行政案件
张耀珍、张耀祖诉徽县人民政府、第三人张耀兵房产登记行政一审裁定书
甘肃省定西市中级人民法院        

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甘肃省定西市中级人民法院
行政裁定书
(2015)定中行初字第43号
原告张耀珍。
原告张耀祖。
上列二原告的共同委托代理人石永红,甘肃省陇南永盛律师事务所律师。
被告徽县人民政府,住所地徽县城关镇东街。
法定代表人王俊强,县长。
委托代理人史永丰,陇南星河律师事务所律师。
第三人张耀兵。
委托代理人黄泽璐,陇南星河律师事务所律师。
本院在审理原告张耀珍、张耀祖诉徽县人民政府房产行政登记一案中,原告在行政起诉状中称,原告父亲去世后,二原告要求对2007年9月21日签订的《拆迁补偿安置协议书》中安置的第陆拾叁号门面房法定继承。后原告及第三人就该房产继承发生纠纷时,第三人在争议房产门上张贴出租广告。原告以该争议房产涉及继承为由,请求法院判决撤销被告徽县人民政府给第三人张耀兵颁发的房产证。根据《最高人民法院<关于审理房屋登记案件若干问题的规定﹥》第八条“当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由,对房屋登记行为提起行政诉讼的,人民法院应当告知当事人先行解决民事争议,民事争议处理期间不计算在行政起诉期限内;已经受理的,裁定中止诉讼。”的规定,本案是由于基础民事行为的争议,即对房屋继承问题引起的诉讼,应当通过民事诉讼途径予以解决,房产登记的行政争议只是一个表面形式,其实质完全是民事争议,原告对房屋是否享有继承权,只能在民事诉讼中加以解决,而行政诉讼无法解决民事争议,民事争议通过民事诉讼解决之后,就没有必要再就房产行政登记行为提起行政诉讼,如果基础民事行为不成立、可撤销或者无效,可以通过民事诉讼等程序纠正,纠正后可以凭生效的民事判决直接通过申请房产登记机构变更登记加以救济,也就没有必要提起行政诉讼。如果基础民事行为没有问题,房产行政登记就更不宜否定。所以,本案原告应当按照法律规定的程序先行解决民事争议。本案的行政诉讼应当中止诉讼。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第六十一条第二款“在行政诉讼中,人民法院认为行政案件的审理需以民事诉讼的裁判为依据的,可以裁定中止行政诉讼。”的规定,裁定如下:
本案中止诉讼。
审判长  陈有良
审判员  刘 锋
审判员  张建文
二〇一六年一月二十五日
书记员  蔺晓莉

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概要

基本信息

审理法院:甘肃省定西市中级人民法院

案件类型:行政案件

审理程序:一审

裁判日期:2016-01-25

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