民事案件
中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行与张春晴、陈秀玲金融借款合同纠纷一审民事判决书
贵阳市云岩区人民法院        

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贵州省贵阳市云岩区人民法院
民事判决书
(2016)黔0103民初104号
原告中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行,地址:贵阳市云岩区中山西路30号。
负责人:蒲海洁,职务:行长。
委托代理人韦曦,贵州纵贯律师事务律师。
委托代理人荣芸,该行员工。
被告张春X,男,1963年1月19日生,汉族,住贵阳市云岩区
被告陈秀X,女,1963年2月21日生,汉族,住址同上
被告贵阳恒峰房地产开发有限公司,地址:贵阳市云岩区中山西路58号恒峰步行街写字楼17A。
法定代表人:汪峰。
委托代理人赵丽X,女,1956年4月22日生,汉族,住贵阳市云岩区,公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行诉被告张春X、陈秀X、贵阳恒峰房地产开发有限公司(以下简称恒峰公司)金融借款合同纠纷一案,本院受理后,依法适用普通程序并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人韦曦、荣芸,被告恒峰公司委托代理人赵丽X到庭参加诉讼,被告张春X、陈秀X经本院合法公告传唤,公告期间届满未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称:2008年3月17日,原告与被告张春X签订了《个人购房借款合同/担保合同》,约定:被告向原告借款人民币61.9万元用于购买位于云岩区××步行街××号的房屋并以该房屋作为抵押物,贷款期限20年,实际放款日与到期日以借款凭证为准贷款利息按年息6.6555%计算,按月等额本息还款法还本付息,被告连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的,原告有权解除合同并要求被告清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同签订时,被告张春X的配偶陈秀X向原告出具《共同债务确认书》、《共同财产担保承诺书》,认可如上债务系夫妻共同债务,自愿承担连带偿还责任。合同签订后,原告按时足额向被告发放贷款,但被告长期拖欠贷款,自2008年3月至今共出现累计8次未按时偿还贷款本息的情形,其行为已违约,故诉至法院,请求判令:1、解除原告与被告张春X签订的《个人购房借款合同/担保合同》;2、被告张春X、陈秀X连带偿还原告贷款本金477315.33元及直至完全清偿贷款本金之日前的利息及罚息(截止至2015年5月26日,利息为12377.21元);3、被告张春X、陈秀X承担原告为实现债权所支出的律师费22087元;4、被告贵阳恒峰房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任;5、依法确认在债务得以清偿前,原告对被告张春X购买的位于云岩区××步行街××号房屋享有办理抵押登记请求权;6、案件受理费由三被告共同承担。
被告张春X、陈秀X未到庭,亦未提交书面答辩意见。
被告恒峰公司辩称,恒峰公司已在2012年取得现房销售证明,具备办理房屋产权证的条件,被告张春X未及时办理房屋产权证导致未能办理办理抵押权登记,也与恒峰公司无关,不应由恒峰公司承担责任。
经审理查明:被告张春X与陈秀X系夫妻关系。被告张春X因购买商用房需要,向原告申请贷款,经原告同意,原告作为贷款人、被告张春X作为借款人、被告恒峰公司作为保证人于2008年3月17日签订一份编号为A[住]字[工]行[中西]支行[2008]年[102]号《个人购房借款合同/担保合同》,约定:原告同意向借款人发放贷款61.9万元,贷款期限为20年,从2008年3月18日至2028年3月17日,实际放款日与到期日以借款凭证为准,贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%,贷款期限在一年(含)以下的,执行本合同利率,不分段计息;贷款期限在一年以上的,自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始,按该次调整后的基准利率及利率浮动比例确定并执行新的利率,借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款,贷款人有权按罚息利率按日计收利息;对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利,罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定;借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约,贷款人有权要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用、解除本合同、要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失;由于借款人未按合同约定履行义务,贷款人为实现债权而产生的律师费等费用由借款人承担。保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任,但如下列条件同时满足的,保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任:A、本合同第16.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕;B、贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息打房屋他项权证书;保证期间为贷款到期之日起两年,贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的,保证期间为贷款提前到期之日起两年,同时约定被告张春X以其所购房屋提供抵押。同时,被告陈秀X向原告出具一份《共同债务确认书》,载明:借款人张春X向你行申请个人贷款,贷款金额61.9万元,是本人与借款人张春X的共同债务,本人与借款人张春X系夫妻关系,借款人在你行的上述贷款由我与借款人共同偿还,并对上述债务承担连带责任。
