民事案件
中国农业银行股份有限公司芜湖县支行与黄平、叶小妹金融借款合同纠纷案一审民事判决书
芜湖县人民法院        

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安徽省芜湖县人民法院
民事判决书
(2016)皖0221民初2123号
原告:中国农业银行股份有限公司芜湖县支行,住所地安徽省芜湖县湾沚镇芜湖中路47号,统一社会信用代码913402211497381509。
主要负责人:杨吉俭,行长。
委托诉讼代理人:袁梦星,该支行员工。
委托诉讼代理人:杭仁庆,中国农业银行股份有限公司芜湖市分行员工。
被告:黄X,男,1976年4月15日出生,住安徽省芜湖县。
被告:叶小X,女,1979年9月15日出生,住安徽省芜湖县。
原告中国农业银行股份有限公司芜湖县支行与被告黄X、叶小X金融借款合同纠纷一案,本院于2016年9月1日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司芜湖县支行的委托诉讼代理人袁梦星、杭仁庆到庭参加了诉讼,被告黄X、叶小X经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司芜湖县支行向本院提出诉讼请求:1、判令两被告立即向原告偿还借款本金1589353.17元及至截止2016年4月20日利息140181.76元,罚息1929.79元、复利8543.77元;2、判令两被告立即支付2016年4月20日起至实际给付之日止的利息(按合同约定的计算方式计算);3、判令原告对被告黄X、叶小X的抵押房产(位于芜湖县城城北长岛花园小区31幢102室、31幢车库02室,产权证号:房地权证芜县字第20120073**号)折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权;4、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由:2012年8月2日,原告与两被告签订了一份《个人购房担保借款合同》,约定:两被告向原告借款163万元,用于购买位于芜湖县城城北长岛花园小区31幢102室、31幢车库02室;借款期限自2012年8月8日至2042年8月7日止;执行利率为6.55%。两被告以其共有的位于芜湖县城城北长岛花园小区31幢102室、31幢车库02室为上述借款提供抵押担保。此后,双方到芜湖县房地产管理局办理了抵押登记。合同生效后,原告依约于2010年8月8日向被告王平发放贷款163万元,但两被告却没有履行借款合同约定的还款义务。截止2016年4月20日,该笔贷款已逾期18期,欠贷款本金1589353.17元、利息140181.76元,罚息1929.79元、复利8543.77元。两被告未按期归还贷款本息,已构成违约,根据双方签订的《个人购房担保借款合同》第十二条12.4款的约定,原告有权提前收回已发放借款,有权提前行使担保权。两被告系夫妻关系,本案借款发生在夫妻关系存续期间,应当按夫妻共同债务处理,应由两被告共同归还
被告黄X、叶小X未作答辩。
本院认为,原告中国农业银行股份有限公司芜湖县支行与被告黄X、叶小X签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人真实意思的表示,内容合法,属有效合同,对合同双方均具有约束力,双方应全面履行合同所确定的权利义务。原告中国农业银行股份有限公司芜湖县支行依约向被告黄X、叶小X发放贷款,被告黄X、叶小X应当按照合同约定的还款方式和期限偿还借款本息。被告黄X、叶小X未按期归还贷款本息,已构成违约,根据双方签订的《个人购房担保借款合同》第十二条12.4款的约定,原告有权提前收回已发放借款,有权提前行使担保权。故对于原告要求被告黄X、叶小X偿还尚欠借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求,本院依法予以支持。被告将其所有的坐落在于芜湖县城城北长岛花园小区31幢102室、31幢车库02室房屋作为抵押物为借款提供担保,并于2012年8月6日在芜湖县房地产管理局办理了抵押登记,故原告主张对抵押房屋就拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权,本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告黄X、叶小X于本判决生效后十日内给付原告中国农业银行股份有限公司芜湖县支行借款本金1589353.17元、利息140181.76元,罚息1929.79元、复利8543.77元,并按合同约定的逾期罚息利率承担自2016年4月20日起至实际清偿之日止的逾期利息;
二、原告中国农业银行股份有限公司芜湖县支行对本案抵押物享有优先受偿权,可以以抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一项范围内优先受偿;
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费20460元,由被告黄X、叶小X负担(原告已预交,被告在清偿债务时将该诉讼费用一并支付给原告)。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人人数提出副本,上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长  周玉道
人民陪审员  曹方平
人民陪审员  崔国宝
二〇一六年十月十二日
书 记 员  涂一民
附本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的,按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。

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概要

基本信息

审理法院:芜湖县人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:一审

裁判日期:2016-10-12

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