民事案件
杭州雅戈尔置业有限公司与金耀、戴少琼商品房预售合同纠纷一审民事判决书
杭州市西湖区人民法院        

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杭州市西湖区人民法院
民事判决书
(2014)杭西民初字第1675号
原告:杭州雅戈尔置业有限公司。住所地:浙江省杭州市西湖区学院路***号隐寓轩*幢*******室。
法定代表人:李聪,执行董事。
委托代理人:史建设,浙江天册律师事务所律师。
被告:金耀。
被告:戴少琼。
原告诉被告金耀、戴少琼商品房预售合同纠纷一案,本院于2014年7月29日立案受理后,依法由审判员陈曦独任审理。因需要向被告公告送达诉讼文书,本案于2014年10月9日转为普通程序审理,于2015年1月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人史建设到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称:2011年7月15日,原告与两被告签订《浙江省商品房买卖合同》,约定:两被告购买原告预售的杭州市西湖区隐寓轩1幢2402室房屋,建筑面积87.8平方米,单价每平方米52008.03元,总价款4566305元;2011年7月15日前支付首期房款2283153元,2011年10月31日前支付二期房款1369892元,2012年8月31日前支付尾款913260元;产权登记面积与合同约定面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;被告逾期付款超过90日的,出卖人有权解除合同,出卖人愿意继续履行合同的,合同继续履行,被告按日支付逾期应付款万分之二的违约金;原告应在2013年12月30日前,将符合下列各项条件(略)的商品房交付被告使用。合同签订后,两被告于2011年7月15日支付了购房款1783153元,加上两被告于2011年6月26日支付的预售定金500000元,共计付款2283153元。上述房屋于2012年11月经竣工验收合格。2013年11月12日,案涉房屋进行了产权登记,产权证上载明的案涉房屋建筑面积为87.19平方米。故案涉房屋于2013年12月30日前具备了交房条件,但两被告未予办理交房及购房款结算手续。案涉房屋实际总价款为4534580.14元,两被告就余款2251427.14元未予支付。故诉至法院,请求判令:1、两被告支付购房款2251427.14元;2、两被告支付逾期付款违约金395611.21元(暂计至2014年7月25日,此后至判决确定的给付之日的违约金按每日万分之二另计);3、两被告支付物业维修专项资金5667.35元;4、本案诉讼费由两被告承担。审理过程中,原告撤回上述第3项诉讼请求。
两被告未作答辩。
为证明其主张,原告提供了下列证据:
1、《浙江省商品房买卖合同》一份,证明原告与两被告就案涉房屋买卖约定的权利义务关系。
2、发票二份,证明两被告已付购房款的金额。
3、商品房预售证一份,证明被告所购房屋符合预售条件。
4、工程竣工验收备案表一份,证明案涉房屋经验收合格。
5、产权证一份,证明案涉房屋实测建筑面积为87.19平方米。
6、交房邀请函、交房会签单及附件,邮件存根联及查询记录,证明原告通知被告办理交房、房款结算手续。
两被告未提交证据。
两被告未到庭,视为放弃质证的权利。原告提交的证据
均系原件,本院予以确认。
根据原告陈述及上述确认的有效证据,本院认定的事实与原告诉称的事实一致。
另查明:2010年11月13日,原告就其开发建设的杭政储出(2007)23号地块商品住宅1、5-7号楼案涉商品房屋取得杭售许字(2010)第114号商品房预售证。
本院认为:原告与两被告签订的《浙江省商品房买卖合同》,主体适格,意思表示真实,内容未违反法律、行政法规的强制性规定,应当认定有效。合同约定“产权登记面积与合同约定面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款”,案涉房屋经测绘,比合同约定面积少了0.61平方米,该误差在3%之内,故原告要求按照测绘面积计算购房款,符合约定。两被告未按合同约定的付款时间支付购房款,已构成违约,原告要求两被告支付所欠的购房余款2251427.14元的诉讼请求,合法有据,本院予以支持。合同约定逾期付款的违约金按逾期应付款的每日万分之二计算,原告据此计算的违约金诉请,具有事实与法律依据,本院亦予以支持。两被告经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭,可作缺席判决。综上,依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第一百五十九条、第一百六十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、金耀、戴少琼于本判决生效之日起十日内支付杭州雅戈尔置业有限公司购房款2251427.14元。
二、金耀、戴少琼于本判决生效之日起十日内支付杭州雅戈尔置业有限公司违约金395611.21元(暂计至2014年7月25日,此后至判决确定的给付之日的违约金按每日万分之二另计)。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费预收28022元,实际应收取27976元,财产保全申请费5000元,合计32976元,由金耀、戴少琼负担,于本判决生效之日起十日内交付本院。公告费650元,由金耀、戴少琼负担,于本判决生效之日起十日内径直支付给杭州雅戈尔置业有限公司。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省杭州市中级人民法院,并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的,案件受理费按照不服一审判决部分的请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的,按自动撤回上诉处理。(浙江省杭州市中级人民法院开户银行:工商银行湖滨分理处,帐号:12×××68,户名:浙江省杭州市中级人民法院)。
审 判 长  陈 曦
人民陪审员  王友瑞
人民陪审员  王静芳
二〇一五年三月四日
书 记 员  王明丹

公告

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概要

基本信息

审理法院:杭州市西湖区人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:一审

裁判日期:2015-03-04

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