民事案件
鲍进成与鲍进祥合伙协议纠纷一审民事判决书
海原县人民法院        

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宁夏回族自治区海原县人民法院
民事判决书(原本)(原
(2018)宁0522民初1852号
原告:鲍进X,男,生于1978年5月,回族,农民,不识字,宁夏海原县人,住海原县,现住海原县。联系电话:158XXXXXXXX
被告:鲍进X,男,生于1981年7月,回族,农民,初中文化,宁夏海原县人,住海原县,现住海原县。联系电话:136XXXXXXXX
第三人:王彦X,男,生于1962年3月,回族,农民,高中文化,宁夏海原县人,住海原县。联系电话:183XXXXXXXX
本院于2018年6月22日受理了原告鲍进X与被告鲍进X、第三人王彦X合伙协议纠纷一案,依法由审判员马晓萍适用简易程序于2018年7月18日公开开庭进行了审理。原告鲍进X、被告鲍进X、第三人王彦X均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称,2017年2月20日,原告与被告以151470元的价格,合伙共同购买了第三人登记在其女儿王慧名下,位于东城小区住宅区面积为99平米的楼房1套,当时原告向第三人支付了50000元,剩余房款被告支付给了第三人,后因原告触犯刑律被刑事处罚,原告接受处罚后找到被告和第三人索要该房屋,第三人称该房屋平米兑换到文昌小区19号楼1单元502室95.57平米,退掉了4.42平米,已交付给被告鲍进X,并向原告出具购买证明1份。事后原告与被告及第三人多次沟通无果。该房屋属棚户区改造,每平米成本造价为2000元,总价为198000元,被告从中获得利润46530元(198000元-151470元=46530元),原告应当分配23265元。现原告起诉请求判令被告返还原告购房款50000元,并支付合伙利润23265元,共计73265元;第三人在购房款50000元责任内承担连带责任。
原告为支持其诉讼请求提供的证据有证明1份、中国农业银行转款凭证1份,拟证明原告和被告鲍进X合伙购买第三人王彦X的房屋,原告出资50000元的事实。
被告鲍进X对原告提供的证据无异议。
被告鲍进X辩称,合伙买房是事实,涉案房屋被告鲍进X已经出卖,从中获利8600元,涉案房屋出卖后原告因正在接受刑事处罚,被告通过案外人黎伟有给原告支付本金及分红共计58000元,在开庭前,被告准备让证人出庭作证,但是在原告的阻挡下,证人拒绝出庭作证。
被告鲍进X除答辩意见外未提供证据。
第三人王彦X对原告提供的证据无异议。
第三人王彦X述称,原、被告合伙购买了第三人王彦X的房屋,本案与第三人没有关系,具体怎么分红第三人也不知道。
第三人王彦X除述称外未提供证据。
本院认为,原告提供的证据来源合法,内容客观真实,与本案事实相关联,且被告及第三人认可购房事实及原告支付购房款50000元的事实,故对其证明效力予以确认。
根据本院确认的证据,结合当事人的陈述,可以认定以下事实:
2017年2月20日,原、被告合伙从第三人处购得其位于海原县东城小区住宅楼1套,面积99平米,每平米1530元,附着物补偿费30616元,总价151470元。原告出资50000元,剩余房款由被告鲍进X向第三人支付。因该房屋属棚户区改造,被告鲍进X将兑换到文昌小区的住宅楼出售196200元,原、被告从中获取差价利润14114元,双方约定平均分割利润,每人应分得7057元。被告鲍进X至今未向原告返还合伙本金50000元及利润7057元。
本院认为,原、被告虽未签订书面合伙协议,但共同合伙出资购买第三人房屋的行为系双方真实意思表示,不违反法律法规的强制性规定,构成事实上的合伙关系,其约定合法有效,双方均应按照约定履行各自的义务。本案原、被告在第三人处购得价值182086元的99平米住宅楼1套(每平方米1530元,附着物补偿费30616元,共计182086元),后因棚户区改造被告鲍进X将兑换的住宅楼出售196200元,原、被告共计获利14114元(196200元-182086元=14114元)。根据双方约定散伙后被告鲍进X应当退还原告本金50000元,支付利润7057(14114

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概要

基本信息

审理法院:海原县人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:一审

裁判日期:2018-09-14

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