民事案件
扈佳成与许远林房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
利川市人民法院        

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湖北省利川市人民法院
民事判决书
(2018)鄂2802民初4515号
原告扈佳X,女,生于1995年5月1日,土家族,湖北省咸丰县人,个体工商户,住本市。
委托代理人李相政,利川市法律援助中心法律工作者。一般授权代理。
被告许远X,女,生于1963年12月19日,汉族,湖北省利川市人,住本市。
原告扈佳X诉被告许远X房屋租赁合同纠纷一案,本院于2018年7月31日立案受理后,依法适用简易程序,由审判员冉艳蓉独任审判,于2018年8月17日公开开庭进行了审理,原告扈佳X及其委托代理人李相政,被告许远X经传票传唤未到庭参加诉讼,本案现已审理终结。
原告诉称:2018年3月29日,被告将租用的都亭办事处解放西路47号房屋两间转租给原告,租金55000元,租期8个月,双方对租金租赁时间谈定后,原告于当日以现金付款方式将55000元租金付给了被告,被告当时也给原告出具了收据。在原告去工商部门办理营业执照时,被原出租人熊飞翔告知,这房子是租给许远X的,她是只能自己使用,不能转租给他人的,并将与被告许远X签订的合同交给原告看了。此时,原告才知道上当受骗。当原告找被告要求退还租金时,遭到被告拒绝。为维护原告的合法权益,请求1、撤销原、被告签订的租房合同;2、判令被告返还原告房屋租金55000元;3、判令被告赔偿原告损失费5000元;4、本案诉讼费用由被告承担。
被告许远X经传票传唤,未到庭参加诉讼,亦未提交书面答辩状。
经审理查明:2013年8月10日,熊飞翔与利川市自来水公司签订了《房屋租赁协议》,利川市自来水公司将其所有的位于利川市解放路西段47号门面房屋两间出租给熊飞翔,租赁期间定为6年,即2013年8月10日至2019年8月9日止。2016年9月17日,熊飞翔将上述租赁而来的门面转给被告许远X,双方签订了《房屋租赁协议》,其协议约定的承租时间为一年,即2016年9月17日至2017年9月16日止,房屋一年一付。该协议还约定了许远X在承租期间不得转租他人经营,如违反,熊飞翔马上收回房屋,并向许远X收取房屋租金30%的赔偿金。并追究相关违约责任。2017年9月16日,期限届满后,被告许远X又续租该了房屋一年。2018年3月27日,被告许远X将其从熊飞翔转租的房屋又租赁给了原告扈佳X。双方并签订了《租房合同》,但该合同前面出租方和承租方处原、被告签了名字,合同尾部双方都未签字。2018年3月29日,原告扈佳X向被告许远X支付了门面租金55000元,被告并出具收据一份。租金支付后,原告扈佳X准备经营该门面遭到熊飞翔的阻止。后扈佳X要求被告许远X退房租亦遭到拒绝,遂于2018年7月31日起诉来院,请求判如所诉。
本院认为,房屋租赁合同租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。扈佳X与许远X自愿达成门面房转租的合意,扈佳X支付了房屋租金,双方并在《租房合同》前部分签字,可认定双方已达成转租合意。但该房屋系许远X从熊飞翔处转租而来,且双方签订的合同约定不得转租,现熊飞翔不同意许远X转租给扈佳X,应予认定原告是在重大误解的情况下与被告订立《租房合同》。故原、被告双方订立的《租房合同》属于可撤销合同,原告请求撤销,本院依法予以支持。合同无效或被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还。结合原告实际尚未经营争议门面,原告主张由被告返还租金,本院予以支持。原告主张要求被告赔偿损失的诉讼请求,因未提交证据证实,本院不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第(一)项、第五十八条、第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下:
一、撤销原告扈佳X与被告许远X订立的《租房合同》;
二、被告许远X于判决生效之日返还原告扈佳X租金55000元;
三、驳回原告扈佳X的其他诉讼请求。
案件受理费1300元,依法减半收取650元,由被告许远X负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提交副本,上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时,根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第(一)款的规定,预交上诉案件受理费,款汇至收款人:湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院,开户银行:中国农业银行恩施开发区支行,账号:17×××04(特别提示:用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费,并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭)。上诉人在上诉期届满后7日内仍未预交上诉费用的,按自动撤回上诉处理。
审判员  冉艳蓉
二〇一八年八月三十日
书记员  王 毅

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概要

基本信息

审理法院:利川市人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:一审

裁判日期:2018-08-30

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