民事案件
宁长江、王文会排除妨害纠纷二审民事判决书
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院        

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黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
民事判决书
(2018)黑01民终5869号
上诉人(一审被告):宁长江(别名宁二),男,1968年12月12日出生,汉族,农民,住黑龙江省木兰县。
委托诉讼代理人:李圣楠,黑龙江高盛律师事务所律师。
委托诉讼代理人:吴晓朦,黑龙江高盛律师事务所律师。
被上诉人(一审原告):王文X,男,1977年1月12日出生,汉族,农民,住黑龙江省木兰县。
委托诉讼代理人:范俊杰,黑龙江孙凤英律师事务所律师。
一审被告:李忠X,男,1964年6月6日出生,汉族,干部,住黑龙江省木兰县。
上诉人宁长江因与被上诉人王文X、一审被告李忠X排除妨害纠纷一案,不服黑龙江省木兰县人民法院(2018)黑0127民初648号民事判决,向本院提起上诉。本院于2018年7月9日立案后,依法组成合议庭,采用阅卷、调查和询问的方式进行了审理。上诉人宁长江的委托诉讼代理人吴晓朦、李圣楠,被上诉人王文X的委托诉讼代理人范俊杰到庭参加诉讼。一审被告李忠X经本院合法传唤,未出庭应诉。本案现已审理终结。
宁长江上诉请求:1.依法撤销一审判决;2.改判或者驳回王文X的诉讼请求;3.一、二审的诉讼费用由王文X承担。事实和理由:一、原审判决认定事实不清,王文X不是案涉房屋的业主,与本案无利害关系,其无权向宁长江主张任何权利。案涉房屋早于2017年2月4日即出卖给了常国栋,且其于当日交纳了自2016年10月15日起至2017年10月15日的物业费、取暖费。常国栋是案涉房屋的唯一业主,原审认定王文X是案涉房屋业主,享有案涉房屋物权属于认定事实错误。二、原审判决认定事实严重错误。案涉房屋已被木兰县公安局查封,任何人不得进行装修,宁长江不存在任何妨碍行为。根据庭审笔录记载,证人杨某证实是其申请查封的嘉和园小区,并不是原审认定的其申请查封的是7、8、9单元,且依据木兰县公安局公告内容,亦可证明案涉房屋已被公安局查封,而且案涉房屋的装修行为发生在查封之后,所以无论案涉房屋业主是谁,依据公告皆不可进行装修。何况王文X并不是案涉房屋的业主,其更无权装修该房屋。综上,王文X不是案涉房屋的业主,其不是本案适格当事人,无权要求宁长江向其提供水、电等物业管理服务。宁长江也不存在任何妨碍王文X行使物权的行为,请求依法改判。
王文X辩称,一、宁长江的上诉理由不能成立。王文X是房屋权利人,具有诉讼主体资格,宁长江没有证据证明案涉房屋系他人购买,且并无他人向王文X主张权利。开发商已经向王文X交付了房屋和钥匙,王文X也对房屋的水电线路进行了改造。同时,一审时法院也对王文X的主体资格进行了审核,是适格的诉讼主体。二、一审认定事实清楚。一审法院经过调查,已经认定王文X系在案涉房屋被查封之前购买并入住。且利害关系人杨某也出庭作证,其没有申请公安局对案涉房屋进行查封,且公安局的公告中也没有要求王文X等业主不得使用入住。宁长江作为物业承包人,无权阻止王文X正常使用该房屋,也无权中断王文X要求使用水、电。综上,一审判决认定事实清楚,适用法律正确,请求二审依法驳回上诉,维持原判。
李忠X未出庭应诉,亦未提交书面陈述意见。
王文X向一审法院起诉请求:判令宁长江、李忠X排除妨害,供水供电,不得妨碍王文X装修房屋。
一审法院认定事实:2017年4月25日,王文X购买了位于木兰县东兴镇嘉和园小区二期三单元501室房屋。李忠X、宁长江在嘉和园小区负责物业管理,后李忠X将物业转让与宁长江。木兰县公安局于2017年7月4日已经对木兰县东兴镇嘉和园一期、二期所有房屋进行了查封,查封期间擅自交易、装修造成的经济损失自己承担。庭审中在木兰县公安局申请查封房屋的利害关系人杨某到庭作证,证实其到公安局申请查封的是7、8、9单元,对张振双和王文X交易的房屋无异议。现王文X要装修房屋,宁长江、李忠X告知公安局已查封房屋不让装修,拒绝供水、供电。王文X与宁长江、李忠X协商未果,故诉至法院请求宁长江、李忠X停止侵权行为,恢复正常供水供电。一审法院认为,根据《物业管理条例》的规定,物业管理区域内供水、供电、供气、通信等单位应当向最终用户收取有关费用,物业公司并不是供水、供电的合同当事人,无权擅自中断对业主的供水、供电。