民事案件
李斌与金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司合同纠纷一审民事判决书
金华市金东区人民法院        

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金华市金东区人民法院
民事判决书
(2016)浙0703民初554号
原告:李斌。
被告:金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司,住所地金华市金东区建才路99号。
法定代表人:王会明,董事长。
原告李斌诉被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司(以下简称浙中建材公司)合同纠纷一案,本院于2016年2月17日立案受理。依法由审判员丁丽娜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李斌到庭参加了诉讼,被告浙中建材公司经本院依法传唤,无正当理由,拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理,本案现已审理终结。
原告李斌诉称,2012年9月6日,原告向被告购得商铺两间,并签订《商铺委托经营管理合同》二份,约定第三年租金以汇款方式于2015年年底前打入原告账户中。但之后,原告多次催取,被告均以资金未到位等理由拒绝给付。原告诉至本院,请求判令:1、被告支付A-065号、A-063号两个商铺的年租金54011元;2、被告按商铺委托经营管理合同支付原告应付未付金额每日万分之五的违约金。(按实际天数,从2016年1月1日起计至实际支付之日止);3、诉讼费用由被告承担。
为证明上述事实,原告向本院提交了以下证据:
1、原告身份证复印件一份,证明原告诉讼主体资格;
2、《商铺委托经营管理合同》二份,证明原、被告之间存在委托经营管理合同关系;
3、房产所有权证、土地使用权证各二份,证明原告有权收取经营收益的事实。
被告浙中建材公司书面答辩称,未支付第3年委托经营收益属实,但应扣除7%营业税4065元(725949元*8%*7%),实际应支付原告委托经营收益54011元,违约金请求过高,请求依法调减。
被告浙中建材公司未向本院提交证据。
经庭审质证,原告提交的证据具有真实性、合法性、关联性,本院对此予以确认。
经审理,根据当事人陈述、举证、质证及本院认证,本院查明事实如下:
原告向被告购买了浙中建材市场A馆三楼A—063、A—065号商铺二间,总房款为725949元,并于2013年7月25日取得房屋所有权证。2012年9月6日,原、被告签订《商铺委托经营管理合同》一份,约定:甲方(原告)将该商铺使用权、经营权在委托期限(自2012年9月6日-2025年9月5日止)内全权委托给乙方(被告)经营管理;合同委托期第3年度,由乙方向甲方支付该商铺总房款的8%作为经营收益,委托期第2-13年度的委托经营收益,由乙方在每个委托年度末的当月底向甲方一次性付清当年的委托经营收益;委托经营期间,甲方每年的委托经营收益所得营业税按国家税收规定执行,若税率标准超过7%,则超出部分由乙方承担;乙方无正当理由逾期向甲方支付该商品委托经营收益的,乙方从逾期日起按应付未付金额每日万分之五向甲方支付违约金。被告第3年度委托经营收益未予支付。
本院认为,原、被告之间签订的《商铺委托经营管理合同》是双方真实意思的表示,双方均应按合同约定履行各自义务。被告未按约支付第3年度委托经营收益,其行为已构成违约,在扣除了双方约定的7%营业税后,被告应予支付。双方约定的按日万分之五计算逾期付款违约金,合理合法,本院对此予以支持。依据双方约定,委托经营收益的支付时间为每个委托年度末的当月底,故2014年9月6日-2015年9月5日该第3年度委托经营收益的支付期限为2015年9月30日,其违约金应从2015年10月1日起开始计付,原告诉请要求被告从2016年1月1日起开始支付违约金,系对其自身权利的处分,原告合理的诉请,本院依法予以支持。据此,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定,判决如下:
被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李斌第3年度商铺委托经营收益54011元,并支付违约金(按日万分之五,从2016年1月1日起计至本判决确定履行之日止)。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费575元(已减半收取),由被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审判员 丁丽娜
二〇一六年三月二十三日
代书记员 陈 丝

公告

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概要

基本信息

审理法院:金华市金东区人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:一审

裁判日期:2016-03-23

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