合同签订后,2008年3月26日,原告向被告张春X指定的恒峰公司账户发放贷款61.9万元。同年5月16日,原告与被告张春X就其提供抵押房屋在贵阳市房屋产权监理处办理预告抵押登记。但在合同履行过程中,被告张春X自2014年6月28日至2016年6月28日期间连续25次未按约履行还款义务,截止2016年6月28日,尚欠原告借款本金477315.33元及相应利罚息48067.91元,原告遂诉至本院,提出如前诉请,并支付律师代理费22087元。
上述事实,有原、被告对陈述及其提交的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、负责人身份证复印件、被告身份信息、结婚证复印件、借款申请书、《个人购房借款合同/担保合同》、《共同债务确认书》、放款凭证、委托代理合同、律师费发票、个人未还逾期查询表等证据在卷佐证,并经庭审质证,足以确认。
本院认为:原告与被告张春X、恒峰公司共同签订的《个人购房借款合同/担保合同》及被告陈秀X向原告出具的《共同债务确认书》均系双方当事人真实意思表示,内容合法,应属有效,各方当事人应按合同约定履行义务。现原告按约向被告张春X发放贷款共61.9万元,被告张春X未按合同约定履行还款义务,其行为已构成违约,应承担相应违约责任,根据合同约定,原告有权解除合同,故对原告要求解除原被告签订的编号为A[住]字[工]行[中西]支行[2008]年[102]号《个人购房借款合同/担保合同》,于事实法律有据,本院予以支持,合同解除后,被告张春X还应偿还原告贷款本金477315.33元,并应参照《个人购房借款合同/担保合同》约定支付原告相应利罚息损失;对原告要求被告张春X支付律师费22087元的诉请,本案系因被告违约导致发生,根据双方约定,被告张春X应负担本案律师费,故对原告该诉请,于事实法律有据,本院予以支持。被告陈秀X基于与被告张春X夫妻关系,作为共同借款人提出借款申请,并向原告出具《共同债务确认书》,应对被告张春X上述债务承担共同还款责任。被告恒峰公司自愿为被告张春X上述债务提供阶段性连带保证责任,现被告张春X提供抵押房屋尚未办理正式抵押权利登记仍属客观事实,且被告恒峰公司亦未提交证据证实其已免除保证责任,被告恒峰公司还应对被告张春X上述债务承担连带清偿责任,故对原告要求被告恒峰公司承担连带清偿责任对诉请,于事实法律有据,本院亦予以支持。对原告要求确认享有抵押登记请求权的诉请,该诉请属于请求权,不适用于强制执行,故对原告该诉请,本院不予支持。
据此,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第九十四条第一款第二项:“(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;”第九十七条“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。”第二百零五条:“借款人应当按照约定的期限支付利息……”第二百零六条:“借款人应当按照约定的期限返还借款……”第二百零七条:“借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。”《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的,为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第三十一条“保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。”第一百四十四条“被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。”之规定,判决如下:
一、解除中国工商银行股份有限公司与被告张春X于2008年3月17日签订的编号为A[住]字[工]行[中西]支行[2008]年[102]号《个人购房借款合同/担保合同》;
二、被告张春X、陈秀X于本判决生效之日起十日内一次性共同偿还原告中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行借款本金人民币477315.33元及相应利罚息人民币48067.91元(利罚息计算截止2016年6月28日,之后利罚息参照编号为A[住]字[工]行[中西]支行[2008]年[102]号《个人购房借款合同/担保合同》约定计算,利随本清);
三、被告张春X、陈秀X于本判决生效之日起十日内一次性共同支付原告中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行律师代理费人民币22087元。
四、被告贵阳恒峰房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8918元,由三被告共同负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提交副本,上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 长  田 阳
审 判 员  黎 玲
代理审判员  陈雪娇
二〇一六年八月八日
书 记 员  刘川平

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概要

基本信息

审理法院:贵阳市云岩区人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:一审

裁判日期:2016-08-08

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