤县人,住来凤县。系被告卢发X之妻。
原告蒋春X诉被告卢发X、赵春X民间借贷纠纷一案,本院于2018年7月3日立案受理后,依法由审判员董延平适用简易程序,于8月16日公开开庭进行了审理。原告蒋春X到庭参加诉讼,被告卢发X、赵春X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋春X向本院提出诉讼请求:1、请求判令二被告偿还原告借款30万元。2、诉讼费用由二被告承担。庭审中,原告增加诉讼请求,要求被告自2018年8月起按月息2分支付利息至借款偿还完毕时止。事实与理由:被告于2016年7月21日在原告处借款30万元,并自愿把坐落在翔凤镇桂花树村18组(门牌号××)房产证号为:集建93号第010003838号的房产及翔凤镇冯家坪5组17号处的宅基地一并作为借款抵押。按合同条款约定:如被告借款到期未按时归还原告30万元,被告自愿将上述抵押物由原告拍卖,原告享有优先购买权。原告如未购买,拍卖款由原告优先受偿,被告不得有异议,期间,被告又于2017年9月16日约定愿意以冯家坪五组修建房屋三套抵押给原告。原告多次催收,被告拒不履行合同条款约定,故申请法院判决被告支付原告本金30万元。
被告赵春X辩称,在原告处借款属实,我确实签字了的,借钱的用途是修屋,欠原告的钱应当偿还。
被告卢发X辩称,向原告借款属实,借条上打的是30万元,但实际得款25.5万元,我与原告口头约定月息3分。借款当日,我向原告预先支付了5个月共计4.5万元的利息。从去年到今年5月份左右,我已经给原告偿还借款20万元本金,加上已支付的利息4.5万元,我共向原告支付24.5万元。我现在的想法是尽最大努力每月向原告偿还一两千元。
原告蒋春X为支持其诉讼请求,向本院提交了以下证据:借据原件一份、私人房屋抵押借款协议原件一份、二被告结婚证复印件、集体土地建设用地使用证原件一份、协议书原件一份。
被告卢发X、赵春X未向本院提交证据。
对原告提交的证据,本院当庭组织了质证,被告卢发X、赵春X对原告提交的证据均无异议,本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理查明的事实如下:被告卢发X、赵春X因修建房屋需要,于2016年7月21日向原告蒋春X借款30万元整。双方于当日签订了《私人房屋抵押借款协议》,协议约定:1、原告蒋春X一次性给被告卢发X、赵春X借款30万元,借款期限为一年(2016年7月21日至2017年7月20日),借款期内利息为月息9000元整,起息日从2017年1月21日开始计算。一年期满,被告应一次性将借款归还原告。2、被告自愿将坐落于来凤县翔凤镇桂花树村18组(门牌号××)房产证号为:集建93号第010003838号房产及翔凤镇冯家坪5组17号处的宅基地一并作为借款抵押。如被告借款期间未支付利息及借款到期后没有归还原告30万元,被告自愿将上述抵押物由原告拍卖,原告享有优先购买权,并对房屋拍卖所得价款享有优先受偿权。借款当日,原告蒋春X向被告赵春X转账30万元,被告卢发X于当日向原告蒋春X支付了5个月共计4.5万元利息,被告后又陆续向原告支付借款20万元,截止2018年5月份,被告共向原告支付了24.5万元。
另,原、被告未到有关部门对集建93号第010003838号房产及翔凤镇冯家坪5组17号处的宅基地办理抵押登记。
本院认为,被告卢发X、赵春X为修建房屋急需资金,向原告蒋春X借款,并向原告出具了借据,双方签订了借款协议,已构成民间借贷法律关系。从原告提交的证据和庭审的情况来看,双方签订的协议系双方真实意思表示,并不违反法律规定,系合法的民间借贷关系,受法律保护。本案的争议焦点主要是本金及利息的认定。关于本金,原告蒋春X虽然向被告赵春X转账30万元,但是被告卢发X在借款当日便向原告支付了5个月的利息共计4.5万元,根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额,一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的,人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”的规定,被告卢发X、赵春X于2016年7月21日向原告蒋春X借款的本金应认定为:25.5万元。关于利息,双方在《借据》、《私人房屋抵押借款协议》中均约定了借款期限为一年,并在《私人房屋抵押借款协议》中约定了借款期内利息为月息3分,没有约定逾期利率,庭审中,双方均予以认可。另,双方均认可已还款至2018年5月。被告认为,向原告支付的4.5万元系利息,已偿还的20万元应作为本金。本院认为,双方在《借据》、《私人房屋抵押借款协议》约定了还款期限及利息,应当按照合同约定履行,根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持”的规定,双方约定的年利率36%过高,应不超过24%为限,超过部分应冲减抵扣本金。截止2018年5月,被告实际支付的借款应为20万元,从2016年7月21日至2018年5月20日,被告应向原告支付利息11.22万元(255000元×22个月×0.02/月=112200元),多支付的利息应当冲减抵扣本金,故而,截止2018年5月20日,被告还应支付原告借款本金16.72万元[25.5万元-(20万元-11.22万元)=16.72万元]。双方没有约定逾期利息,根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“。约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持的规定”,原告要求按照月利率2%支付逾期利息,本院依法予以支持。原、被告未到有关部门对集建93号第010003838号房产及翔凤镇冯家坪5组17号处的宅基地办理抵押登记,抵押合同不生效,原告也未在本案主张,本院不予置评。依
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定,判决如下:
一、被告卢发X、蒋春X于本判决生效之日起十日内偿还原告蒋春X借款人民币16.72万元,并以16.72万元为本金,按月利率20‰支付从2018年5月21日起至借款偿还完毕时止的利息。
二、驳回原告蒋春X其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5800元,减半收取2900元,由被告卢发X、赵春X负担。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时,根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第(一)款的规定,预交上诉案件受理费,款汇至收款人:湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院,开户银行:中国农业银行恩施开发区支行,账号:17×××04(特别提示:用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭)。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的,按自动撤回上诉处理。
审判员  董延平
二〇一八年八月三十日
书记员  张明勇

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概要

基本信息

审理法院:来凤县人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:一审

裁判日期:2018-08-30

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