民事案件
李建生与庐江同安房地产开发有限公司租赁合同纠纷一审民事裁定书
庐江县人民法院        

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安徽省庐江县人民法院
民事裁定书
(2018)皖0124民初4229号
原告:李建X,男,1981年7月25日出生,汉族,住江苏省建湖县。
委托诉讼代理人:杨庆,安徽祥骏律师事务所律师。
被告:庐江同安房地产开发有限公司,住所地安徽省合肥市庐江县万山经济开发区,统一社会信用代码91340124090798035W。
法定代表人:王颖,该公司执行董事。
委托诉讼代理人:刘家稳,该公司技术总管。
委托诉讼代理人:袁良燕,安徽景萱律师事务所律师。
原告李建X与被告庐江同安房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案,本院于2018年8月1日立案后,依法进行了审理。
李建X向本院提出诉讼请求:1、被告给付租赁费358006元;2、诉讼费由被告承担。事实与理由:2016年4月18日、2017年4月16日,芜湖市永恒工程设备租赁安装有限公司与被告先后签订《建筑施工用塔吊起重机租赁合同书》二份。2016年底,被告因2016年租赁合同差欠租赁费166000元,遂向李建X出具了《抵押合同》,约定被告于2017年12月1日前支付租赁费166000元,并以其开发的庐江县万山镇金山家园小区1#302室房屋作为抵押。2017年5月至2018年1月期间,被告因2017年租赁合同差欠租赁费192006元。被告共差欠租赁费358006元。芜湖市永恒工程设备租赁安装有限公司授权李建X结算租赁费,并约定租赁费由李建X享有。
庐江同安房地产开发有限公司辩称,第一、原告主体不适格;第二、被告对166000元租赁费无异议,抵押合同系当事人真实意思表示,虽未办理抵押登记,但依法成立,被告同意以抵押的房屋出售价值优先支付芜湖市永恒工程设备租赁安装有限公司租赁费;第三、被告已支付租赁费9万元,且原告塔吊设备至今不愿退场,故1万元清场费不应支付。
本院经审查认为,案涉二份《建筑施工用塔式起重机租赁合同书》出租方为芜湖市永恒工程设备租赁安装有限公司,承租方为被告。芜湖市永恒工程设备租赁安装有限公司在二份合同上加盖了公司印章,李建X作为公司员工在合同代表人处签名,系履行职务行为。故案涉合同的相对方为芜湖市永恒工程设备租赁安装有限公司,而非李建X。至于芜湖市永恒工程设备租赁安装有限公司授权委托李建X结算租赁费,租赁费由李建X实际所有,系其公司内部管理事项,不代表李建X具有原告主体资格。现李建X起诉被告要求支付案涉合同租赁费,系原告主体不适格,依法驳回起诉。据此,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第(一)项、第一百五十四条第一款第三项,《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第二百零八条第三款的规定,裁定如下:
驳回原告李建X的起诉。
案件受理费免收。
如不服本裁定,可在裁定书送达之日起十日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员  莫少军
二〇一八年十月八日
书记员  钱海燕
附:本裁定适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条第(一)项起诉必须符合下列条件:原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
第一百五十四条第一款第三项裁定适用于下列范围:驳回起诉;
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》
第二百零八条第三款立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的,裁定驳回起诉。

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概要

基本信息

审理法院:庐江县人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:一审

裁判日期:2018-10-08

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