民事案件
北京金凤凰华夏房地产经纪有限公司香河分公司、北京金凤凰华夏房地产经纪有限公司居间合同纠纷二审民事判决书
河北省廊坊市中级人民法院        

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河北省廊坊市中级人民法院
民事判决书
(2018)冀10民终4278号
上诉人(原审被告):北京金凤凰华夏房地产经纪有限公司香河分公司,住所地香河县安平镇京津公路东侧少林武校斜对面。
负责人:郭峰,系公司总经理。
上诉人(原审被告):北京金凤凰华夏房地产经纪有限公司,住所地北京市通州区砖厂北里142楼1层4108号。
法定代表人:郭峰,系公司总经理。
委托诉讼代理人:习永冲,北京德和衡(郑州)律师事务所律师。
被上诉人(原审原告):孟召X,男,1959年4月9日出生,汉族,现住北京市通州区。
被上诉人(原审原告):孟宪X,男,1985年6月20日出生,汉族,现住北京市通州区。
二被上诉人委托诉讼代理人,李海红,香河县县城腾飞法律服务所法律工作者。
原审被告:石耀X,男,1987年6月6日出生,汉族,户籍地河南省卫辉市。
上诉人北京金凤凰华夏房地产经纪有限公司香河分公司、北京金凤凰华夏房地产经纪有限公司因与被上诉人孟召X、孟宪X、原审被告石耀X居间合同纠纷一案,不服河北省大厂回族自治县人民法院(2018)冀1024民初1572号民事判决,向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人北京金凤凰华夏房地产经纪有限公司香河分公司、北京金凤凰华夏房地产经纪有限公司上诉请求:请求撤销原审判决,依法改判或发回重审,诉讼费由被上诉人承担。事实和理由:一、上诉人法定代表人郭峰已将购房款打入原房主,应将原房主和开发商追加为当事人参加诉讼。二、石耀X只是上诉人的员工,不应作为被告参加诉讼。
被上诉人孟召X、孟宪X辩称,一审法院认定事实清楚,证据确实充分,适用法律正确,请求二审法院驳回上诉人的上诉请求,维持原判。理由:北京金凤凰华夏房地产经纪有限公司对孟召X、孟宪X的更名承诺应视为一种特殊的行为。其无法办理更名手续即无法促成买卖合同,且为被上诉人出具承诺书。另本案被上诉人并未与开发商形成合同关系,至于上诉人将房款给付谁与被上诉人无任何关系,其请求没有事实及法律依据。
原审被告石耀X未出庭答辩。
孟召X、孟宪X向一审法院起诉请求:一、请求法院依法判令二被告连带返还原告孟召X购房(金地湾13-4-701)定金10000元、双倍返还定金10000元、首付款333377元;返还原告孟宪X购房(金地湾17-1-502)定金10000元、双倍返还定金10000元、首付款331553元;以上共计704930元。二、本案诉讼费、保全费均由被告承担。
一审法院认定事实:被告北京金凤凰房地产公司承诺可以为原告合同“更名”(即将原购房人与开发商订立的合同购房人变更为原告),并于2017年4月6日,2017年4月9日分别收取原告孟召X10000元和333377元,被告为其开具的收据注明“金地湾13-4-701”(该楼盘位于霸州),10000元的收据上注明定金;被告北京金凤凰房地产公司于2017年4月6日、2017年4月9日、2017年4月11日分三次收取原告孟宪X10000元、90000元、241553元,被告为其开具的收据注明“金地湾17-1-502”(该楼盘位于霸州),10000元的收据上注明定金。2017年4月9日,被告北京金凤凰房地产香河分公司为原告孟召X出具承诺书,承诺书注明楼盘位置、通过被告转让更名、该房已交款数、转让原告孟召X款数(343377元)等内容。2017年4月11日,被告北京金凤凰房地产公司为原告孟宪X出具承诺书,承诺书注明楼盘位置、通过被告转让更名、该房已交款数、转让原告孟宪X款数(341553元)等内容。2017年4月11日,被告北京金凤凰房地产香河分公司销售人员被告石耀X以北京金凤凰房地产公司销售的名义为二原告出具承诺书,承诺书注明二原告认购房屋位置、通过北京金凤凰更名、承诺2017年5月1日前可以更名、最迟不超过2017年6月1日,如过期不能更名无条件退付全部房款等内容。后由于开发商原因一直未完成更名。