王文X购买房屋后,其享有的是物权,《中华人民共和国物权法》第七十一条规定,业主对房屋有占有使用、收益、处分的权利,业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。那么王文X对该房屋进行装修,是行使物权,没有损害他人的合法权益,他人无权干涉。宁长江、李忠X以公安局对该房屋进行了查封拒绝供水、供电,公安局的公告上说明“因该房屋产权存在争议,待法院判决后方可解除查封,在查封期间擅自装修造成的经济损失自行承担”。本案案涉房屋购买时间要早于公安局的查封时间,庭审中在公安局进行投诉的利害关系人杨某出庭作证,对案涉房屋的买卖无争议,该房屋也并不是其向公安局投诉有产权争议的房屋,所以作为物业的管理人不能以公安局的查封为理由,拒绝给王文X供水、供电妨碍其行使物权,宁长江、李忠X拒绝供水、供电是无法律依据的,王文X的请求应予以支持。判决:宁长江于判决生效之日起排除妨碍,为王文X提供水、电等物业管理服务。案件受理费50元,减半收取25元,由宁长江负担。
本院二审期间,当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人宁长江举示证据1.2017年2月4日编号为0003317的购房款收据一份、证据2.2017年2月4日编号为3486223取暖费收据一份,拟证明:案外人常国栋已经购买案涉房屋并交付了取暖费。经质证,被上诉人王文X对该证据的真实性、合法性、关联性均有异议,认为该组证据不属于新证据,而且无法体现是购买哪个小区的房屋,对于常国栋是谁并不清楚。该证据也与本案没有关联,常国栋应该另案主张权利,而本案是物业管理纠纷。本院认证意见为:宁长江举示案外人交费票据主张权利,但案外人常国栋并未出庭为其作证,同时作为房屋的取得,亦应存在购房合同,仅有收费票据,不能证明是否实际购买成功。对该证据本院不予采信。王文X未举示新证据。对一审查明相关事实,本院予以确认。
本院认为,本案系在提供物业服务过程中发生的纠纷,焦点集中在:1.王文X是否案涉房屋的权利人以及是否本案的适格主体;2.宁长江是否有权停止向王文X供水供电。
关于王文X是否案涉房屋的权利人以及是否本案适格主体的问题。诉讼中,王文X举示了其购买案涉房屋的合同、交费收据,并申请证人杨某出庭作证,能够证明其购买案涉房屋事实的存在。宁长江没有证据证明王文X购买案涉房屋系虚假的,不能否认王文X系该小区业主的事实。虽然宁长江二审期间举示了案外人常国栋的两张交费收据,但仅凭该收据不能证明常国栋实际购买了诉争房屋,且该情况存在与否亦与本案无关,属另案解决的另一法律关系。宁长江以此为由主张王文X并非本案的适格原告主体资格,事实和法律依据均不足,本院不予支持。基于业主的身份关系,王文X已与宁长江建立了物业服务合同关系,同时,作为合同相对人,宁长江亦应积极履行物业服务合同义务。
关于宁长江是否有权停止向王文X供水供电的问题。王文X系案涉房屋的所有权人,其享有该房屋的物权,依据物权法的相关规定,王文X有权要求宁长江保证供水供电。宁长江虽然举示了公安部门的查封公告,但该公告对于“禁止房屋交易、装修”的后果是“造成的经济损失自行承担”,系公安部门对小区被查封房屋业主的约束和警示,而宁长江系小区物业服务提供者,没有证据其有必须协助执行该公告的责任和义务,也没有证据证明其收到不得向被查封房屋供水供电的指令。王文X的行为是否合法,系其与公安部门的行政法律关系,与宁长江无关。宁长江实施断水断电的行为既无法定事由亦无约定事由,且该行为妨碍了王文X行使物权,应当及时予以排除。且从本案申请查封的杨某出庭作证,王文X的房屋不在其产权争议房屋之列,从保护实体权利角度考虑,亦应对王文X的权利予以保护。
综上所述,宁长江的上诉请求不能成立,应予驳回;一审判决认定事实清楚,适用法律正确,应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定,判决如下:
驳回上诉,维持原判。
二审案件受理费25元,由上诉人宁长江负担。
本判决为终审判决。
审判长 赵晓波
审判员 张 宇
审判员 毛保森
二〇一八年九月十九日
法官助理 李 萌
书记员 张春天

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概要

基本信息

审理法院:黑龙江省哈尔滨市中级人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:二审

裁判日期:2018-09-19

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