民事案件
中国建设银行股份有限公司景德镇市分行与景德镇市昌江区吕蒙乡古城村民委员会物权保护纠纷一审民事判决书
景德镇市昌江区人民法院        

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文书内容
江西省景德镇市昌江区人民法院
民事判决书
(2018)赣0202民初1007号
原告:中国建设银行股份有限公司景德镇市分行,住所地:江西省景德镇市瓷都大道1156号。
负责人:唐立波,系该分行行长。
委托诉讼代理人:余旭晨,江西泰方律师事务所律师。
被告:景德镇市昌江区吕蒙乡古城村民委员会,住所地:江西省景德镇市昌江区吕蒙乡古城村。
负责人:李庆,该村民委员会主任。
委托诉讼代理人:汪彦燕,江西景之元律师事务所律师。
第三人:昌江区马可勒牙拉面馆,住所地:江西省景德镇市古城菜市场859厂对面。
经营者:马可勒牙。
原告中国建设银行股份有限公司景德镇市分行(以下简称建行景德镇分行)与被告景德镇市昌江区吕蒙乡古城村民委员会(以下简称古城村委会)、第三人昌江区马可勒牙拉面馆物权保护纠纷一案,本院于2018年5月4日立案后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告建行景德镇分行的委托诉讼代理人余旭晨、被告古城村委会的委托诉讼代理人汪彦燕到庭参加诉讼,第三人昌江区马可勒牙拉面馆经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行景德镇分行向本院提出诉讼请求:要求被告返还原告所有的瓷都大道859厂正对面1栋7、8号店面。2、要求被告支付原告租金损失312000元(计算至2018年4月12日),之后租金按1000元/间计算至执行终结止。事实和理由:原告所有的瓷都大道859厂正对面1栋7、8号店面自购买之日起就常年被被告古城村委会违法占有。原告多次找到被告古城村委会,要求归还该房产,但被告无任何正当理由拒不归还,并将该两间店面作为古城菜市场管理办公室和出借给第三人开设拉面馆。据了解,现同等面积一间店面租金为2500元/月左右,因价格浮动,原告按1000元/间计算租金损失。
被告古城村委会辩称,在原告取得所有权之前,古城村委会就合法占有该店面并作为古城菜市场管理办公室。另一间店面古城村委会并未占有使用,亦未向第三人收取租金,故请求驳回原告的诉讼请求。
第三人昌江区马可勒牙拉面馆未答辩。
本院经审理查明,原告建行景德镇分行于2005年4月12日依法取得位于瓷都大道859厂正对面1栋7、8号店面的所有权,产权证号为景房权证自管字第××号。在原告取得所有权之前,古城村委会占有瓷都大道859厂正对面1栋7、8号店面中的一间并使用作为古城菜市场管理办公室至今。第三人昌江区马可勒牙拉面馆于2017年11月13日在景德镇市昌江区市场和质量监督管理局登记,并使用瓷都大道859厂正对面1栋7、8号店面中的一间进行经营活动至今。
上述事实由原告建行景德镇分行提供的景房权证自管字第××号产权证、瓷都大道859厂正对面1栋7、8号店面现场照片、原告建行景德镇分行工作人员与第三人昌江区马可勒牙拉面馆经营者马可勒牙聊天记录以及庭审笔录予以佐证。
本院认为,原告建行景德镇分行依法取得了瓷都大道859厂正对面1栋7、8号店的所有权,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。被告古城村委会及第三人昌江区马可勒牙拉面馆未提供证据证明其合法占有并使用瓷都大道859厂正对面1栋7、8号店面,故原告建行景德镇分行要求返还瓷都大道859厂正对面1栋7、8号店面的请求应予支持。原告建行景德镇分行要求被告古城村委会支付租金损失,因其未提供证据证明其损失,故对该请求不予支持。据此,依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十五条、第三十七条、第三十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告景德镇市昌江区吕蒙乡古城村民委员会及第三人昌江区马可勒牙拉面馆于本判决生效之日起十五日内返还其占有并使用的位于瓷都大道859厂正对面1栋7、8号店面。
二、驳回原告中国建设银行股份有限公司景德镇市分行的其他诉讼请求。
案件受理费5980元,由被告景德镇市昌江区吕蒙乡古城村民委员会及第三人昌江区马可勒牙拉面馆负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江西省景德镇市中级人民法院。
审 判 长  刘兹博
人民陪审员  胡忠吕
人民陪审员  方 坛
二〇一八年九月二十七日
本件与原本核对无异
书记员汪婷

公告

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概要

基本信息

审理法院:景德镇市昌江区人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:一审

裁判日期:2018-09-27

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