一审法院认为,被告北京金凤凰房地产公司对原告承诺的更名从法律上讲是把原房屋买卖合同买受人的权利义务转让给原告,应视为一种特殊的促成合同的居间行为,在无法完成更名即促成买卖合同的情况下,应及时将房款退还原告,被告为原告出具的承诺书也说明了这一点,故原告请求返还房款本院应予支持。本案中原告并未与原买受人、开发商形成合同关系,被告以房款已交买受人或开发商的抗辩本院不予采信,可由被告另行解决。原告请求双倍返还定金,关于定金除被告出具的收据上注明定金外双方并无相应的合同条款约定该定金有双倍返还惩罚违约的性质,从本案的案情看该定金应该是保证交易成立的意思,故本院对原告双倍返还定金的请求不予支持。被告石耀X作为被告北京金凤凰房地产香河分公司工作人员有公司负责人郭峰为其发工资的证据证实,本院予以确认。原告请求被告北京金凤凰房地产公司、北京金凤凰房地产香河分公司对返还房款承担连带责任,本院认为被告北京金凤凰房地产公司收取原告定金及房款后为其出具了收据,被告又分别为原告出具了承诺书,2017年4月11日被告北京金凤凰房地产香河分公司工作人员被告石耀X再次出具承诺书,故本院认为被告北京金凤凰房地产香河分公司应当对返还房款承担连带责任。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条第四百二十四条的规定,判决如下:一、被告北京金凤凰华夏房地产经纪有限公司返还原告孟召X房款及定金343377元;二、被告北京金凤凰华夏房地产经纪有限公司返还原告孟宪X房款及定金341553元;三、北京金凤凰华夏房地产经纪有限公司香河分公司对第一、二项承担连带责任;四、驳回原告孟召X、孟宪X的其他诉讼请求。以上第一、二、三项于判决生效后十日内履行。案件受理费减半收取5,525.0元,保全费4120元,由原告孟召X、孟宪X各负担50元,被告北京金凤凰华夏房地产经纪有限公司负担9545元。
二审中,双方当事人均未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审一致,本院予以确认。
本院认为,北京金凤凰华夏房地产经纪有限公司与被上诉人孟召X、孟宪X签订的承诺书可证明双方形成居间合同关系。被上诉人孟召X、孟宪X交付款项后,上诉人北京金凤凰华夏房地产经纪有限公司未按承诺完成更名居间事项,二被上诉人要求返还款项的诉讼请求应予支持。上诉人称已将款项转给他人,但被上诉人并未与他人签订任何协议,依据合同的相对性,原房主不是必须参加本案诉讼的当事人。二上诉人与原房主之间的关系可另行解决。依据上诉人二审庭审陈述,上诉人认可石耀X系办理孟召X、孟宪X两笔业务的业务员,故结合石耀X为二被上诉人出具的承诺书和郭峰的通话记录,可认定石耀X出具承诺书的真实性。
综上所述,北京金凤凰华夏房地产经纪有限公司香河分公司、北京金凤凰华夏房地产经纪有限公司的上诉请求不能成立,应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定,判决如下:
驳回上诉,维持原判。
二审案件受理费10649元,由上诉人北京金凤凰华夏房地产经纪有限公司香河分公司、北京金凤凰华夏房地产经纪有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 柴秋芬
审判员 李成佳
审判员 梁志斌
二〇一八年九月二十五日
法官助理 张良健
书记员 李 煜

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概要

基本信息

审理法院:河北省廊坊市中级人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:二审

裁判日期:2018-09-25

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