民事案件
柳州汇银物流管理有限公司与柳州市速通货物运输代理服务有限公司一审民事判决书
柳州铁路运输法院        

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柳州铁路运输法院
民事判决书
(2016)桂7101民初107号
原告柳州汇银物流管理有限公司,住所地柳州市旧机场内(柳州市航五路南),组织机构代码79431958-1。
法定代表人张志玲,执行董事。
委托代理人唐德仁,广西同望律师事务所柳州分所律师。
委托代理人肖石荣,广西同望律师事务所柳州分所律师。
被告柳州市速通货物运输代理服务有限公司,住所地柳州市航五路中段汇银停车场内信E栋2号门面。
法定代表人丘旭灵,总经理。
委托代理人成天柱,广西昶明律师事务所律师。
原告柳州汇银物流管理有限公司(以下简称汇银物流公司)与被告柳州市速通货物运输代理服务有限公司(以下简称速通货运公司)
原告汇银物流公司起诉称,2013年3月18日,原告与被告就租赁场地事宜达成《场地租赁协议》(以下简称“合同”)。双方在合同当中约定:原告将位于柳州市航五路中段汇银停车场内信E栋的2、3、4、5、6号五间铺面、服务中心、H栋仓库右边空地、瞭望塔左边空地及瞭望塔下面的空房(总面积1290平方米)出租给被告;租期自2013年5月1日至2015年12月31日;第一年租金为16010元/月、第二年租金为18840元/月,租金应于每月5日之前支付;水电费是由原告每月抄表后将被告所用的水电费用列给被告,由被告3日内付清。同年4月28日,双方之间就租赁H栋仓库事宜签订《场地租赁协议》。双方在协议中约定,租赁期限自2013年5月1日起至2015年12月31日止;月租金为13760元,被告应于每月5日前缴纳租金。上述合同签订之后,原告即将场地交付给被告。被告自2014年5月起开始出现拖欠租金,至2015年12月共计拖欠租金113060元,其中:2014年5月至12月间,每月均少交租金2830元,8个月共计拖欠22640元;2015年9月拖欠租金750元;2015年10月至12月拖欠租金共计96300元。此外,被告还欠付水电费61.5元。为催收上述费用,原告曾多次发函给被告,要求被告支付相关费用,但被告均以种种理由拒绝。因被告欠付有关费用的行为已严重侵害了原告的合同法权益,故原告提起诉讼,请求法院依法判令:1、被告支付租金113060元;2、被告支付滞纳金直至付清租金之日止,暂计11306元(以113060元为计算基数,按每月2%计,自2015年12月6日暂计至2016年5月5日止);3、被告支付水电费61.50元;4、本案诉讼费及相关费用由被告承担。被告速通货运公司未提交答辩状,其当庭辩称,原告诉请的租金没有提出计算依据,被告租金已经交清,虽然合同约定第二年租金为18840元/月,但在实际履行过程中,被告一直按16010元/月向原告支付租金至2015年12月,原告亦未提出异议,双方已经对租金标准进行了变更,同时被告在2015年10月以后已经没有使用原告的场地,因原告需将被告承租的部分场地围起来,故双方已达成口头协议,被告于2015年9月份搬离租赁场地,双方租赁关系提前终止;第一项诉请既然没有依据,第二项诉请也就没有依据。综上所述,请求法院驳回原告的诉请。
原告汇银物流公司为证明其诉请的成立,举证如下:
1、《场地租赁协议》2份,拟证明2013年3月18日、4月28日原被告双方签订两份《场地租赁协议》,约定了各项事由,其中3月18日的协议的租金第一年租金是16010元,第二年的租金是18840元/月,4月28日的协议的租金是13760元/月,原告按照协议的约定交付了场地,被告没有按时交付租金;
2、停车场铺面缴费通知单,拟证明2015年11月份被告拖欠原告水电费61.5元;
3、收款单5份,拟证明被告2015年租金少交,2015年10月到12月租金没有交付。
被告速通货运公司为证明其辩解的成立,举证如下:
1、收款单,拟证明被告交纳了2014年4月、8月、9月的租金,同时证明原告并没有要求被告在5月份之后按照合同约定的18840元每月缴纳租金;
2、委托函,拟证明原告全权委托被告处理停车场内租赁事宜,被告是得到原告授权对场地内房屋做灵活处理;
3、证人辛立华证言,拟证明2015年9月份被告不交租金的原因是原告将场地拆除,并且原告的负责人和被告的负责人口头沟通被告9月份必须搬离场地,否则追究被告的法律责任,9月份之后被告就搬离了,原告称依据合同要求押金不退。
经庭审质证,当事人的质证意见如下:被告速通货运公司对原告汇银物流公司提供的证据1真实性无异议,但租赁期不是两年,所以关于租金的约定其实是概括约定,被告是按照原告的要求支付的;证据2合法性没有异议,真实性不能确认;证据3真实性、合法性没有异议,对原告提供的第五份收款单下方备注栏原告用铅笔手写了“少750元”有异议。原告汇银物流公司对被告速通货运公司提供的证据1合法性、真实性没有异议,证明目的有异议,证明被告没有按照协议规定足额支付租金;证据2是用于被告转租使用的,如有纠纷由原告处理,被告的证明目的不能成立;证据3证人和被告有利害关系,证人并不能表明自己曾经在汇银物流工作过,证人对原被告之间发生的事情也仅仅只是听说而已,并不知道具体情况,所以证人的证言不能作为本案依据,也不能证明被告主张。
本院对双方当事人无异议的证据予以采信,作为定案依据。对各方当事人有异议的证据,由本院综合全案的证据进行认定。
综合全案证据,本院确认以下法律事实:
原告汇银物流公司(甲方)与被告速通货运公司(乙方)于2013年3月18日签订了一份《场地租赁协议》,约定:原告汇银物流公司将位于柳州市航五路中段汇银停车场内信E栋2、3、4、5、6号五间铺面、服务中心、H栋仓库右边空地、瞭望塔左边空地瞭望塔下面的空房租给被告速通货运公司使用,面积总计1290㎡;租赁期限自2013年5月1日起至2015年12月31日止;乙方所租用的土地租金第一年为10元/㎡/月,第二年为12元/㎡/月,每间铺面第一年的租金为350元/月,第二年为400元/月,服务中心的面积为68㎡,按20元/㎡/月计,租金为1360元/月,几项合计,乙方第一年应缴纳的月租金为16010元,第二年应缴纳的月租金为18840元,乙方应于每月5号前缴纳当月租金;在本协议签订的同时,乙方须向甲方缴纳场地押金16000元,租赁期满,乙方退还所租场地,且没有违约责任时,甲方在十个工作日内将押金退给乙方,乙方如有违约责任,甲方有权将乙方部分或全部押金作为补偿,不足补偿时,乙方保证补足全部补偿,如租期未满,乙方退租的,甲方将不退还押金和租金给乙方;水电费由每户安装的独立水电表的每月实际使用度数加上损耗费及线路维护费组成,甲方每月抄表后将乙方所用的水电费用列单给乙方,乙方应在收到单子后3日内付清;以上费用若乙方逾期不支付,甲方按乙方所欠款项累计总额以每日5‰计收滞纳金,并有权提前终止协议。同年4月28日,双方又签订了一份《场地租赁协议》,约定:原告汇银物流公司将位于柳州市航五路中段汇银停车场内H栋仓库(面积860㎡)租给被告速通货运公司使用;租期自2013年5月1日起至2015年12月31日止;仓库租金为16元/㎡/月,乙方应缴纳的月租金为13760元,乙方应于每月5日前缴纳当月租金;在本协议签订的同时,乙方须向甲方缴纳场地押金13760元。两份《场地租赁协议》除了租金、押金支付方式不一致外,其他内容均一致。合同签订后,速通货运公司依照两份协议向汇银物流公司支付押金29760元,汇银物流公司将场地交付速通货运公司使用,2013年5月1日至2014年12月,速通货运公司每月向汇银物公司支付29770元租金,自2015年1月起至2015年8月,速通货运公司每月向汇银物流公司支付租金32600元,2015年9月支付了31850元,自2015年10起速通货运公司未向汇银物流公司支付租金。
日至2014年12月,速通货运公司每月向汇银物公司支付29770元租金,自2015年1月起至2015年8月,速通货运公司每月向汇银物流公司支付租金32600元,2015年9月支付了31850元,自2015年10起速通货运公司未向汇银物流公司支付租金。本院认为,原告汇银物流公司与被告速通货运公司签订的两份《场地租赁协议》是双方真实意思的表示,双方应当按照合同的约定履行合同。按照双方第一份《场地租赁协议》第四条第1款的约定,自2014年5月起月租金调整为18840元/月。被告未提交相应的证据证实双方对合同约定的租金标准的变更达成了一致意见,对被告的相关辩解,本院不予采纳,被告自2013年5月至2014年12月一直按照月租金16010元向原告支付租金,故被告应支付自2014年5月至2014年12月拖欠的租金,共计:2830元×8=22640元。被告自2015年10月起未向原告支付租金,关于被告称其9月份搬离租赁场地,合同终止的辩解意见,本院认为,证人辛某无法明确原告围起来的场地的具体位置,以及是否包含有被告承租的场地,被告亦未能提交其他相关证据证实原告对其承租的场地进行了拆除,故被告的该辩解意见,本院不予采纳。被告应继续支付2015年10月至2015年12月的租金,共计:(18840元+13760元)×3=96300元。被告2015年9月仅支付了31850元租金,少支付的750元也应向原告
关于原告诉请的滞纳金,原告认为约定滞纳金标准过高,应当调整为每月2%的标准。本院认为,被告未按期支付租金,已经构成违约,原告的诉请并未违反合同和法律的相关规定,本院予以支持。滞纳金计算为:按照被告所欠租金83300元为基数,按月利率2%的标准,自2015年12月6日起计算至2016年5月5日,共计83300元×2%×5=8330元,之后的滞纳金计付至被告还清欠款之日止。
关于原告诉请的水电费,原告提交的缴费通知单系原告单方制作,并未经过被告确认,故原告的该项诉请,证据不足,本院不予支持。
综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定,判决如下:
一、被告柳州市速通货物运输代理服务有限公司向原告柳州汇银物流管理有限公司支付租金83300元;
二、被告柳州市速通货物运输代理服务有限公司向原告柳州汇银物流管理有限公司支付滞纳金8330元(该滞纳金计算至2016年5月5日,之后的滞纳金,以83300元为基数,按2%的月利息计算至欠款付清之日止);
三、驳回原告柳州汇银物流管理有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费2789元(原告已预交),减半收取1394.5元,由被告柳州市速通货物运输代理服务有限公司负担1027元,原告柳州汇银物流管理有限公司负担367.5元。
上述义务,义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
代理审判员  胡兰兰
二〇一六年九月七日
代书 记员  胡兰兰
附相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一的规定仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。
在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。

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概要

基本信息

审理法院:柳州铁路运输法院

案件类型:民事案件

审理程序:一审

裁判日期:2016-09-07

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